1、2015 年上半年湖南省土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是_。A土地整理规划B基本农田保护区规划C土地开发规划D土地复垦规划 2、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（） 。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降3、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。A抽签B招标C拍卖D挂牌出让E协议 4、临街宗地的接近街道部分的地价通常_远离街道部分的地价。A高于B低于C等于D约等于5、乡
2、(镇) 土地利用总体规划可以由_人民政府批准。A县级B省人民政府授权的市级C市级D省级人民政府授权的设区的市级 6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。 【2002 年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素 7、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（） 。A.市场资料B.土地交易双方C.土地估价师D.土地供求状况 8、对投保人告知事项的范围，我国_确定了询问告知原则。A 保险法B 言论法C 隐私法D 保险义务法 9、划拨建设用地使用权人以_为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。
3、A居住B营利C自用D备用 10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1500 元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米 180 元，土地还原利率为 6，建筑物还原利率为 8，则该房地产的价格为元平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素11、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C当事人在听证过程中声明退出的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
4、12、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、统计分组应首先遵循的原则。A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地14、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004 年考试真题】A：土地登记规则B
5、：土地管理法C：土地管理法实施细则D：城市房地产管理法E：调节消费结构 15、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映 【2004 年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地 16、下列不属于国有土地的范围的是_。A城市市区的土地B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C农民集体所有的宅基地和自留地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为 m，在地形起伏的地区还应减少。A：300500B：500 800C：800
6、1000D：10001200E：土地 18、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（） 。A地籍调查B土地利用现状调查C土地权属管理D土地统计 19、现代市场经济的基本特征不包括_。A规范的现代企业制度B发达的要素市场C市场的国际化D经济主体多元化 20、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。A统一价格时点B统一面积单位C统一付款方式D统一货币种类和单位 21、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：3550 22、在行业检查中，检查组到某估价机构
7、就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（） 。A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字23、房产分户图的比例尺一般为。A：1：100B：1 ；200C：1 ：500D：1：1000E：土地 24、下列不属于单元划分方法的是（） 。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法25、土地
8、登记中，其他登记包括_。A更正登记B异议登记C预告登记D查封登记E土地总登记二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍B：农村地籍C：税收地籍D：产权地籍E：多用途地籍 2、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。A租金剥离法B层次分析法C总分频率法D级差收益测算法3、国有土地所有权的范围包括_。A城市市区即建成区的土地B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C农村中的国家拨给国家机关
9、、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 4、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费5、基率农田保护区以_为单位划区定界。A村B乡 (镇)C县D市 6、城市布局主要有_两种基本形式。A多中心布局和单中心布局B组团布局和星状布局C带状布局和环状布局D集中布局和分散布局 7、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C变质岩D质地岩E火成岩 8、国家能源、
10、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。A：县级人民政府B：市级人民政府C：省级人民政府D：国务院E：3550 9、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请_。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记 10、商业银行的经营原则有。A：均衡性B：安全性C：流动性D：开放性E：盈利性11、下列可不设定行政许可的事项是。A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度 12、土地管理的目的是。A：维护土地公有制B：实现土地资源的
11、可持续利用C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D：单纯加强耕地保护E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 13、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地 30 公顷C：征收基本农田以外的土地 40 公顷D：其他土地超过 70 公顷的E：征收基本农田以外的土地 80 公顷14、公共设施的服务半径一般确定在_km 之间。A0.30.7B0.4 0.8C0.5 09D00.5 15、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。 【2002 年考试真题】A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设
12、用地D：国家机关用地E：灭失 16、影响价格的建筑物的自身因素有_。A面积、结构、材料B临街状况C建筑物的年代D设计、设备和施工质量E朝向、楼层、建筑物外观 17、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 城市规划法D：土地管理法实施条例E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 18、金本位制可分为_。A金币本位制B金块本位制C金条本位制D金汇兑本位制E金砖本位制 19、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、_等特征。A土地市场的地域性B土地市场的垄断性C流通方式的单一性D土地供给的弹性小 20、在其他条件不变的前提下，建设
13、一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（） 。A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 21、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于 C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。A：A 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 A 房地产开发公司为中标人B：Z 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确
14、定 z 地产开发公司为中标人C：M 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D：Q 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E：W 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 22、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为_效率。A弱型B半弱型C强型D半强型E中间型23、城市发展规划主要研究的内容包括。A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口 24、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容 【2007 年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告25、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
