1、宁夏省 2016 年下半年土地估价师管理法规：普通合伙企业试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性 2、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不动产综合还原率为 9则该不动产的价格为元平方米。A：3
2、650B：4232C：5270D：5599E：时间因素3、在我国，对于商誉会计处理的原则是。A：一律不入账B：外购商誉可以人账C：外购商誉和自创商誉均可人账D：只有符合条件的自创商誉才能人账E：土地 4、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素5、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：04 mmB： 05 mmC： 06 mmD：08 mmE：土地 6、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础
3、，其中预付资本主要包括(2000 年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性 7、求取土地收益及确定是收益还原法的关键(2000 年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性 8、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律
4、上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素 9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素 10、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 【2006 年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素11、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折
5、旧D：成新折旧E：时间因素 12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地 13、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲乙丙丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是_城市。A甲B乙C丙D丁14、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素 15、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号)规定，从 2007 年 1 月 1
6、 日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上_。A降低 1 倍B降低 2 倍C提高 1 倍D提高 2 倍 16、统计学是以客观现象的数量特征和_为其研究对象的。A数量规模B数量关系C数量对比D数量精确 17、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全 18、下列土地价格的类型中，_是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A公告(示) 地价B基准地价C申报地价D课税价格 19、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（） 。A期末存货价值升高，当期利润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当
7、期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少 20、采用收益还原法评估地价时，其关键在于(2002 年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性 21、下列不属于国有土地的范围的是_。A城市市区的土地B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C农民集体所有的宅基地和自留地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 22、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是 【2006
8、 年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地23、下列属于非法批地行为的有_。A县级人民政府批准农用地转用B省级人民政府批准征收基本农田以外的土地 300 亩C省级人民政府批准占用基本农田D国务院批准征收基本农田E市级人民政府批准农用地转用 24、我国土地资源的特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高25、某一宗地地价指数在 1994 年 5 月为 100，地价为 1000 元/平方米，在之后的前半
9、年，地价指数每月在前一个月的基础上递增 1 个百分点，后半年则每月递增 1.5 个百分点，则 1995 年 5 月该宗地地价为_元/平方米。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.62二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时 2、关于重置价格与重建价格
10、的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同3、土地估价报告必须经过才能生效。A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地 4、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁5、 基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A土地行政主管部门B农业行政主管部门
11、C建设行政主管部门D发展改革委员会E规划行政主管部门 6、投资回报率的确定通常考虑的因素有_。A开发土地利用类型B开发土地本身的条件C开发土地所处的地理环境D开发周期的长短E开发土地所处地区的政治经济环境 7、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立档案、验收确认E：全面评估 8、土地估价中的贡献原则可用于等。A：土地的追加投资B：不动产的估价C：建筑物的追加投资D：不动产的部分改良、改造E：不动产的建造 9、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。A：商服繁华度B：区位条件C：土地用途D：深度E：宽度 10、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定
12、义应包括_等内容。A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期11、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。 【2009 年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力 12、统计指标的计量单位主要有 【2007 年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位 13、 耕地
13、占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小14、_是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A施工定额B劳动定额C材料消耗定额D机械台班定额 15、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用_对土地估价。A市场法B成本法C收益法D假设开发法 16、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。A：标准方差法B：农地价格因素修正C：征地案例比较D：年产值倍数E：样地法 17、土地登记分为
14、初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 18、城市用地评定主要考虑。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：建筑用地质量 19、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有_。A投资使用计划与资金筹措表B无形资产与递延资产摊销费估算表C销售收入和税金及附加估算表D销售利润的形成与分配估算表E总的资产负债表与利润表 20、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。A：企业用地B：煤矿用地C：仓储
15、用地D：批发零售用地E：商务金融用地 21、国务院于 2006 年 12 月 30 日第 163 次常务会议中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例进行了修改，并以国务院第 483 号令公布，自（）起实施。A2007 年 1 月 1 日B2007 年 3 月日C2007 年 6 月 1 日D2008 年 1 月 1 日 22、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。A土地价值的优劣B土地区位C土地使用价值的优劣D土地成本23、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 24、下列不属于价值构成要素的是_。A成本B费用C课税D税金25、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（） 。A技术责任制B设计交底制度C全面质量管理制度D监理体制
