1、中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-12/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 东深供水局 14、23、25职工住宅楼工程施 工 组 织 设 计1 编制依据11 广东省东江深圳供水工程管理局编发的东深供水局 14、23、25住宅楼工程招标书及招标答疑会议纪要12 广州智
2、海建筑工程技术有限公司设计的东深供水局 14、23、25职工住宅楼之建筑、结构、电气、给排水、通风施工图13 国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、规定等（另见附录）2 工程概况2 1 基本情况东深供水局 14、23、25职工住宅楼均座落于深圳市罗湖区东深供水局原家属楼区之东深街两侧的三个地块上。其中 14楼与 23楼多层住宅夹东深街而立，14楼在街南侧，23楼在街北侧；25小高层住宅在街北侧，位于23楼之东，与 23楼隔一栋原有家属楼。三栋住宅楼造型典雅华贵，倚山望水（深圳水库） ，风景秀丽，实乃深圳市绝佳的居住之所。22 工程范围本次招标工程施工范围包括 14、23、25
3、住宅楼之建筑、结构、电气、给中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-12/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 排水、通风工程。消防、电梯、防排烟、煤气均不包括在内。2 3 建筑结构特征住宅栋号 14楼（B） 23楼（A） 25楼（ C）所在地块面积 b 地块 1080.2
4、0 平方米 a 地块 1340 平方米 c 地块 1147.60 平方米建筑层数 8 层 8 层 13 层建筑面积 2936.53 平方米 2887.74 平方米 4072.75 平方米基础 现浇钢筋砼独立基础 同 14楼 高强预应力砼管桩结构类型 主体 框架 框架 框剪层高 首层 2.8 米为架空层居住层高 3 米 同 14楼 首层 3 米为架空层居住层高 3 米设计地坪0.000 相当于绝对标高17.550 米 19.500 米 17.000 米室内外高差 150 毫米 150 毫米 450 毫米建筑物最大标高 26.700 米 26.700 米 46.700 米户型设置 二单元，一梯二户
5、/单元 二单元，一梯二户/单元 点式一梯三户屋面 级防水架空屋面 同 14楼级刚柔结合防水屋面（机房、水箱及梯间屋面为级不上人屋面）楼梯间：防滑地砖 同 14楼 入口大堂、梯间及电梯厅：防滑地砖厨房、卫生间：水泥砂浆防水地面 同 14楼厨房、卫生间：同 14楼住宅房间：水泥砂浆地面 同 14楼 住宅房间：同 14楼楼地面车库、自行车库：细石砼地面 同 14楼 自行车库：同 14楼外墙 面砖及防水涂料、本色铝合金百叶 同 14楼 同 14楼内墙 水泥砂浆毛胚房（公共部分为白色乳胶漆） 同 14楼 同 14楼装修天棚 公共部分及阳台下：白色乳胶漆 同 14楼 同 14楼231 基础：14、23住宅
6、楼现浇钢筋砼基础底标高暂定为-2.000 米，均埋中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-12/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 置在坚实老土层，基础梁顶标高为-1.000 米，均为 C20 砼。25住宅楼基础为 C80 预应力砼管桩（PHC 桩） ，共 95 根，桩外
7、经均为400mm，AB 型。桩长约 1015 米，单桩承载力设计值为 1200KN。承台底标高为-2.500 米（仅一个承台底标高为-3.100 米） 。基础梁、承台为 C25 砼，桩与承台连接砼为 C30 微膨胀细石砼。232 主体：14、23楼框架柱有矩形、T 形、L 形三种断面型式，矩形柱断面尺寸分别为 600300、800200；T 形、L 型柱肢宽均为 200，最大断面长为650。梁最大截面尺寸为 600200；板厚为 120、100mm。框架砼为 C30（13 层，即 8.78 米以下） 、C25（ 48 层） ，楼、屋面均为 C20 砼。25楼框架柱断面型式同 14、23楼，矩形
8、柱断面尺寸分别为500500、1000200，T 形、L 形柱宽均为 200，最大截面长为 900。剪力墙（包括电梯井、风道井壁）厚均为 200。梁最大截面尺寸为 1000200；板厚为160、120、100mm。梁板砼均为 C25，剪力墙及暗柱砼为 C35（4 层即 12.00 米以下）、C30 （五层即 12.00 米以上） 。屋顶水箱长 宽高530028002200（mm） ，底板及壁板厚 150，面板厚 100，砼为 C30，抗渗等级 S8。233 钢筋为、级，焊条分别用 E42、 E50。234 砌筑墙体：0.000 以下用 MU7.5 红砖，M10 水泥砂浆砌筑。填充墙均用 200
9、、100mm 陶粒砼空心砌块，强度等级 MU7.5（14、23楼） 、MU5 （25楼） 。235 三栋住宅工程均按 7 度三级抗震设防。2 4 电气、给排水工程241 电气工程电源进线引自小区配电室，3N380/220V 专用回路，用电缆埋地引至首层电箱。由电表箱引至住户配电箱的线路穿钢管埋地，沿墙暗敷；由住户配电箱引至中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-1
10、2/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 各类用电设备的线路穿难燃 PVC 管沿墙暗敷。住房的地线和零线在电源箱处相接于一点，并与防雷接地极连在一起。防雷接地体利用建筑物结构基础和基础梁钢筋网，引下线利用指定柱外侧二根主筋，避雷带敷设在天面女儿墙上（保安对讲门铃系统、电话系统、有线电视系统、自动抄水表系统，火灾自动报警系统由专业公司负责安装，本次招标只负责暗配管） 。242 给排水工程室内生活给水采用镀锌钢管，螺纹连接，明装。室内生活排水和雨水采用UPVC 管，UPVC 胶粘接；空调凝结水采用镀锌管，螺
11、纹连接。卫生洁具有坐式大便器、洗脸盆、浴缸、淋浴底盆（消防工程不在本次招标范围内） 。2 5 施工工期招标书要求的日历工期为 180 天（包括节假日、雨天） 。2 6 主要实物工程量详见主要实物工程量表 。主要实物工程量表数 量序号 工程项目名称 单位 14楼 23楼 25楼 备注挖 m3 1437 1265 10301 土方填 m3 952 935 892基础/桩 m3 296.4 299.3 196/1832 砼主体 m3 1805 2239 1893200 厚空心砌块 m2 1928 1822 23383 砌砖100 厚空心砌块 m2 1021 1041 1614中 国 一 冶 深 圳
12、分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-12/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 4 外墙面砖 m2 2468 2552 46495 内墙抹灰 m2 6843 5738 66716 水泥砂浆楼地面 m2 2868 3101 38607 天棚抹灰 m2 2133 2351 30048 屋面防水 m
13、2 380 370 368配管 m 5884 5884 74239 电气电缆 m 16313 13028 20580镀锌管 m 812 785 102410 给排水UPVC 管 m 630 645 1719注：以上实物工程量为估算，仅作施工时参考，不作为预结算依据。3 施工部署3 1 施工任务分工根据该工程项目施工特色，本公司将选派具备丰富民用建筑施工经验的专业施工队伍参与施工，并作如下施工任务分工：桩基施工队：施工高强预应力砼管桩土建工程处：设二个施工队，一队施工 14、23楼，一队施工 25楼，负责结构及建筑工程施工。安装工程处：设电气安装队和水风施工队，分别负责全部电气工程、给排水及通风
14、工程安装任务。3 2 项目管理模式近年来，本公司一直大力推行项目法施工，在项目管理方面积累了丰富的实践经验，在该工程项目施工中，本公司仍将实行责权利明确一致的项目法施工管理中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-12/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 模式。项目经理由公
15、司授权委派，代表公司全面履行业主合同,项目经理负责组建一个精干高效的项目部，在项目上贯彻执行公司的质量方针：“信守合同、保证质量、优质服务，为业主提供满意的建设工程产品。 ”项目部对人、财、物等资源实行动态管理，对施工各环节进行过程跟踪控制。项目部组织结构及项目部主要负责人名单附后。项目部组织结构图项 目 经 理项 目 副 经 理 技 术 负 责 人工程技术组 经营计划组 质量安全组 物资机械组 办 公 室土建工程处 安装工程处设二个施工队 桩基施工队 设电气安装队和水风施工队项目部主要负责人名单序号 分 工 姓 名 性别 专业工作年限 职 称1 项目经理 朱敏生 男 工民建 8 年 工程师2
16、 项目副经理 梁有光 男 工民建 12 年 工程师3 技术负责人 孙卫东 男 工民建 9 年 工程师4 工程技术组组长 肖建刚 男 工民建 8 年 工程师5 质检员 高 斌 男 工民建 10 年 工程师6 安全员 张汉任 男 机械 14 年 工程师7 测量负责人 石志刚 男 工民建 8 年 助 工中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-12/F.,Nanfang
17、Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 8 试验负责人 季 晖 男 土工 9 年 工程师9 经营计划组组长 朱慕贞 女 工民建 18 年 工程师10 物资设备组组长 沈炳辉 男 机械 38 年 高 工3 3 总体施工安排331 施工顺序25楼 检测 回填 外 装 修 散水台阶 桩基 挖土 承台基础 内 装 修 14楼 回填门窗安装扶手油漆施工准备测量定位放线 23楼挖土 基础主体结构砌筑 屋 面 水 电 预 埋预 留 配 合 水 电 安 装 测试 通 水 送 电 交验工程 收尾、清理 332 由于 25楼有 95 根预应力砼管
18、桩，层数有 13 层（未计以上小楼层） ，要在 180 个日历天施工完，必须采取相应的施工技术措施（见 5.2 保证工期的措施） ，主体结构施工按 4.5 天/层进行控制，水电预埋预留必须紧密配合施工。同时，最迟在第七层结构完后，应开始砌筑工程施工，装修施工阶段，有条件的工作应组织好交叉流水作业。14、23楼主体结构施工按 7 天/层进行控制，并组织流水作业。参见施工进度网络计划 。3 4 施工准备主要工作为保证工程能早日开工及施工顺利进行，开工前应认真做好如下施工准备主要工作。中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.
19、M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-12/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 341 认真了解施工现场及周边施工条件（如场地、交通、水电等） ，查清地上地下障碍物（如原拆迁房屋地坪、砼基础等）及地下管线情况，拟订相应的拆迁方案、保护方案，经业主、监理同意后尽早实施完。342 复核业主提供的测量控制点坐标、高程，经业主、监理工程师签字认可后，接引现场施工测量控制桩，进行原地貌复测、单
20、位工程定位放线。343 进行图纸审查，了解工地地质勘探情况,参加业主或监理组织的设计交底、图纸会审及现场环境等有关情况交底，编制详细的单位工程施工组织设计、重要工序施工作业设计。344 在业主已砌筑的围墙以内，按规划搭设生产、办公设施，布置临时水电管线，做好安全防护设施，在业主指定的临时生活区搭设生活设施与居宅区管理部门、交管、城管、环保等各有关部门及周边居民建立紧密的联系。345 组织前期所需的机具设备、材料及施工人员进场，办理报建及开工手续。3 5 现场临时交通组织14、23、25楼均座落于东深供水局家属楼区之东深一街两侧，经常有人、车通行。为确保人、车通行安全，在工程施工期间，必须认真做
21、好现场临时交通组织工作。351 在业主已砌好的围墙大门口，设专人看管，禁止非施工车辆及非施工人员在施工区域停留。352 施工车辆进出围墙口均派专人疏导、指挥。353 在基础及土方施工阶段，在围墙内沿东深一街两侧设置临时围栏封闭施工，防止行人入内。在主体及装饰施工阶段，在围墙内的东深一街上搭设安全防护棚（h5.5 米详见附图）以便人、车通行；在临街、临路、原居住楼有人通行的一侧脚手架外，均搭设防护挑棚，并支出架外 46 米。当施工高度超过附近建筑物时，防护挑棚至少搭设两道（详见附图） 。中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of
22、 F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 5175547A-12/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 354 若有不可避免的封道或占道施工，应事先征得业主及监理、居宅区管理部门的同意（一事一报） ，并派专人协助疏导交通。封、占道施工完后应及时清除障碍物，尽早恢复交通。封、占道应选在相对车少人稀时。3 6 施工总平面规划361 因施工红线范围内场地狭小，业主指定施工人员所住工棚搭设在业主所辖的水库大坝
23、下，距离施工现场约 1 千米。计划搭设生活设施约 900 平方米，可居住 260 人左右（施工高峰期人数） 。搭设要求应符合深圳市的有关规定（消防、文明施工） 。362 现场项目部办公室设在 25楼北侧的山坡下（与监理办公室邻近） ，砖墙、铁皮波瓦屋面、吊顶、内墙面抹灰刷乳胶漆。363 钢筋加工、木加工场及施工机械设备均就近布置在红线围墙内，主体结构架空层拆模后也可作为临时加工场地或材料堆场。364 根据工程施工需要，计划装设 315KVA 变压器一台，供水干管为 2 条DN50（其中 25楼一条，另一条为 14、23楼共用） ，给水干管及供电电缆分别埋地、架空布设。365 根据现场情况，在红
24、线围墙内设置砖砌临时排水沟，场区雨水直接排入就近小区排水管网；泥浆及污水必须经过沉淀处理后方可排入排水管网。366 围墙内接东深街的临时道路必须硬地化，防止车辆带泥上路。3 7 设备、材料、人员进场计划及设备、材料运至施工现场的方法。371 设备、材料、人员进场计划本公司在深圳特区内有永久性的办公、生活、生产基地，有管理水平较高、经中 国 一 冶 深 圳 分 公 司The Shenzhen South Construction Co. Of F.M.C.C. 中 国 深 圳 市 罗 湖 区 罗 芳 路 口 南 方 大 厦 12楼 Tel： 5175100， 5175304 Fax： 51755
25、47A-12/F.,Nanfang Mansion, Luofang road, luohu borough， Shenzhen, China 验丰富的各专业施工技术管理人员及具熟练操作技能的作业工人 1600 多人，有各种性能良好的施工机械设备，有充足的各类施工周转材料,只要施工任务一明确，施工所需的各类设备、材料、人员均可随时进场，以满足工程施工的需要。设备、材料、人员进场计划详见主要机械设备计划表 、 主要施工周转材料计划表 、 劳动力计划表 。372 设备、材料运至施工现场的方法3721 设备：用平板汽车、平板拖车运输，辅以汽车式起重机装卸（重型设备可租赁大吨位汽车式起重机） 。372
26、2 材料：施工用料用平板汽车运输，必要时辅以汽车起重机卸运；工程用料一般由供货方直接运至施工现场，商品砼由供货方的砼搅拌车运至现场指定位置下料。4 主要工程项目的施工方案、施工方法4 1 土方工程411 施工方案25楼基础土方：在桩基施工并检测完后，用挖土机（反铲）挖除原拆迁房屋砼地坪及基础（平均厚度暂按 300 考虑）并外弃，然后一次性大开挖并人工清理至承台垫层标高（-2.600m ，局部-3.200m） ，可用于回填的土暂堆放在基坑南侧空地上，待基础部分施工完后及时回填。23、14楼基础土方：由于施工现场地狭小，在挖除原拆迁房屋砼地坪、基础（14楼址为广场地坪，平均厚度暂按 250 考虑）并外弃后，均分区流水大开挖。先开挖（1）（9）线（区）土方并人工清理至基础垫层标高（-2.100m） ，土方暂堆于（9）（19）线（区） ，待区基础施工完后及时回填完；
