1、1宁波轨道交通在建场站综合利用开发土地规划调整论证报告一、调整依据和背景为了节约集约利用资源，提升城市品质，并推动轨道交通可持续发展，目前加快实施轨道 1 号线、2 号线场站周边土地综合利用开发工作十分必要，根据市政府相关文件精神，特编制本次规划调整论证报告。二、调整对象本报告包含 3 个控规调整论证报告和 4 个规划条件研究报告。对原控制性详细规划作调整论证的地块共 3 个：分别是孔浦站地块、大卿桥站地块、城隍庙站地块，分别对应的控规是宁波市大庆北路地段（JB04）控制性详细规划 、 宁波市西门地段（HS08）控制性详细规划和宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划 。对于 3 个轨道车辆基
2、地江南停车场、天童庄车辆段、东外环停车场，以及位于机场范围的栎社站，编制规划条件研究报告。三、主要调整内容1.宁波市大庆北路地段（JB04）控制性详细规划 （孔浦站地块）局部调整论证将地块 JB04-03-22 的用地性质由商办混合用地（C2m）调整为商住混合用地（R+B） 。地块内还需配套邮政支局、电信支局各一处。2.宁波市西门地段（HS08）控制性详细规划 （大卿桥站地块）局部调整论证2将地块 HS08-06-05 和 HS08-06-08 的用地性质由居住用地（R2）调整为商业用地(B1)。3.宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划 （城隍庙站地块）局部调整论证将地块 HS13-02-
3、01 的用地性质由广场用地（S22）调整为商业用地(B1)。4.轨道 1 号线江南停车场地块规划条件研究江南停车场综合开发地块的用地性质为轨道停车场与商住混合用地 S4+R+B，地块内配置一所 9 班幼儿园，另配建净菜超市、社区中心各 1 处。5.轨道 1 号线天童庄车辆段地块规划条件研究天童庄车辆段综合开发地块的用地性质为轨道停车场与商住混合用地（S4+R+B） ，地块内配置一所 12 班幼儿园，另配建净菜超市、社区中心各 1 处。6.轨道 2 号线东外环停车场地块规划条件研究东外环停车场地块用地为轨道停车场用地（S4） ，整体以生态带的要求进行控制。7.轨道 2 号线栎社站地块规划条件研究栎社新村站综合开发地块的用地性质为城市轨道交通与商业混合用地（S2+B1） ，地块外围需配公交场站、接驳停车场库各 1 处。34附件附件一：孔浦站地块及周边的上版控规用地图5附件二：孔浦站地块及周边的规划图（调整后）6附件三：大卿桥站地块及周边的上版控规用地图7附件四：大卿桥站地块及周边的用地规划图（调整后）8附件五：城隍庙站地块及周边的上版控规用地图9附件六：城隍庙站地块及周边的用地规划图（调整后）10附件七：江南停车场地块用地规划图附件八：天童庄车辆段地块用地规划图
