1、辽宁省 2017 年土地估价师复习：土地管理概述试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 【2006 年考试真题】A：甲= 乙- 丙B：甲 乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素 2、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者
2、不包括。 【2002 年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素3、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元、30 元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E：时间因素 4、根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。A50%B60%C70%D80%5、某
3、商店占地面积 35，建筑物面积 60，年正常经营性收入为 45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素 6、生产要素包括_。A劳动B资本C文化D利率E政策 7、 土地登记办法规定，对符合总登记要求的宗地，由_予以公告。A市级以上人民政府B市级人民政府C县级人民政府D国土资源行政主管部门 8、 ”同一供需圈”是指。 【2004 年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区
4、域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素 9、剩余法估价中计算利息的基础是_。A地价款、开发建筑费B地价款、开发建筑费、不可预见费C开发建筑费、专业费D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 10、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性11、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。A增强耕地对我国经济建设
5、和社会发展的保障能力B强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C制定切实可行的措施，并抓好落实D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 12、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 13、若选择的比较交易案例成交地价为 580 元，对应土地使用权年期为 25年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元。A：5153B：532 6C：635 4D：6528E：时间因素14、城镇范围内新征收的耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税。A自批准征收次日B自批准征收次月C自实际使用土地之D自批准征收之日起
6、满一年 15、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为士 15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲= 乙丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素 16、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。A法国B英国C日本D韩国 17、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 18、 国务院关于加强土地调控有关问
7、题的通知(国发200631 号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发 19、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002 年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租C：级差地租D：经济地租E：时间因素 20、市场比较法通常以为基础。A：土地价格B：政策规定C：市场交易案例D：市场经济状况E：合法性 21、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（） 。A保证有限的土地养活众多的人口B保证土地资源的集约利用C保证土地满足经济发展的需求D保证土地资源的可持续利用 22、每公顷被征收耕
8、地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C20D3023、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A.成本逼近法B.剩余法 C.收益还原法D.路线价法 24、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：355025、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出
9、逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、通过出让取得的土地使用权不得_。A转让B出租C抵押D出让 2、地籍具有等特点。A：空间性B：法律性C：精确性D：地籍资料的连续性E：地籍资料的隔断性3、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008 年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便 4、国有建设用地供应的基本条件包括。A：
10、符合规划B：符合国家的土地供应政策C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件5、中国现行土地制度包括等制度。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地用途管制制度C：国家实行有偿无限期使用制度D：国家实行有偿有限期使用制度E：国家实行保护耕地制度 6、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A：1984B：1986C：1987D：1988E：3550 7、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明 【2009 年考试真题】A：
11、投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点 8、 国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知(国办发199939 号)规定，加强对农民集体土地的转让管理， 。A：农民的住宅不得向城市居民出售B：农民的住宅可以向城市居民出售C：不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅D：可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 9、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70 年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动
12、呈正相关 10、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（） 。A冲减资本公积B计提资产减值准备C冲减盈余公积D计入当期营业外支出11、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额 12、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：政策性银行E：商业银行 13、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值 【2007 年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产
13、品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高14、根据划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，下列可以采取划拨用地的有_。A监狱建设用地B劳敦所建设用地C收容教育所建设用地D商品住宅建设用地E公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 15、 协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：3550 16、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括。A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：3550 17、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价= 开发后不动产总价值 -整个项目开发成本-开发商正常利润B
14、：地价 =市场价格- 正常成本-正常利润- 不可预见费C：地价 =不动产总价- 建筑开发费-管理费- 维修费-保险费-税金- 开发商利润D：地价= 房地产预期售价 -建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价= 不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 18、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地 19、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查 【2004 年考试真题】A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数 20、收入总额中的为不征
15、税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C：国务院规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权使用费收入 21、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。A直接费B建设单位管理费C现场管理费D利润及税金 22、初步统计，2003 年我国国内生产总值为 116 694 亿元人民币，人均国内生产总值 1090 美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：管理费用23、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。 【2002 年考试真题】A：城镇区位B：城镇集聚规模C：城镇基础设施D：城镇用地投入产出水平因素E：储蓄 24、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家B：全民C：集体D：个人E：民族25、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
