1、梅林一村八区高层住宅工程深圳市建筑工程公司梅林一村项目经理部 防渗漏施工措施目目 录录一 前言 .1二 抗渗防水的各种技术指标 .3三 外墙面抗渗防水技术措施 .3四 外铝合金窗防渗漏措施 .8五 厨房、卫生间防渗漏措施 .8六 屋面防渗漏措施 .9七 结束语 .11第 1页 梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施一一 前言前言深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成
2、了一定的影响，为此，在施工过程中必须给予以高度重视，分类 明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实， 给住户有“ 居者有其屋，住者无漏 忧” 的完美答卷。梅林一村八区住宅 48-50 栋高层工程位于深圳市福田区梅林一村八号区块。八号区 块位于梅林一村小区八号路以东，小区一号路以南。主体由三栋塔楼（48、 49、50）和二层地库组成。塔楼位置为 A 轴-U 轴，地库位于7/0A 轴-A 轴 。地库南侧为幼儿园。 （见图 1“工程位置 图” ）本工程总建筑面积 85874.66 平方米，为建筑一类工程，耐火等级为一级，七度抗震设计。人防工程等级为扩力级，防化丙级，工程建筑耐
3、久等级为一级。工程总占地面积约 15200 平方米。本工程0.000 以上 32 层（不包括局部突出屋面三 层），地下二层， 总高度 91.800 米，塔楼采用现浇钢混凝土剪力墙结构，塔楼间的地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构。基础采用人工挖孔桩，塔楼部分筒体下底板厚1500mm，其余部分厚 1200mm，地下室底板厚 500mm，地下室外墙厚400mm（D 轴线 500mm）。本工程由深圳市住宅局投资兴建，住宅局工程管理站监理，深圳市建第 2页 梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施筑工程公司承建，深圳市第三建筑设计院设计,深圳市质量监督总站进行质量监督，深圳市安全监督站进行安全监督。图 1 工程
4、位置图6.0220.504948UA6/0A77/0A6AU31+31+31+8.048.04.32.8小区一号路块石护坡 地下室部分 小区八号路 在建幼儿园第 3页 梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施二二 抗渗防水的各种技术指标抗渗防水的各种技术指标1、总建筑面积共：85874.66 M 2其中地下室车库、地下设备房：15966.00M 2顶板架空活动空间：1363.00 M 2标准层面积：880 M 2。2、住户总数；672 套3、厨房总数：672 套。其中穿墙洞口 3360 个。4、卫生间：744 套其中穿墙、穿板洞口 3720 个。5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：
5、2430 个。6、地下室落地高压电缆井：2 个。7、潜污泵人防集水坑：26 个。8、穿侧混凝土刚性管道：32 个9、塔吊穿地下室楼板：35 M 210、外墙铝合金窗：4719 个11、外墙混凝土体与砖墙接合处：109612、屋面：2500 M 2三三 外墙面抗渗防水技术措施外墙面抗渗防水技术措施深圳地区风压为 70kg/ M2，当降雨量超过 10cm/h 时，墙面构成整批水幕，水对墙 面的净水压同样为 70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。第 4页 梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞，穿墙钢 管孔洞，爬架预留孔洞。以及外
6、墙 配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。1、主体施工阶段的重点控制措施(1)、保 证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。 对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。(2)、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。(3)、在外 墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于 10mm。2、外墙砖砌体控制措施(1)、外 墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体
7、充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。(2)、砖 砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在 15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。(3)、2-32 层 9 轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。 （见图 2、3）3、装修阶段控制措施(1)、外 墙面装修做法（暂定）第 5页 梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施外墙面釉面砖构造做法 找平层：12 厚 1:3 水泥砂浆 底层：8 厚 1:3 水泥砂浆 防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜 粘贴层：聚合物水泥砂浆 7 厚 漆釉面砖：聚合物水泥
8、砂浆勾缝外墙涂料做法 找平层：非增水性防水砂浆 12厚 底层：非增水性防水砂浆 8 厚 防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜 10 厚 外墙涂料：防水、通气、耐候(2)、混凝土体 墙面清洗干净后，用 1：1：1 水泥基聚合物砂浆（水泥、107 胶、细砂）机械喷浆作为结合层。(3)、在混凝土 墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉 300mm 宽、网眼 10-12 mm 的钢丝网一道，沿 缝居中，用 150 mm 射 钉射紧。 （见图 4）(4)、墙 面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压3064 1丝图 2 构造柱做法图丝丝图 3 构造柱支撑方法第 6页 梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施
9、实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显 接合缝隙。检查中如有空鼓、干 缩裂缝、明显 砂眼、干 浆 脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面 砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用 0.5cm 直径 圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。(5)、外 砖墙内侧的配电
10、箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必 须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用 1：2 水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于 200200mm 的孔洞要求用细 石混凝土填堵， 检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。(6)、外 墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，有挂网、抹灰之前，用大于孔洞 1-2mm 的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1 倍以上，深度 20mm 的喇叭口，水冲冼干净后以：防水砂 浆加入膨 胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，150150丝图 4 铁丝网挂法
