1、福建省房地产估价师制度与政策：不动产物权生效时间考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc(t)=NPc-C-kc(t)中，N 表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格 2、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调3
2、、某地区某类房地产 1999 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以 1998 年 1 月 1 日为 100)。其中有一房地产在 1999 年 6 月 1 日的价格为 2000 元/m2，对其作交易日期修正到1999 年 10 月 1 H 的价格为_元/m2。A1376B2308C2558D1055 4、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调5、某城市居民人均收入自 2006 年 3
3、 月 1 日2006 年 9 月 30 日由 1200 元增加到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到 20 万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)A：0.36B：1.22C：2.78D：3.25E：工业用地的监测点评估价格 6、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为【2007 年考题】A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格 7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围之内。A0.52.0B
4、1.5 2.0C0.5 1.5D1.01.5 8、施工单位签署质量合格的文件上，必须有_的签字盖章。A注册建筑师B注册结构工程师C注册建造师D注册监理工程师 9、下列不属于物业管理基本特性的是_。A城市化B社会化C专业化D市场化 10、某商铺的收益年限为 30 年，年有效毛收入为 6000 元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为 10%，则该商铺目前的价值为（）。A14140 元/m2B42421 元/m2C56561 元/m2D60000 元/m211、某写字楼年出租净收益为 300 万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 12 倍，该类房地产的报酬率为1
5、0，则该宗写字楼现在的价格为万元。A：4 580B：5 580C：6 580D：7 580E：工业用地的监测点评估价格 12、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。(2007 年试题)A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同 13、通过市场调研，获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3 405 元、3 565 元、3 730 元、3 905 元、4 075 元，则采用平均增减量法预测该类房地产 20
6、08 年 的价格为【2007 年考题】A：4 0750 元B：4 242 5 元C：4 410 0 元D：4 5775 元E：工业用地的监测点评估价格14、下列不属于衡量会计信息质量原则的是_。A客观性原则B不相关连性原则C可比性原则D及时性原则 15、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为 2100 万元，现增设电梯需要 130 万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要 100 万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200 万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为_万元，A2000B1970C2070D2170 16、下列哪项不属于平均指标_。A众数B中位数C水平
7、指标D调和平均数 17、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为：_倍。A510，46B5 12，36C6 10，46D36，23 18、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是_的房地产状况。A估价时点B搜集该可比实例时C进行房地产状况修正时D成交价格所反映 19、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。A：私有住宅转让后用于商业经营的B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D：按照国务院有关规定出售公有住房E：执行层的组织协调 20、搜
8、集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格 21、_是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。A房地产经纪B房地产咨询C房地产评估D房地产开发 22、2006 年 w 国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为 1000 亿元，w 国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为 200 亿元，外国所有单位、个人在 w 国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为 100 亿元。试计算 2006 年 w 国的国民生产总值 GNP 为亿元。A：1000B：1100C
9、：1200D：2000E：执行层的组织协调23、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记_才能办理有关互换权证契约的手续。A申请B审查C批准D鉴证 24、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调25、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题
10、不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有。A：经营税金及附加B：城镇土地使用税C：房地产税D：物业税E：企业所得税 2、房地产平面图包括。A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房屋分层分户平面图E：房产分幅位置图3、以出让等有偿方式取得建设用地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A1B2C3D4 4、农民集体的范围有_。A队农民集体B村农民集体C乡农民集体D镇农民集体E县农民集体5、某可比实例的成交价格为 2400 元/m2，建筑面积 100m2，首期
11、付款 12 万元，其余半年后支付 8 万元，1 年后支付 4 万元。已知年利率为 10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。A2290.91B2326.41C2344.16D2308.66 6、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制B：梁是跨过空间的横向构件C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载E：柱子是独立支承结构的竖向构件 7、复式记账法包括。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：信贷记账法 8、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目
12、投资效益影响的程度，是_的目的。A盈亏平衡分析B敏感性分析C风险分析D概率分析 9、工程设计资质分为。A：工程设计综合资质B：王程设计行业资质C：工程设计专项资质D：工程设计劳务资质E：工程设计专业资质 10、甲土地的楼面地价为 2000 元/m2，建筑容积率为 5，乙土地的楼面地价为1500 元/m2，建筑容积率为 7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有_。A甲等于乙B甲大于乙C甲小于乙,D难以判断11、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。(2007 年试题)A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调 12、股票赢利的大
13、小取决于_。A股份有限公司的经营状况和赢利水平B公司的赢利状况C公司的年终利润的多少D公司风险程度和股票的稳定性 13、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是_。A强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产C强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施 (查封、扣押、冻结)的财产14、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。A：当地工商行政主管部门B：当地计划
14、行政主管部门授权机构C：当地计划行政主管部门D：当地建设行政主管部门授权机构E：当地建设行政主管部门 15、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括_。A加权平均资本化率B综合资本化率C建筑物资本化率D土地资本化率E权益资本化率 16、某宗房地产，使用面积为 830 平方英尺，成交总价为 7 万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为 5%，人民币与美元的汇率为 1 美元7.7395 元人民币，建筑面积与使用面积的关系为 1m2 建筑面积 =0.9m2 使用面积，（1 平方英尺0.09290304 平方米），该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。A7026.14B6258.7
15、5C7010.34D6323.58 17、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。A：单项工程竣工验收B：综合验收C：单位工程验收D：竣工验收备案E：分部工程验收 18、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009 年 3 月 1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为 70，阳台面积为 6，套内墙体建筑面积 9，分摊共有建筑面积 13。(2009 年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。A：商品房预售合同未经备案，合同无效B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C：王某可以将预购的未竣
16、工的商品房再转让D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起 30 日内办理商品房预售合同登记备案。E：要求查询的资料不存在的 19、_在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。A估价目的B估价时点C估价程序D估价做业 20、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为 50 万元，首付款为房价的 30%，余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为 5.58%。则下列说法中正确的有_。A该房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为 50 万元C该房地产的实际价格高于 50 万元D该房地产的实际价格为 50 万元E该房地产不存在名义价格 21、房地产开发策
17、划的主要内容有。A：开发内容和规模的分析与选择B：评价方案构造C：区位分析与选择D：开发时机的分析与选择E：融资方式的分析与选择 22、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是_。A确定调查方式B设计问卷C收集信息D定义市场区域23、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元/m2、712 元/m2、744 元/m2、781 元/m2 和 815 元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅 2006 年的价格为_。A849 元/m2B865 元元/m2C882 元/m2D915 元/m2 24、研究消费者均衡的假设条件是。A：消费者的嗜好与偏好是既定的B：消费者的嗜好与偏好不是既定的C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E：消费者拟购买的商品价格是既定的25、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B：注销登记不得收费C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本 80 元收取王本费D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
