房地产估价师《理论与方法》估价依据考试试题.docx
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1、云南省 2015 年房地产估价师理论与方法:估价依据考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者未申请续期,或虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家_收回。A有偿B补偿C无偿D根据情况确定 2、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内给予答复。A3B5C7D103、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费,经国务院税务主管部门批准,可
2、以按的税率征收所得税。A:10B:15 C:18 D:27E:执行层的组织协调 4、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A:1B:2C:3D:5E:执行层的组织协调5、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元,流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元,经营期内年平均利润总额为 650 万元,年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为_。A13.0%B43.3%C33.3%D23.3% 6、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有_。A保值性B增值性C异质性D弱流动性 7、某 8 年前建成交付使用的建
3、筑物,建筑面积为 120m2,单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2,建筑物残值率 6%,年折旧率 2.2%,计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D81562 8、下列关于木材的物理力学性质,说法错误的是_。A在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种,即自由水、吸附水和化合水B当木材干燥时,首先失去的是吸附水,然后失去的是自由水C纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点,是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大,横纹方向最小 9、临时使用土地的期限,最多不得超过年。A:1B:2C:3D:4E:房地产估价机构必须加盖公
4、章 10、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是() ,且各因素发生变化的概率相同。A相互影响的B相互独立的C相互作用的D相互无关的11、在每个生产周期完成一次周转,在整个项目寿命期内始终被占用,直到项目寿命周期末才能退出生产和流通,以货币资金形式被收回的是_。A置业投资B无形资产C开发投资D流动资金 12、施工图中的总平面图是_的一部分。A建筑施工图B专业施工图C结构施工图D给排水施工图 13、购置某物业用于出租经营,购买价格为 100 万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金收入为 20 万元,现金收支均发生在年初,目标
5、收益率为10,则该项目的动态投资回收期。A:小于 5 年B:在 56 年之间C:在 67 年之间D:在 78 年之间E:借款合同14、下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是_。A无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值B任意两条无差异曲线不能相交C无差异曲线凹向原点D无差异曲线图上的众多无差异曲线中,同一曲线上的各点代表相同的总效用,不同曲线代表不同的总效用 15、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A:不转移占有B:转移占有C:转移房屋所有权D:转移土地使用权E:执行层的组织协调 16、城镇土地使用税采用分类分级的税率。A:比例B:超
6、额累进C:全额累进D:幅度定额E:执行层的组织协调 17、缴存住房公积金的工资基数是。A:职工本人本年度的月平均工资,共由六部分组成B:职工本人上一年度的月平均工资,共由六部分组成C:职工本人下一年度的月平均工资,共由六部分组成D:职工本人上一年度的年平均工资,共由六部分组成E:执行层的组织协调 18、某临街深度 30.48m(即 100ft) 、临街宽度 20m 的矩形土地,总价为 121.92万元。按时四三二一法则,其相邻临街深度 15.24m(即 50ft) ,临街宽度 25m的矩形土地的总价为()万元。A53.34B85.34C106.68D213.36 19、某宗地面积为 5 000
7、 ,现状容积率为 08,土地市场价值为 4 000 元,拟进行改造批准的规划容积率为 50,楼面地价为 1 500 元,则理论上应补交地价。A:1 250 万元B:1750 万元C:2 050 万元D:2 150 万元E:工业用地的监测点评估价格 20、某写字楼月潜在毛租金收入为 100 万元,月平均运营费用为 60 万元,月平均空置率为 5,月平均租金损失率为 2,月平均其他收入为潜在毛租金收入的 3,则该写字楼的月净经营收入是万元。A:3300B:33 10C:36 00D:3610E:借款合同 21、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是_。A获得土地使用权B确定规划设计方案并获得
8、规范许可C遴选工作人员D开工申请 22、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是。A:名义利率对应一年中计息周期的单利计息B:实际利率对应一年中计息周期的复利计息C:实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D:当计息周期为“月”时,实际利率小于名义利率E:借款合同23、某临街深度 30.48m(即 100ft),临街宽度 20m 的矩形土地,总价为 121.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度 15.24m(即 50ft),临街宽度 25m 的矩形土地的总价为万元。A:53.34B:85.34C:106.68D:213.36E:工业用地的监测点评估价格 24、超过出让合同约定的动工开发日期满
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