1、2017 年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列会计报表属于静态会计报表的是_。A资产负债表B利润表C现金流量表D利润分配表 2、宗地估价报告的有效期一般为_。A3 个月B6 个月C1 年D2 年3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。A行政机关B事业单位C企业单位D中介机构 4、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施5、某城市 2000200
2、5 年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、 5%，与 2002 年相比，该市 2005 年的地价上涨了（）% 。A10.3B14.0C14.7D17.0 6、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性 7、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为万人公顷 【2004 年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地 8、_属于房地产经营的总
3、体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险 9、根据国土资源部 35 号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：合法性 10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价11、下列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。A残余法B剩余法C成本法D收益还原法 12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后
4、使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 13、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。A财务费用B销售费用C管理费用D生产成本14、地籍按功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍 15、货币资金的使用价格是。A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地 16、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地还原利率为 6，则该宗地 50 年使用权价格为（）万元。A.28603B.30187C.351
5、88D.35533 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素 18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。A公平B效率C专制D稳定E自由 19、控制性详细规划的主要内容不包括 【2009、2006 年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确
6、定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地 20、张某有两套住房，他将其中一套以 180 万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价 40 万元假设契税税率为 3，张某应缴纳的契税为万元 【2008 年考试真题】A：66B：5 4C：4 2D：12E：土地 21、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性 22、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地23、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。A项目概况B市场分析和需求预测C项目预期收益D规划方案的优选
7、E开发进度安排 24、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的_总量不减少。A耕地B农用地C建设用地D未利用地25、比较案例成交地价每平方米 400 元，对应使用权年期为 40 年，而待估宗地出让年期为 30 年，该市土地还原率为 8，则修正后待估宗地地价为元。A：300B：377 6C：420 3D：4237E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策组合。A扩张性财政政
8、策和扩张性货币政策B紧缩性财政政策和扩张性货币政策C扩张性财政政策和紧缩性货币政策D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 2、资产的确认必须符合的标准包括。A：资产的本质必须是一项经济资源B：资产应当能以货币计量C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D：资产仅指各项财产E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算3、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。A分配B规划管理C监督D调控E分析 4、下面说法正确的是_。A土地质量与土地的投入成正比B确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础C土地的质量决定着土地的生产关系的差异D土地质量没有地域性差异
9、5、某套商品住宅销售总价为 975 万元，套内建筑面积 130 平方米，套内阳台建筑面积 10 平方米，套内墙体面积 10 平方米，公共分摊建筑面积 20 平方米，则下列结论正确的是 【2009 年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积 150 平方米B：该套商品住宅套内使用面积 110 平方米C：该套商品住宅套内使用面积 120 平方米D：该套商品住宅建筑面积单价 6500 元平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价 7500 元平方米 6、_是地籍管理的核心。A土地权属管理B土地控制管理C土地行政管理D土地经济管理 7、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考
10、试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满 2 年B：取得本科学历且从事相关工作满 1 年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 8、 物权法规定，可以依法不登记的是_。A集体所有的自然资源B国家所有的自然资源C所有的自然资源D个人所有的房屋建筑物 9、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_A寒棕壤B黄棕壤C砖红壤D暗棕壤 10、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项
11、目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小11、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费 12、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内申请_登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国有土地使用权变更 13、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收益还原法D：市场比较法E：基准地价系数修正法14、土地分等反映的是不同区域层次内_的差异。A土地效益B土地收益C土
12、地质量D土地生产力 15、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项 16、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率 s 逐年递减B：土地纯收益按比率 s 逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地 17、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。A区域经济发展水平B区域基础设施C分等基本D城镇区位E城镇土地供应潜力 18、我国历史上首次开展全国性大规
13、模的土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝 19、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A表中数据可直接用于计算平均深度百分率B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 l230 倍D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加 21、下列各选项中_是设计概算的作用。A国家批准设计任务书的重要依据B实行建设项目投资大包干的依据C国家确定和控制基本建设投资额的依据D选择最优设计方案的重要依据E选择一般设计方案的重要依据 22、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是_。A高新产业开发区B变电站C高速公路D部队营房23、市场法适用的对象有。A：标准厂房B：在建工程C：高档公寓D：房地产开发用地E：纪念馆 24、财务会计核算的基本前提包括_。A会计主体B会计分期C持续经营D货币计量E会计监督25、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B面积有限C质量差异D功能永久
