1、2016 年下半年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。A次月起按月B次日起按日C当月起按月D次年起按月 2、在宗地图中，标志“45 360450 混 3”的含义是指。A：45 为门牌号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构第3 层B：45 为地类号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构第3 层C：45 为门牌号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结
2、构 3层楼D：4 5 为地类号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构 3层楼E：土地3、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切 。A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素 4、在下列选项中，_属于中央税。A消费税B营业税C土地增值税D耕地占用税5、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据 【2008 年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地 6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价
3、格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素 7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法 8、城市布局主要有_两种基本形式。A集中和分散B集中和协调C协调和分散D地形和协调 9、统计分组应首先遵循的原则 【2004 年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地 10、某房屋的建筑面积为 1500 ，1992 年 1 月 1 日建成，已知市场上与该建筑物类似
4、的房屋的重置价为 2800 元，该房屋的耐用年限为 50 年，残值率为 3，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003 年 1 月 1日的现值为万元。A：3051B：330 4C：338 5D：3402E：合法性11、国发200631 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：3550 12、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（） 。A经批准的可行性研究报告中的投资估算B设计概算C施工图概算D规划阶段的投资额 13、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目
5、实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字E：合法性14、根据房产测量规范 ，一般套内建筑面积不包括 【2009 年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地 15、
6、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素 16、某上市公司发行普通股 2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格 8 元，支付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地 17、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1B：2C：3D：4E：3550 18、下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成
7、果 19、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。A：5B：10 C：20 D：30E：土地 20、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素 21、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。A耕地B牧草地C交通用地D特殊用地 22、下列不属于土地功能的是_。A承载功能B生产功能C生活功能D资源功能23、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、1990 年，国务院颁布的重要行
8、政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A：土地管理法B： 城市房地产管理法C： 城镇土地使用权出让和转让暂行条例D：国家建设征用土地条例E：355025、若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率 【2007 年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立档案、验收确认E：全面评估
9、 2、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款B：国家预算的结余C：国债投资获得的收益D：发行新债以偿还旧债E：国家预提下年的资金3、路线价估价法特别适用于_的估价。A建筑物B土地课税C土地重划D拆地征迁E公用土地 4、地籍的特点包括。A：空间性B：法律性C：精确性D：间隔性E：地籍资料的连续性5、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。A土地使用者为中国公民B领有国有土地使用证C具有合法的地上建筑物和其他附着物D具有合法的产权证明E土地使用者为其他经济组织 6、建筑物折旧的影响因素可归纳为_因素。A环境B物理C功能D经济E政策 7
10、、保险合同的主体包括。A：政府B：当事人C：关系人D：辅助人E：保险业监管部门 8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 9、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A5B9C10D15 10、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法 。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人
11、民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的11、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。 【2006 年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失 12、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性 13、建设工程监理的主要内容包括 【2002
12、 年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率14、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满 2 年B：取得本科学历且从事相关工作满 1 年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 15、土地市场主体包括。A：供给者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者E
13、：管理者 16、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有 【2008、2002 年考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法 17、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10% 30%B20%30%C15%30%D10% 25% 18、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C：任何行业在城镇中都应有其最
14、佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 19、某大型百货商城临街宽 150 米，进深 100 米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有_。A宽深比修正B区位修正C用途修正D出让方式修正 20、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A六度B七度C八度D九度以上 21、建筑工程概算可采用方法编制 【2004 年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 22、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。A：商服用地B：林地C：公共设施用地D：未利用地E：农用地23、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。A：民营企业占用的土地B：公园自用的绿地C：国有企业占用的土地D：间接用于农业的生产用地E：3550 24、证券市场分为两级，包括（） 。A证券的发行市场B证券的原始市场C交易流通市场D定向交易市场E以上均错误25、某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则其评估值为_万元。A200B250C300D350
