1、2015 年上半年台湾省管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地 2、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地3、某大型百货商城临街宽 150 米，进深 100 米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 【2008 年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素
2、4、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年_折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A预期总成本B预期纯收益C实际总收益D实际纯收益5、我国三种主要作物是_。A小麦、水稻和黑麦B小麦、水稻和大麦C小麦、水稻和谷子D小麦、水稻和玉米 6、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 【2008 年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素 7、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于 【2008 年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地 8、替代原则要求
3、土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。A同一城市地价B同样用途地价C相同地价D类似地价 9、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（） 。A集体土地所有权B耕地承包经营权C无地上建筑物的乡镇企业用地D通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 10、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A标定地价B土地交易价格C土地登记面积D实际占用土地面积11、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素 12、 土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产_为计算
4、标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A以前两年平均年产量B以前三年平均年产量C以前五年平均年产量D以前八年平均年产量 13、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A项目建成后的盈利水平B项目偿还贷款期限的长短C项目整个寿命期内的盈利水平D项目的获利能力分析E项目建成后的费用支出14、估价师从地籍图中可以了解到。A：建筑层B：宗地形状C：地产界址、方位D：地上建筑物形状E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在_。A中国土地市场是政府驱动型市场B目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C中国城市土地市场是完全竞争型市场D
5、在企业改制中实行土地政策性人市E中国城市土地市场是完全垄断型市场 16、统计指标按形成的依据不同，可以分为_。A数量指标和质量指标B总量指标和分项指标C控制指标和参考指标D客观指标和主观指标 17、市场价格是以价值为基础，并通过_。A市场供求关系形成B评估机构评估确定C政府机构决定D成本核算形成 18、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。 【2004 年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构 19、我国的财务会计规
6、范体系是。A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地 20、我国的土地价格不包含（） 。A.土地所有权价格B.土地使用权价格C.土地租赁权价格D.土地抵押权价格 21、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。A10B15C30D60 22、市场比较法中正确的估价程序是：。A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正； 评估待估宗地价格B： 确定比较案例；收集资料；评估待
7、估宗地价格；价格修正C： 评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正； 计算比准价格E：时间因素23、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地 24、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。 【2006 年考试真题】A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素25、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时
8、间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。A：特尔菲测定法B：总分频率曲线法C：层次分析法D：综合评价法E：因素成对比较法 2、中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。A：1920B：1921C：1922D：1923E：35503、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使价格独占性较强。A：一定性B：不增性C：客观性D：个别性E：整体性 4、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括_不同。A表示方式B价
9、格基础C生产成本D形成时间5、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为 【2009 年考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项 6、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力 7、 土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县 8、选择性货币政策工具包括。A：优惠利率B：证券保证金比率C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率 9、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。
10、A：原材料B：物资采购C：在途材料D：材料成本差异E：应付账款 10、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是_。A详细规划B分区规划C总体规划D城镇体系规划11、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量一成本”指数B确定指定作物的最高产量一成本指数C计算样点指定作物土地经济系数D计算等值区土地经济系数 12、依照基本农田保护条例的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田 13、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有 【2006 年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公
11、积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资14、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。A特尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D综合评价法E因素成对比较法 15、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。A：易换算成金额B：货币易理解C：易直接估算估价前后的价值差D：交易参考便利E：易求取地价上涨率 16、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函 17、根据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由_。A各级政府财政列支B通过保险渠道支付C各赔偿义务机关使用的资金中支付D国家设立专项基金 18、房地产开发用地应当用出让方式，但
12、法律和国务院规定可以采用_除外。A出让方式B划拨方式C拍卖方式D招标方式 19、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组 20、土地估价报告审核的主要内容有。A：估价假定前提和限制条件B：市场分析过程C：估价技术路线、方法选择及运用D：估价结果E：参加现场踏勘的人员 21、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿 22、不同地区地价存在差异，原因是_。A一般因素不同B用途不同C个性差异D规划不同23、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（） 。A人口密度B城镇对外辐射能力C区域农业人口人均耕地D区域固定资产投入强度E区域国内生产总值 24、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为 。A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元25、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是_因素。A面状B线状C点状D有交叉影响的
