1、2017 年上半年江西省土地估价师考试知识点汇总考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性 2、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是_。A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织 2/3 以上成员赞同，即为合法行为C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D属非法占用耕地，应追究刑事责任3、在国际金融市场上，欧元的利率为 6%，美元的利率为
2、3%，则 6 个月远期美元将_。A升水 3%B贴水 3%C升水 1.5%D贴水 1.5% 4、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地5、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法(2000 年真题)A：通货膨胀B：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性 6、 耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为_。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年
3、十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日 7、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地 8、房屋建筑成本不包括_。A勘察设计费B装修费用C管理费D建筑红线以外的土地上的投资 9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素 10、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A以路线价取代比较实例价格B适用于大多数建筑物估价C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D是替代原理和区
4、位论的具体运用E以变动原则为基础11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（） 。A.不变B.增加 C.降低 D.没有规律 12、拟建项目进行投资估算时应该采用 【2002 年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地 13、 土地管理法实施条例规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。A3B4C5D614、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为 100 万元，已使用 10 年，且折旧额为 10 万元，则该栋楼的价格为_万元。A60B70C80D90 15、在物价持续下跌的情况下，用后
5、进先出法取代移动平均法计量存货后会使 【2004 年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地 16、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为 【2006 年考试真题】A：1：20001 ：5000B：1 ：10001：2000C：1 ：5001：1000D：1：1001 ：500E：土地 17、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用
6、权受让人的权利、义务全部随之转移C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 18、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素 19、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素 20、假设开发法又称剩余法，是_的
7、变种。A市场比较法B成本法C收益还原法D路线价法 21、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。A：1以内B：1 3C：3 5D：5以上E：土地 22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是 【2004 年考试真题】A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地23、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格 24、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，
8、可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法25、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A条形图B折线图C直方图D曲线图 2、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积3、会计主体
9、可以是。A：独立法人B：单一企业C：企业集团D：企业中的一个生产车间E：营销部 4、敏感性分析的主要目的在于。A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案5、下列选项中，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 6、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 7、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。A路线价
10、估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法 8、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 9、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（） 。A耕地保护B农民社保C城市建设D耕地开发 10、土地的特点有。A：是一种无形资产B：是一种自然物C：没有生产成本D：有价值E：不是人类劳动的产物11
11、、 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有 12、我国建立了等地价体系。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：城市地价动态监测系统E：征地区片价 13、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平14、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是
12、。A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据E：3550 15、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备 16、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度 17、按照土地管理法规定，有土地利用总体
13、规划审批权的机关包括_。A国务院B省级人民政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府 18、土地的经济特性不包括_。A报酬递减的可能性B功能永久性C供给的稀缺性D利用方向变更的相对困难性 19、下列因素_不是影响地价的区域因素。A繁华程度B城市规划C土地使用限制D容积率 20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后
14、予以公告D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E：下达收回国有土地使用权决定书 21、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了_这一新古典主义概念。A中心地理论B区位平衡C级差地租D垄断地租 22、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是_。A若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C若区域因素和个别因
15、素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数23、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 24、资源的合理开发和有效利用，主要取决于 【2002 年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率25、土地统计的理论和方法是指_。A土地统计工作B土地统计科学C土地统计计划D土地统计过程
