1、江苏省房产经纪人：制度与政策房地产金融的分类模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备 2、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会D：房地产行政主管部门E：权利型房地产投资信托3
2、、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。A：项目的地理位置、客户的需求程度B：项目的形象、目标客户群特征C：目标客户的需求量、项目的进度D：项目的进度、空间功能优势E：工厂的生产设备 4、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。A：使用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正
3、和改善。A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备 7、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。A：让客户明确位置概念B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位C：让客户对项目产品产生深刻印象D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通E：工厂的生产设备 8、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。A：均价B：起价C：标价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托 10、
4、下列 MLS 系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的 MLS 系统B：自愿性的 MLS 系统C：独家代理的 MLS 系统D：仅买方代理的 MLS 系统E：客户资金代收代付风险11、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：3B：4 C：5 D：6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。A：社会关系B：良好的判断
5、力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A：购买者B：购买欲望C：购买能力D：购买行为E：工厂的生产设备14、洁净的空气，二氧化碳占。A：001B：0 02C：0 03D：004E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。A：聚硫橡胶封缝材料B：橡胶密封条C：硅酮封缝材料D：聚苯乙烯泡沫胶E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚
6、至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险 17、职工可以提取住房公积金的情形是。A：迁往异地工作B：大修自住住房C：购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托 18、不属于物权法规定的是。A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权
7、期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：房地产基本制度与政策B： 房地产经纪概论C： 房地产经纪实务D：房地产经纪相关知识E：权利型房地产投资信托 20、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。A：23B：57C：812D：1112E：工厂的生产设备 21、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报
8、的，处。的罚款。A：1 万元以上 3 万元以下B：2 万元以上 4 万元以下C：1 万元以上 5 万元以下D：2 万元以上 6 万元以下E：权利型房地产投资信托 22、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托23、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备 24、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。A：合同条款的内容B：合同条款的表现形式C：合同条款所起的作用D：合同条款的责任内容E
9、：客户资金代收代付风险25、市场营销的作用不包括。A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费B：费用C：房地产税D：税金E：利润 2、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：爱与归属需求E：自我实现需要3、关
10、于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B：财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 1000 元C：财产租赁所得，每次收入 4000 元以上的，减除 20的费用，其余额为应纳税所得额D：财产转让所得，适用比例税率，税率为 20E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为 20 4、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则B：最大绿色原则C：活力、健康原则D：独特性与吸引力原则E：多样性和复杂性原则5、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。A：建筑物的朝向、间距B：
11、建筑物的高度及层数C：建筑群体的布局D：建筑施工期E：城市道路的走向和宽度 6、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。A：按照指示处理事务的义务B：亲自处理事务的义务C：向被代理人报告处理事务情况的义务D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务E：承担后果的义务 8、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。A：有序而又不整齐划一B：合适的空间尺度C：清洁性D：空间组分不协调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房源开拓的原则主
12、要有。A：及时性B：效益性C：持续性D：间接性E：集中性 10、依据注册房地产估价师管理办法规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产) 主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以 1 万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得 3 倍以下且不超过 3 万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实11、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停
13、车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。A：25B：30 C：35 D：45E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。A：房地产法律关系B：房地产权利C：房地产业务D：房地产交易E：客户资金代收代付风险 13、住房公积金缴存基数的组成部分包括。A：计时工资B：计件工资C：津贴和补贴D：奖金和福利E：加班加点工资14、监护主要包括。A：自愿监护B：指定监护C：法定监护D：委托监护E：遗嘱监护 15、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的准确性B：记忆的敏捷性C：记忆地选择性D：记忆的持久性E：记忆的准备性 16、房地产定价目标有
14、A：利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D：非竞争定价目标E：企业声誉目标 17、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模B：建筑规模C：交通规模D：居住人口规模E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25 年B：50 年C：70 年D：100 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A：占有权B：使用权C：收益权D：担保物权E：优先受偿权 20、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙 21、房产是全面反映房屋及其用
15、地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为 1：500。A：分幅图B：宗地图C：分丘图D：分户图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产契据登记制度的主要特点包括。A：不能对抗第三人B：不经过登记，只能在当事人中产生效力C：登记具有公示力D：登记机构对登记申请采取形式审查E：登记具有公信力23、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。A：机构基本情况B：机构良好行为记录C：机构不良行为记录D：科研能力表现E：投诉情况 24、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。A：尽快传递B：实事求是C：快速高效D：完整准确E：广泛传播25、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险
