1、台湾省 2015 年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托3、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，
2、房地产经纪人执业资格不予注册。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险 4、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25以上 50以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1以上 3以下的罚款E：权利型房地产投资信托5、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。A：及时性、有效性B
3、：系统性、完整性C：特殊性、专业性D：真实性、有效性E：工厂的生产设备 6、 注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托 7、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E：权利型房地产投资信托 8、房地产开发项目实行制度。A：资本金B：项目许可C：会议D：项目管理E：权利型房地产投资信托 9、有店
4、铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺B：发展连锁经营C：扩大主营业务D：提高管理水平E：客户资金代收代付风险 10、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托 12、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是。A：楼盘紧邻集贸市场B：楼盘南侧 100 m 为城市主干道C：楼盘东侧 100 m 有一座加油站D：楼盘北侧 500 m 有一所小学E：
5、工厂的生产设备 13、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以 5000 元以上 3 万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托14、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B：供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期C：电气系统、给排水管道、设备安装为 3 年D：装修工程为 2 年E：权利型房地产投资信托 15、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与
6、职工明细账的基础上，建立完整的制度。A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托 16、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托 17、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备 18、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式B：拍卖方式C
7、：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托 20、专业房地产市场分析是。A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备 21、某房地产开发项目总建筑面积为 10 000 ，固定总成本为 2000 万元，单位变动成本为 3000 元，销售税费率为 20，该项目保本售价应为元。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备 22、在房地产开发活动中，
8、关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托23、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险 24、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关
9、可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70B：75 C：80 D：85E：权利型房地产投资信托25、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、混凝土地面的优点是。
10、A：耐磨、易清洗B：施工方便C：造价低于水泥地面D：坚硬耐久E：适用于库房、设备间等室内地面 2、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。A：财产保险和人身保险B：定值保险和不定值保险C：自愿保险和法定保险D：特定危险保险和一切危险保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺B：产权转移风险C：虚报成交价D：伪造客户签名E：乱收费 4、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：根据卖方的口头
11、陈述了解卖方的真实意愿B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：判断决策人E：尊重和利用卖方顾问5、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心B：业务水准C：行为规范D：管理水平E：客户资金代收代付风险 6、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡B：普通卡C：钻石卡D：金卡E：银卡 7、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间B：花园、景观C：公共设施配备D：房屋价格E：关注物业性价比 8、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。A：条形基
12、础B：独立基础C：筏板基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳B：氮氢化物C：硫氧化物D：碳氢化合物E：二氧化氢 10、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税B：印花税C：土地增值税D：个人所得税E：综合地价款11、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。A：10B：14C：16D：18E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、室外装饰装修的原则主要包括A：时代性原则B：适用性原则C：大众性原则D：经济性原则E：美观性
13、原则 13、抵押贷款的要素有。A：贷款总额B：贷款比例C：贷款期限D：贷款利率E：还款方式14、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务B：承担处理事务的费用的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：承担赔偿损失的义务 15、房地产经纪机构的激励机制有。A：目标激励B：奖金激励C：尊重激励D：参与激励E：情感激励 16、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A：系统的协调B：选聘物业服务企业C：日常综合服务与管理D：物业管理规章制度的制定E：档案资料的建立 17、房地产信托原则不包括。A：公开、公平、公正进行B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施C：不得损害国家利益
14、和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。A：是否符合行业标准和是否明码标价B：是否符合收费标准和是否实际价值C：是否符合规范标准和是否明码标价D：是否符合收费标准和是否明码标价E：客户资金代收代付风险 19、房地产价格的特征主要有。A：房地产价格受区位的影响很小B：房地产价格形成的时间通常较长C：房地产价格实质上是房地产权益的价格D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 20、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分
15、割空间B：保护墙体C：改善墙体的物理性能D：装饰功能E：美化功能 21、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性B：保证进出售楼处人员的安全性C：保证售楼处的通达性D：保证售楼处工作的连贯性E：保证售楼处与项目之间的便捷性 22、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。A：满足空间的使用要求B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理C：充分利用材料的质感D：满足建筑物理方面的特殊要求E：满足相应部位尺寸、性能要求23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。A：写字楼B：商务公寓C：LOFTD：商务综合体E：住宅 24、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：经纪人管理办法(工商行政管理总局 2004 年第 l4 号文)B： 城市房地产中介服务管理规定C： 合同法D：民法通则E：城市房地产管理法25、房地产经纪机构的经营战略选择包括。A：低成本战略B：高效率战略C：一体化成长战略D：聚焦战略E：多元化战略
