恒大郑州市项目定位(共12页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上恒大郑州市项目定位目录一、郑州市房地产市场分析（一）郑州市住宅市场分析8 月，全市新增住宅供应量环比下降62.1%，同比上涨283.1%；成交量环比上涨18.14%，同比上涨5.67%；供求比1：2.58，新政后连续三个月供过于求的局面被打破。2009年8月至2010年8月商品住宅市场供求状况见图1.图1 郑州市2009.8-2010.8商品住宅市场供求状况数据来源：cric系统本月供应量跌至40万方以下，一方面可能是前期市场投放量过大，连续三个月供过于求的态势使得地产商放慢了出货的速度和体量，另一方面是为了更好的集聚能量迎接房地产的“金九银十”。 成交量方面，本月恢复到90万方以上，一是受上月供应增加影响，新开盘新推案促使大批量成交；二是本月大部分楼盘销售均价低于市场预期，也是促使本月成交的主要动力。但是市场表现依然供过于求，市场存量递增。总体来看，郑州住宅市场受政策影响不大，目前需求仍保持较旺盛的势头。