1、1第一章 编制说明1.1 编制目的本施工组织设计体现我公司对海润名都工程施工的总体构思和部署。在施工中，我们进一步完善细化施工组织设计或施工方案，并拟在本工程中实施品牌战略，以“一流的施工技术、一流的项目管理、一流的施工速度、一流的施工设备”投入到本工程的施工中去，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务，向建设单位提交一份满意的答卷。1.2 编制依据1.2.1 海润名都工程施工图纸（结施、建施、水施、电施、设施）及现场情况。1.2.2 国家现行法律、法规，包括中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例及其它国家、省、市有关法律、法规。1.2.3 国家最近颁发的新版工程施工质量验收规范与新
2、版建筑工程施工质量验收统一标准 、现行的有关技术标准及省市有关规定。1.2.4 国家现行的有关建设工程现场管理规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明、消防等规定。1.2.5 单位的 ISO09000 质量体系程序文件 、 质量手册 、 技术标准与管理制度。1.2.6 类似工程项目施工经验资料。1.3 参照的有关技术规范、标准(1) GB500212001 岩土工程勘察规范2(2) GB5002693 工程测量规范及条文说明(3) JGJ32002 高层建筑混凝土结构技术规程(4) GB502022002 建筑地基基础施工质量验收规范(5) GB502032002 砌体工程施工质量验收
3、规范(6) GB502042002 混凝土结构工程施工质量验收规范(7) GB5022295 建筑内部装修设计防火规范(8) GB502092002 建筑地面工程施工质量验收规范(9) GB502102001 建筑装饰装修工程质量验收规范(10) GB503002001 建筑工程施工质量验收统一标准(11) GBT503152000 砌体工程现场检测技术标准(12) GB502072002 屋面工程质量验收规范(13) GB503282001 建设工程文件归档整理规范(14) JGJ232001 回弹法检测混凝土抗压强强度技术规程(15) JGJT272001 钢筋焊接接头试验方法标准(16)
4、 JGJ332001 建筑机械使用安全技术规范(17) JGJT552000 普通混凝土配合比设计规程(18) GB503032002 建筑电气工程施工质量验收规范(19) GB502422002 建筑给水排水及采暖工程施工质量(20) GB501082001 地下工程防水技术规范(21) GB502082002 地下防水工程质量验收规范(22) GB50243-2002 通风工程施工质量验收规范. (23) GB50166-92 火灾自动报报警系统施工验收规范3(24) JGJ33-2001 建筑机械使用安全技术规程(25) JGJ59-99 建筑施工安全检查标准(26) GB/T50326
5、2001 建设工程项目管理规范(27) JGJT982000 砌筑砂浆配合比设计规程(28) JGJT12199 工程网络计划技术规程(29) JGJ1302001 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(30) GB5027898 起重设备安装工程施工及验收规范(31) 国家有关工程建设的其它规范、规程及技术标准。1.4 编制原则 1.4.1 认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。1.4.2 遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。1.4.3 采用流水施工方法、工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。1.4.4 科学地安排冬
6、季、雨季和高温季节的施工，保证项目施工的均衡性和连续性。1.4.5 充分利用先进施工技术，科学地确定施工方案，严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。1.4.6 科学地规划施工平面图，减少施工用地，合理储存建设物资，减少物资运输量。4第二章 工程概况2.1 工程概述2.1.1 海润名都工程位于襄樊市长虹路东侧；总建筑面积为 113600m2（其中：住宅 94982m2、商铺 11105m2、地下室 7513m2） ；建筑层数为：地下 1 层、地上22（24）层；建筑高度为：AD 座 72.80m、BC 座 78.80m。2.1.2 本商住楼工程建设单位为武汉海润房地产开
7、发有限公司，设计单位为武汉大学设计研究总院2.2 工程特点2.2.1 结构特点1、本工程结构采用钢筋砼框架-剪力墙结构形式，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别丙类，结构抗震设防烈度为 6 度，框架抗震等级为三级、剪力墙抗震等级为二级，结构设计使用年限为 50 年。2、本工程场地类别为类，场地土类型为中硬场地土，地基基础设计形式为后压浆钻孔灌注混凝土桩。3、各部位砼强度等级分别为：地下室部分：垫层 C10、底板 C35、梁板 C45、墙柱 C45，底板、侧墙抗渗等级为 0.8Mpa，顶板砼中掺 6%的 ACD 高效膨胀剂；主体结构部分： 13 层为 C45、4 8 层为 C40、 913 层为
8、 C35、14 18 层为C30、19 层以上 C25。4、本工程钢筋主要型号为 HPB235、HRB335 及 HRB400。5、本工程砌体分为两种：室内地坪以下采用 MU15 灰砂砖、M7.5 水泥砂浆砌筑；室内地坪以上砌体填充墙均采用干容重5.5KN/m 3 的加气砼砌块、M5 混合砂5浆砌筑，墙厚为：外墙、分户墙 200 厚、内隔墙 150 厚。2.2.2 建筑特点1、本工程为高层建筑，建筑类别为一类，耐火等级为一级，屋面防水等级为级，地下室防水等级为二级。2、在装修上，本工程内外墙、天棚、楼地面、门窗等做法分别如下：外墙：面砖墙面、外墙涂料；内墙：混合砂浆、水泥砂浆、白色仿瓷涂料、用
9、户二次装修；天棚：混合砂浆顶棚、大白浆顶棚；楼地面：水泥砂浆楼地面、地砖楼地面； 门窗：铝合金门窗、夹板门、防火门和人防门等。3、本工程屋面分上人屋面和不上人屋面两种，上人屋面采用的保温材料为水泥珍珠岩板，防水材料为 2 厚聚氨酯防水涂料和 1.2 厚聚氯乙烯橡胶共混防水卷材，面层为 810 厚地砖；不上人屋面采用保温材料为加气砼块，防水材料为二层SBS（或 APP）改性沥青防水卷材（面层卷材表面带绿页岩保护层） 。2.3 现场施工条件2.3.1 本工程位于襄樊市襄樊市长虹路东侧，交通便利。施工现场三通一平已基本完成，施工用水、用电已接至现场，生活与施工排水可接于市政管网排放，现场开工条件基本
10、具备。2.3.2 现场施工用地较为狭窄，施工时，我公司将利用此有限的条件做到布置合理、安排恰当，以满足施工的需要。2.4 工程特点、施工重点与对策2.4.1 通过对图纸及工程周边环境的深入了解，本工程特点总结如下：61、本工程前期准备时间短、工程量大、工期紧、施工周转材料多，一旦开工，要求施工单位具备在劳动力、材料、机械、技术等方面迅速进入角色、展开施工的能力。2、本工程位于襄樊繁华市区，在工期十分紧的情况下，对搞好现场文明施工提出很高的要求。3、在本工程施工的同时有多个队伍同时进行施工，施工中必须加强协调和控制。2.4.2 针对以上一些工程特点，本单位在编制施工方案时将突出重点，精心组织、科
11、学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。第三章 工程目标3.1 质量目标我公司切实按照建筑法 ，严把每道工序的质量关，精心组织、严格管理，创出精品。对于本工程，我们的质量目标是：分项工程合格率 100%，分部优良率90%以上，确保工程质量达到优良。3.2 工期目标在施工中，我们将加大投入，精心组织施工，尽量缩短工期，并按照标书中的约定，立即进行施工人员和机械的准备，确保工程在 700 个日历天内完成合同约定的所有施工任务。3.3 安全目标在本工程施工中，我公司将严格贯彻“安全第一，预防为主”的方针，遵照国家、建设部颁发的各项法规和襄樊市的各项规定，制定本项目各工序、工种的安全7
12、操作细则，确保达到襄樊市安全优良工地，争创省级安全优良工地。3.4 文明施工目标我公司将严格按襄樊市关于文明施工管理条例和我公司关于工程项目综合管理达标规定进行现场文明施工管理，场内各种材料堆码成垛并设立标志，实行禁烟及无垃圾管理，保持场容环境卫生，不排放未经处理的污水，努力减少对环境的影响，建立一个花园式工地，确保达到襄樊市文明施工现场样板工地。3.5 环保目标全面执行 ISO14001 标准，在防尘、防噪、防大气污染等各方面达到或超过襄樊市环保指标要求。3.6 服务目标建造业主满意工程。第四章 施工准备4.1 现场准备4.1.1 建设测量网点根据业主提供的测量基准点，布设测量网点，做好定位
13、放样的准备，对相关人员进行培训交底，熟悉测量布控要求与措施。4.1.2 布置水电管网根据施工要求与平面布置，及时组织相关人员进行现场临时水电安装。布置时必须按当地相关要求做好安全防范工作。并组织专业人员进行检测，合格后方可接通水源、电源。4.1.3 修建临时设施8根据工程施工现场总平面布置图，迅速组织力量搭建临时设施，保证劳动力与机械设备的及时进场，并按相关要求设置消防设施，保证工程施工安全正常进行。4.2 技术准备4.2.1 技术复核及现场交接工作1、对测量控制网点环境及水准基点进行复核并办理交接手续。2、做好对周边的监测方案，确保监测工作的连续性、可靠性。3、做好业主已提供使用的临时水电及
14、周边环境资料等交接工作。查阅相关资料和通过现场勘察，对现场的自然条件（地质、水文、管线、邻近建筑物等）和技术经济条件（资源、交通运输、设备、物资材料等）进行调查分析。4.2.2 熟悉图纸及图纸会审工作1、由项目总工程师牵头，带领项目施工技术人员熟悉消化施工图与相关图集，了解和掌握设计意图与使用要求，积极与设计单位沟通，按照设计要求，抓紧做好图纸深化的工作。通过图纸会审，解决有关疑难问题，为顺利施工打下良好基础。2、熟悉文件内容，进行现场核对，对设计中存在的问题及时提请设计单位根据施工需要补充施工详图。审查安装图纸与土建图纸的一致性。3、做好深化施工组织设计，提交业主、监理审批，用以指导工程施工
15、。按照ISO9000 质量管理体系的要求，编制完成项目质量计划。4.2.3 技术培训及技术交底工作1、针对本工程进行人员的技术培训、安全培训，使之熟悉与本工程有关的各项技术标准和规范，并建立质量、安全奖惩等各项规章制度。2、进行逐级技术交底工作，做好有关技术资料的准备。3、组织专业人员对钢筋、模板进行翻样，经项目技术人员复核无误后，方可9正式施工，另组织专业人员对施工构件、预埋件等进行翻样，经项目技术负责人复核后，方可进行加工。4.3 试（检）验准备1、本工程所需试验均委托襄樊市具有相应资质的试验室完成，签定委托试验合同。工程现场设标养室，现场派试验员一名，试验工二名负责现场取样。2、我公司拟
16、投入本工程主要的材料试验、测量、质检仪器设备如下表：序号 仪器设备名称 规格型号 单位 数量1 全站仪 GDM510N 台 12 电子经纬仪 EF-02 台 23 激光垂准仪 PL-1J 台 14 精密水准仪 Ni005A 台 25 钢卷尺 50m 把 46 质量检测仪 YB126 套 17 天平 各种规格 台 28 台称 100kg 台 29 砼回弹仪 ZC3-A 套 210 砼振动台 0.6m2 台 111 砂标准筛 300 套 112 石标准筛 300 套 113 新标准筛 300 套 114 砼试模 151515cm 组 61015 砂浆试模 777cm 组 816 砂率计 个 117
17、 环刀 2000cm3 个 2018 铝盒 大、中、小 个 40第五章 项目管理5.1 施工组织根据本工程规模大、工期紧、质量要求高的特点，我公司拟组建相应的项目管理机构来全面进行工程项目的管理，该机构计划由三个层次组成：5.1.1 工程指挥层工程指挥层是项目施工决策和保障机构，在我公司整个范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一调配，为本工程的施工提供可靠的保障。5.1.2 项目管理层1、我公司把本工程作为窗口工程、重点工程、形象工程。工程质量的好坏、进度的快慢，直接影响到整个工程的社会声誉。所以，我公司决定抽调一支强有力的施工队伍来承担本工程的施工任务，采用“项目法”组织施工，由富有实际经验的一级项目经理担任该工程的项目经理，实行网络化、信息化管理施工，确保工程质量和施工工期的实现，为建设单位提供良好的施工服务。2、项目经理部在单位的直接领导下，精心组织施工，认真解决施工技术难题，联系协调建设、设计、监理、施工等单位的工作，保障工程顺利进展，控制好工程质量。
