1、国内外商业综合体案例分析2010.6.4宁波商业综合体探究问题 1江北万达广场主力店分布地下 1层 1.6万平方共 6层 2.45万平方4层 1.81万平方国内外经典综合体项目经典案例 问题 2p综合体综合体综合体的功能构成1、城市缩微体l办公：适合于各种混合开发建立竞争性，加强吸引力提高使用效益，形成最佳市场协同l酒店：最赢利的项目提供流动的 “ 居住 ” 人口和活动的人提供娱乐设施和夜间服务增加了城市的活力。p综合体综合体综合体的功能构成1、城市缩微体l商业：与日常生活最密切形成城市范围的市场吸引和支持其他功能提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择形成热闹繁荣的街区。l居住：城市开发的基本
2、成分避免交通拥挤和能源浪费的有效办法为城市街区提供安全的生活空间。 l交通：保持与城市的密切联系为零售提供持续不断的人流。p综合体综合体综合体的功能构成2、各功能组合模式的制约因素l市场机制l城市规划l城市综合开发p综合体综合体综合体内各功能间的组合关系 3、各功能间的组合关系l相关各功能相关功能整体放大 :满足各类功能的使用需求促使各类功能相互参与、渗透l并列各功能没有必然关联各功能没有明显矛盾独立的使用空间。l既相斥又吸引各功能相互吸引、相互依托建筑设计存在一定难度p综合体综合体综合体的功能构成4、总结l各功能间的关系只是相对的l各功能间并没有绝对的关联、并列或排斥l环境条件复杂l有机整合各类功能空间定义特性 定义： “ 商业综合体 ” 是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
