1、目录第一章 工程综述 .6第一节 第一节编制依据 .6第一节 第二节施工中执行的规范、标准图集 .6第一节 第三节工程概况 .9第一节 第四节工程范围 .11第一章 机电工程专业施工安装特点与要求 .13第一节 第一节给排水系统 .13第一节 第二节通风空调采暖系统 .21第一节 第三节电气系统 .23第一节 第四节弱电系统 .29第一节 第五节消防系统 .32第一节 第六节电梯安装 .43第一章 项目管理目标及组织机构设置 .43第一节 第一节项目管理目标（质量、安全、文明施工、工期） .43第一节 第二节项目管理机构及职责 .43第一节 第三节物资管理 .50第一节 第四节分包管理 .54
2、第一章 施工部署及配套计划 .55第一节 第一节施工部署 .55第一节 第二节施工进度计划 .71第一节 第三节工期保证措施 .78第一节 第四节主要配套计划 .79第一章 施工准备工作 .95第一节 第一节人力资源的组织准备 .96第一节 第二节物资准备 .96第一节 第三节现场临时设施 .97第一节 第四节技术准备工作 .98第一章 分项工程施工工艺及技术措施 .100第一节 第一节给排水系统 .100第一节 第二节消防给排水系统防腐保温 .125第一节 第三节通风空调系统 .128第一节 第四节大型设备吊装运输方案 .187第一节 第五节电气工程 .196第一节 第六节消防系统 .237
3、第一章 新技术、新材料、新工艺的应用 .257第一章 工程降低成本措施 .258第一章 工程质量保证措施 .260第一节 第一节工程质量目标 .260第一节 第二节质量保证体系 .260第一节 第三节技术保证措施 .263第一节 第四节质量保证及控制措施 .264第一节 第五节质量检验及不合格品的控制 .265第一章 文明施工 .273第一节 第一节现场布置及厂容要求 .273第一节 第二节现场材料管理及机械管理 .274第一节 第三节文明施工保证措施 .275第一章 成品保护 .276第一节 第一节成品管理 .276第一节 第二节成品保护措施 .277第一章 环保节能措施 .278第一节 第
4、一节工作目标 .278第一节 第二节组织管理 .278第一节 第三节工作制度 .279第一节 第四节管理规定 .279第一章 安全生产及消防、保卫措施 .281第一节 第一节安全生产及消防、保卫体系 .281第一节 第二节主要人员安全生产岗位职责 .282第一节 第三节现场安全生产措施 .286第一节 第四节冬、雨季施工措施 .288第一节 第五节消防保证措施 .290第一节 第六节现场保卫措施 .291第一章 工程资料管理 .292第一章 工程信息化管理 .293第一章 工程竣工后服务 .295第一节 第一节工程保修 .295第一节 第二节提供操作和维修保养手册 .297第一节 第三节提供培
5、训 .300工程综述第一节 第一节编制依据1.1 编制依据：1 金融街 B7 大厦建筑安装工程施工承包投标文件；2 金融街 B7 大厦施工图设计（工程招标书） ； 3 我国现行的规程、规范、标准图集；4 我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定；第一节 第二节施工中执行的规范、标准图集1.2.1 空调、采暖及通风系统建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GBJ50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98 工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-97 现场设备、工业管道焊接工程施工及验
6、收规范 GB50236-98 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GBJ134-90 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50236-98 机械设备安装工程施工及验收规范 GB50275-98 建筑设备施工安装通用图集暖气工程 91SB1 建筑设备施工安装通用图集通风与空调 91SB6 建筑设备施工安装通用图集制冷工程 91SB7 建筑设备施工安装通用图集热力工程 91SB9 建筑设备施工安装通用图集综合版 91SB-X1 1.2.2 给排水系统建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98 自动喷水
7、灭火系统施工及验收规范 GB50261-96 给排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97 建筑设备施工安装通用图集卫生工程 91SB2 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98 工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-97 现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范 GB50236-98 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50236-98 建筑设备施工安装通用图集给水工程 91SB3 建筑设备施工安装通用图集排水工程 91SB4 建筑设备施工安装通用图集综合版 91SB-X1 1.2.3 电气系统建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 火
8、灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 综合布线系统施工及验收规范 GB/T50312-2000 建筑电气施工安装通用图集 92DQ113 智能建筑弱电工程设计施工图集 97X700 等电位联结安装 02D501-2 建筑物防雷设施安装 99D562 1.2.4 通用标准及规程建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 建筑工程施工质量验收系列规范 GB50300-2001 建筑设备安装分项工程施工工艺标准第一节 第三节工程概况1.3.1 工程概况项目专业 系统名称 材质 规格
9、 连接方式 备注生活给水系统 冷拉薄壁铜管 DN25-DN100 软硬钎焊连接给排水系统生活热水系统 冷拉薄壁铜管 DN25-DN150 软硬钎焊连接直饮水系统 不锈钢管 DN25-DN150 卡压或丝接中水系统 内衬塑钢管 DN15-DN100 沟槽或螺纹连接生活排水系统 抗震柔性排水铸铁管 DN50-150 橡胶密封、不锈钢卡箍连接雨水排水系统 热镀锌钢管 DN75-300 沟槽连接冷却水循环系统 无缝钢管 DN200-DN700 焊接或法兰连接消火栓系统 无缝钢管 DN75-DN200 焊接或法兰连接湿式自动喷洒系统 热镀锌钢管 DN25-DN200 沟槽或螺纹连接预作用喷洒灭火系统 热
10、镀锌钢管 DN25-DN200 沟槽或螺纹连接消防系统水喷雾灭火系统 热镀锌钢管 DN25-DN100 沟槽或螺纹连接冷热水系统 焊管、无缝管 DN20-DN400 焊接或丝接及法兰连接冷却水系统 焊管 DN200-DN700 焊接冷凝水系统 镀锌钢管 DN20 丝接暖通与空调通风系统 镀锌钢板 0.5-1.2 法兰或无法兰变配电系统 母线 2000A、2500A 插接电气照明系统 导线 BV4mm2 穿管敷设系 动力系统 电缆 沿线槽敷设防雷接地系统 镀锌圆钢 焊接安保系统 电缆 沿线槽敷设消防系统 电缆 沿线槽敷设搂宇自控系统 电缆 沿线槽敷设统弱电专业综合布线系统 电缆 沿线槽敷设第一节
11、 第四节工程范围1.4.1 给排水工程：生活给水系统、生活热水系统、直饮水系统、中水系统、生活给水、废水排水系统、雨水排水系统及空调冷却水循环系统及水循环系统。1.4.2 通风空调采暖工程概括：空调的冷、热源、通风系统、防排烟系统。1.4.3 电气工程：高低压变配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统。1.4.4 弱电工程：楼宇自控系统、综合布线系统、卫星电视及有线电视系统、广播系统、视频会议系统、计算和网络系统、办公自动化系统、安防系统（总包管理）。1.4.5 消防工程：消火栓系统、湿式自动喷洒系统、水喷雾灭火系统、预作用自动喷洒灭火系统、气体灭火系统、移动灭火器、火灾自动报警系统第五节
12、机电项目重点及难点1.5.1 本工程为机电设施配套齐全的现代化综合性工程，工程量大，系统多，功能全，标准高，立体交叉作业，因此搞好与业主、总包、土建及各机电专业之间的配合工作，创建良好施工氛围，是做好项目施工管理的重要条件。1.5.2 根据系统大，功能全，标准高的特点，作好施工组织设计，特别是施工方案和平面予埋设计，做好整体规划包括临设实施。1.5.3 根据图纸情况，深化二次设计，绘制综合管线布置图。1.5.4 机电设备及大型材料的吊装及运输是本工程的一大难点，在组织好物资供应的同时，依据工程情况、结构形式和设备外型尺寸及设备容量，结合以往实行的工程经验和先进设备，反复论证，制定详细的运输吊装
13、方案，特别是大型设备（冷水机组、换热罐等），从设备选型，运输道路的确定，及运输、吊装的方法，安全措施等有整体的具体实施计划，并经甲方、监理签认。1.5.5 工期紧、工程量大采取措施做好季节性施工部署，要根据工程特点和地理环境编制详细的冬、雨季施工措施。1.5.6 本工程地处闹市，交通繁忙，人口稠密，物资运输将全部采取夜间运输，我们将优先考虑安全，环保，文明施工，制定周密措施，强化管理，不影响交通、环境，不扰民确保工程安全文明施工。机电工程专业施工安装特点与要求第一节 第一节给排水系统2.1 系统说明：本工程设有生活给水系统、生活热水系统、直饮水系统、中水系统、生活排水系统、雨水排水系统、冷却水
14、循环系统和补水系统.2.1.1 生活给水系统2.1.1.1 本工程水源的供水水源为城市自来水，根据甲方提供的设计资料，从用地北侧的金城坊北街 DN300 市政给水管和用地南侧的金城坊南街 DN300 的市政给水管上分别接出DN200 的给水管，经总水表后接入用地红线，在红线内以 DN200 的管道构成环状管网（东侧和南侧给水管走在地下一层），水压为 0.18-0.2Mpa。2.1.1.2 用水量（不含中水回水部分）最高日 最大时 最高日 最大时A、C、D 座生活用水量 200m3/d 200 m 3/dA、C、D 座冷却水补水量 200 m3/d 200 m 3/d最高日 最大时 最高日 最大
15、时B 座生活用水量 200 m3/d 200 m 3/d B 座冷却水补水量 200 m3/d 200 m 3/d绿化、浇洒用水量 200 m 3/d 200 m 3/d2.1.1.3 一层及一层以下由市政给水（为低区），二层以上内部加压供水系统，大厦设两套加压供水系统，A、C、D 座一套，采用水池一变频调速泵组供水方式，加压供水部分分为高、中区，分设变频泵组，高区又通过可调试减压阀分为高一区，高二区。低区：一层以下；中区：二层至七层；高一区：八层至十七层；高二区；十八层至二十四层。2.1.1.4 变频泵组的组成和控制：各区泵组由三台或二台（B 座中区）主泵，一台小泵配小型气压罐及变频泵控制部
16、分组成。三台主泵为二用一备，一台变频，一台工频运行（B 座为一用一备，变频工作），晚间小流量时，由小泵配气压罐运行，变频泵组的运行由系统上的远传压力表和流量计控制，泵组的全套设备及控制部分均由厂商配套提供。2.1.1.5A、C、D 座地下四层设 250m3 生活水箱（包括冷却塔补水量），B 座地下四层设70m3 生活水箱，水箱材质为不锈钢。2.1.1.6 在生活水箱内设水箱自洁消毒器，对水体消毒，且对水池本体有灭菌灭藻作用。2.1.1.7B 座和 A、C、D 座的用水分别设水表计量。2.1.1.8 高区变频泵组兼向消防水箱补水，浮球阀控制进水，水箱和地下（生活、中水和消防）水池溢流和最低水位信
17、号报警至消防中心。2.1.2 生活热水系统2.1.2.1 热水供应部位：职工淋浴间、厨房、办公楼和会议中心卫生间洗手盆。2.1.2.2 大厦各区热水量（50）和耗热量见下表：A、C、D 座 秒流量 耗热量 B 座 秒流量 耗热量高区 9.78m3/h 455KW 高区 9.78 m 3/h 455 KW中区 8.96 m 3/h 417KW 中区 6.20m3/h 288 KW低区 14.88m3/h 692KW 低区 9.78m3/h 455 KW2.1.2.3 热源及生活热水的制备：热源为城市热力，城市热力检修期由自备燃气锅炉提供的0.4Mpa 的饱和蒸汽，经换热器换热后（要求换热器适合于
18、高温热水和蒸汽两种热煤），供应不低于 50的生活热水。2.1.2.4 热水系统竖向分区同给水系统，除一层以外每个分区与给水系统同一压力源，各区换热器由各区的变频泵组供水，高区水源压力为 1.4Mpa；中区水源压力为 0.7Mpa；低区水源压力为 0.2-0.18Mpa。一层各用水点处装支管减压阀，阀后压力调整为同给水压力。2.1.2.5A、C、D 座和 B 座的高、中、低区独立设置换热器，其进水管上装设水表，供 C 座、D 座，A 座中区的热水从分水缸接出，此三部分的回水接入集水缸。2.1.2.6 生活热水系统为全日机械循环，高区循环泵的扬程应加上减压阀的压降 39m，管路损失按 5m 考虑，
19、换热器壳程压降由热力公司考虑。2.1.2.7 换热器进水的水质处理由热力公司考虑。2.1.3 中水系统2.1.3.1 本工程设中水处理设施和中水管道系统2.1.3.2 源水：盥洗废水、淋浴废水和直饮水处理废水、空调冷凝水、屋顶水箱泄水及冷却塔的排污水一并纳入中水处理的源水量。2.1.3.3 源水量为：216.72m3/d，A、C 、D、B 座合设一套中水处理设施。处理规模为15m3/h，运行时间 16h，处理工艺为：调节池毛发过滤器 提升泵一级接触氧化池二级接触氧化池中间水箱加压泵石英砂过滤消毒中水池。2.1.3.4 处理设施出现故障的情况下，中水源水通过事故超越管排至室外污水管道。2.1.3
20、.5 根据水量平衡，中水用于 A、B 座一至二十三层的冲测，中水用水量为：320 m3/d。不足水量由市政自来水向中水清水池补水。2.1.3.6 大厦设两套加压供水系统， A、C、D 座一套，B 座一套，采用水池-水泵- 水箱联合供水方式，加压供水部分由分区减压阀分为四个供水区，一区：二层至七层；二区：八层至十四层；三区：十五层至二十三层每个区的最大静压不大于 0.45Mpa，由于二十四层中水供水压力不足，其由给水系统供水。2.1.3.7A 座和 B 座各设 8m 屋顶中水水箱（冲压钢板），屋顶水箱供水泵各设二台，一用一备，其启停由屋顶中水水箱的水位，低水位启泵，高水位停泵，二台泵交替运行，互
21、为备用。2.1.4 直饮水系统2.1.4.1 本工程设两套直饮水管道系统，两个直饮水机房。 A、C 、D 座一套，B 座一套，处理能力分别为 5 m3/h 和 35 m3/h。2.1.4.2 采用以纳滤为主的膜处理工艺，工艺流程为：原水箱增压泵砂滤器碳滤器离子交换器微米过滤器纳滤膜主机净水箱或由承包商根据自来水水质和饮用水水质标准（CJ94-1999）确定处理工艺，浓水量总处理量的 30%浓水选入一个专用浓水箱，由提升泵（纳入直饮水静水站的二次设计范围内）提升至中水处理站的净水池内，要求提升泵压力不小于 0.2Mpa。2.1.4.3 系统采用恒压变流变频加压供水，减压阀串联分区，系统循环由变频
22、加压泵完成，管路定时循环，回水至净水站的净水箱，循环管道保证 1 小时将管道内的水循环一遍，循环间隔 2 小时，由电磁阀和时间续电器控制循环管路的开启。2.1.4.4 变频泵组的组成和控制；泵组由二台主泵（一用一备，变频交替运行），一台小型气压罐及变频器控制部分组成，变频泵组的运行由系统上的远传压力表和流量计控制，泵组的全套设备及控制部分均由厂商配套提供，厂商负责设备调试、试运行及合同年限内的维修事宜。2.1.4.5 每层的饮水点设直饮水龙头和电开水器。2.1.4.6 净水站由承包商负责设计、安装、调试及全自动控制，并纳入楼宇监视系统。2.1.5 循环水系统2.1.5.1 A、C、D 座和 B
23、 座分别设两套冷却水循环系统，在 A 座、B 座的屋顶分别设四台 800m3/h 和四台 650m3/h 的超低噪声冷却塔，其中各有一台为不可预见的租户备用，另三台冷却塔和三台冷冻机（A 、C、D 座为三台 800 冷吨）为一一对应关系，每组冷却塔共用一组冷却水泵，塔的进出水管上装设电动阀，与冷冻机连锁控制，两个系统各有两台塔冬夏均用，其它塔在冬季泄空屋面以上的循环管道，补水管及底盘存水。2.1.5.2 冷却塔的补水由专用恒压变频供水装置供水，B 座冷却塔补水池与消防水池合用，夏季满负荷运行时，能使消防水池 2 天循环一次，A 座冷却塔补水量存于生活水池内。2.1.5.3 变频泵组的组成和控制
24、：泵组由三台主泵，一台小型气压罐及变频器，控制部分组成三台主泵为二用一备，一台变频，一台工频运行，变频泵组的运行由系统上的远传压力表和流量控制，泵组的全套设备及控制部分均由厂商配套提供厂商还应负责设备调试，试运行及合同年限内的维修事宜。2.1.5.4 冷却塔的进水管和补水管上安装水处理器，并尽量靠近冷却塔，以稳定循环水质。2.1.6 水景循环系统2.1.6.1 室内外喷水池设循环泵形成循环系统，在室内预留循环泵位置，水景效果，配管、循环泵的参数及水质处理由承包商二次设计，水景池的蒸发、损耗补水由自来水补给。2.1.7 生活排水系统2.1.7.1 本工程污、废水为分流制排水系统，三层以上污水自流
25、排至室外（一、二层污水单独排出， A、C 座经北侧一座 80m3 和一座 40 m3 的化粪池；B、D 座经南侧一座 80 m3 和一座 40m3 的化粪池后排入市政污水管网。盥洗废水，淋浴废水和直饮水处理废水，空调冷凝水排入中水处理站，经处理后回用。屋顶水箱泄水及冷却塔的排污水也一并纳入中水处理的水量。2.1.7.20.00 以下污废水汇集至集水坑，用潜水泵提升排出，每一集水坑设两台潜水泵，一用一备交替运行，潜水泵由集水坑水位自动控制，当一台泵来不及排水使水位达到报警水位时，两台泵同时工作并报警，卫生间、厨房间采用带切割无堵塞自动搅匀污水潜污泵，配冲洗阀；其它废水坑潜水泵采用自动搅匀无堵塞大
26、通道潜污泵。2.1.7.3 卫生间排水管设专用通气立管，每隔二层设结合通气管与污水立管相连。2.1.7.4 为防止潜水泵被油污堵塞，油污较多的洗肉池，洗碗机均经地面上器具隔油器。厨房内所有用水器具均排入排水沟，污水进集水坑前先经室内隔油器隔油后再由潜污泵提升至室外污水管道。2.1.7.5 锅炉排污在室内经降温池（A 、C、D 座和 B 座分别设一个 1 号钢筋混凝土降温池）后，由潜污泵提升排至室外污水管道，降温池的二次蒸发引致屋面高空排放，从锅炉房的给水管接入降温池冷却水管，锅炉初次排污之前，先人工向降温池冲水，水表走数 1m3 后关闭，之后的排污水通过与降温池和集水坑内的水混合后自冷却，使潜
27、污泵排出的水温不超过 40。2.1.8 雨水排水系统2.1.8.1 屋面雨水重现期 5 年。2.1.8.2 屋面雨水采用传统内的排水系统，经室内雨水管排至室外雨水管道，室外雨水管经入渗用于绿化。2.1.8.3 地下车库出入口处设雨水沟截流后排至室外雨水管道。第一节 第二节通风空调采暖系统2.2 本工程主要包括通风及防排烟系统、采暖系统、空调制冷系统等项目。2.2.1 通风及防排烟系统：包括排风兼排烟系统，排风系统、补风系统、新风系统以及位于地下一层厨房的 5 套排油烟兼火灾排烟系统。其中地下四层 23 个、地下三层 17 个、地下二层 65 个，地下一层 31 个。全楼在核心筒设防烟系统 26
28、 套，在核心筒及裙房、地下室等设排烟系统 46 套，人防设 4 套进排风系统。2.2.2 采暖系统：包括散热器采暖及地板辐射采暖两个系统， A 座、B 座的标准办公层，设有散热器供暖，散热器采用铜管铝翅片散热器，系统采用上供下回双管异程方式，每个塔楼竖向分成两段：3-12 层为低区系统，13-24 层为高区系统。另外地下各层卫生间、淋浴、中水泵房均为散热器采暖，散热器工作压力为 1.2MPa。A 座、B 座大堂及四季花园设有低温地板辐射供暖系统，系统供回水温度 60-50，工作压力 0.3MPa。2.2.3 空调系统：地下共计 5 套,地上 A 座 35 套,B 座 24 套,C 座 3 套,
29、D 座 11 套,四季花园 2 套。全楼只有 A 座、D 座的一层商业用房设有共计 15 套吊装风机盘管，其余均为全空气系统。2.2.4 冷热源：ACD 区一个冷冻站，设 3 台 1000 冷吨冷水机组，B 区一个冷冻站，设 3 台 800 冷吨冷水机组。热源由城市热网供给热交换站，热交换站图待甲方另行委托出图，另外在 ACD 座设 3 台 1.75T 蒸汽锅炉，B 座设 3 台 1.25T 蒸汽锅炉，用于本建筑冬季空调加湿和城市热网检修时卫生热水供热。2.2.5 主要材料做法：通风及空调风管均采用镀锌铁皮制作。冷热水及蒸汽管 DN50 采用无缝钢管，DN50 采用焊接钢管。暗装水管及支架刷底漆 2 遍，明装水管及支架再刷银粉两，水管风管保温均采用橡塑海绵保温。第一节 第三节电气系统
