精选优质文档-倾情为你奉上房产中介培训系列-操作中涉及的法律知识1 房屋租赁1、租赁主体的审查：（1）承租方：要求租赁房屋的一方.对该主体的审查上要注意：年龄上应为 18 周岁以上，符合法律上完全民事行为能力人的条件，对于 16 周岁以上的未成年人，要有自己的收入来源，收入水平达到当地平均生活水平；精神智力状况上：需精神正常，能理解自己的行为并能独立承担自己行为所产生的法律后果；对于受其他人委托的：需出具委托人出具的授权委托书（2） 出租方：提供房屋,要求将该房屋出租的一方对于出租方本人的审查上：同上承租方年龄、精神智力状况、委托身份等情况的审查；2、租赁客体的审查：（1）房产三证：房屋所有权证、契证、土地证齐全是出租方合法出租，是与承租方建立房屋租赁关系的法律基础，无法提供出租房屋的房产三证无法证明其对该房屋拥有合法的处分、收益的权利；（2）是否转租：出租方并无房产三证，其房屋来源为从房东处承租而来，故其本人在这里成为转租人的身份，对待房屋转租的情况，要仔细审查了解该转租人与房东的租赁合同，查明合同中是否订立有关于房屋转租情况
