1、陕西省地矿局 5#高层住宅楼工程新技术示范工程策划编制： 时间：审核： 时间：审定： 时间：陕西省第五建筑工程公司第一直属项目部2003 年月 1 日陕西省地矿局 5#高层住宅楼工程新技术示范工程策划1、工程概况：工程名称：陕西省地矿局高层住宅楼工程地点：西安市雁塔北路陕西省地矿局院内,西临长胜街,北对环城南路东段。建设单位：陕西省地矿局设计单位：西安市建筑设计研究院工 期：480 天质量目标：省级优质工程（长安杯）科技含量：陕西省科技示范工程1.1 建筑设计概况本工程为地下一层，地上二十五层；建筑面积 23750m2；建筑规模 150户，建筑高度 78.00m；建筑防火类别：高层，一类普通住
2、宅楼；建筑结构使用年限等级：三级，50 年；建筑物耐火等级为一级；建筑物抗震设防烈度为8 度；人防地下室等级：六级，二等人员掩蔽所。地下室为平战结合六级人防地下室，平时为自行车库（建筑物北侧设有室外自行车坡道），战时为二等人防掩蔽所，层高 3.6m；除底层外，其余二至二十五层均为标准层，层高均为 3.0m（除四层层高 3.15m，二十五层层高3.6m 外），每层建筑面积 899m2，本工程设有二部电梯,一部楼梯。大屋顶以上设有水箱间层，机房、锅炉房层。1.1.1 墙身：0.000 以下，采用承重粘土实心砖；0.000 以上,外墙、管道井、楼梯墙采用非承重空心砖，内隔墙采用加气砼砌块，卫生间采用
3、 120厚承重粘土多孔砖，电梯井道采用承重粘土多孔砖，1.1.2 室外平台与踏步：花岗岩台阶1.1.3 外墙面：一四层贴深褐色瓷质外墙砖，规格 602306，外墙大面为浅色涂料，线角为白色涂料。1.1.4 内墙面：地下室全部、出大屋面全部为水泥砂浆墙面，面层为二道白色乳胶漆；住宅外墙、封闭阳台及飘窗均在钢筋砼墙（板）内侧贴 25 厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板，楼梯间、电梯间及走廊隔墙内外均粉 20 厚保温砂浆，卫生间、厨房、洗衣间、垃圾间为 2003005 釉面砖墙面，其余为合成树脂乳液墙面。1.1.5 楼地面：地下室全部、底层配电间为水泥地面；底层门厅前室及走廊为 5005008 铺地砖地面，卫
4、生间、厨房、洗衣间为 3003008 铺地砖地面，其它为 5005008 铺地砖地面；住户内（不含卫、厨、阳、洗衣阳台）前室及走廊为 5005008 铺地砖楼面，卫生间、厨房、洗衣间、垃圾间为 3003008 铺地砖楼面， 锅炉房、水箱间为细石砼楼面，其它为水泥地面。1.1.6 踢脚：卫生间、厨房同墙面，其它同楼地面。1.1.7 顶棚：地下室为板底刮腻子喷涂顶棚,卫生间、厨房为 PVC 板吊顶，四层和顶层前室、走廊为石膏装饰板，锅炉房、水箱间为水泥砂浆顶棚，底层门厅为顶板粘贴保温顶棚，其余为板底合成树脂乳液涂料顶棚。1.1.8 屋面：上人屋面 75.750 标高处为架空板面层屋面,不上人屋面
5、80.750标高处为水泥砂浆面层屋面，保温层采用 120 厚憎水膨胀珍珠岩块。1.1.9 防水：屋面为二级防水设计，按两道防水设防，聚氯乙烯防水卷材与聚氯乙烯防水涂膜。地下室为二级防水设计，两道防水设防，侧墙、底板、外扩至室外的顶板等钢筋砼结构采用防水砼，抗渗标号为 S8，在防水砼的外侧粘贴 1.5 厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。1.1.10 外墙窗为塑钢窗，外墙线角采用 GRC 装饰成品。1.2 结构设计概况1.2.1 本工程采用全现浇剪力墙结构。1.2.2 本工程地基采用钢筋砼灌注桩，已由甲方施工完毕。1.2.3 材料：1）砼等级：基础垫层：C15；基础：C35S8；地下室五层顶（15.1
6、20）C40；六层墙柱十九层顶（15.12057.120）C35; 二十层墙柱以上(57.120): C30;构造柱、过梁：C25。2）砖及砂浆：0.00 以下:Mu10 机制粘土实心砖,M5.0 水泥砂浆; 0.00 以上:M5.0 混合砂浆。3)钢筋:采用 HPB235()级钢筋,HRB335() 级钢筋。4）焊条：E43、E501.2.4 其它：地下室底板及侧墙、车道砼均加设 PR-3 型防水剂；地下室底板与侧墙之间、地下室水池侧壁与顶板及侧壁与底板之间，车道与地下室之间均加设橡胶止水带；后砌墙体加设钢丝网粉刷。1.3 安装设计概况安装工程设计及施工内容有给排水、消防自喷、采暖通风、电气
7、等。1.3.1 给排水工程概况：该楼给水系统分为生活给水系统和热水给水系统。该楼生活给水系统分为两个区：地下一层至四层为低区，五层至二十五层为高区，低区供水采用下行上给供水方式，供水由市政自来水管网保证供给。高区供水采用上行下给供水方式，即室外蓄水池中的水经过室外水泵房加压泵送到室内高位水箱间水箱内，水箱内的水再经过水平主干管及立管送到高区各卫生洁具及用水点和超压部分经立管减压阀组减压。该楼热水给水系统热源由屋顶德国博世燃气小锅炉供给，再经换热器进行换热。热水给水系统分为两个区：地下一层至四层为低区，五层至二十五层为高区，高区采用热水箱高区上部用水点减压阀高区下部用水点循环热水泵。排水系统采用
8、合流制，全楼所有卫生器具所排污水通过枝状管网就近排至室外检查井。1.3.2 消防自喷工程概况：消防自喷工程分为消火栓给水系统和水喷雾灭火系统。该楼消火栓系统为环状管网供水系统，采用临时高压制，消火栓供水水量及水压由室外供给，室外设 SQB100-A 型墙壁式消防水泵接合器。该楼水喷雾灭火系统为独立供水灭火系统，安装在屋顶燃气锅炉房内。该楼的灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每处设两具。1.3.3 采暖通风工程概况：该楼采暖系统的热源由屋顶锅炉房供给。屋顶锅炉房内设五台德国博世燃气小锅炉，由厂家就位。采暖系统为户外总立管系统采用下供下回双管系统，总立管置于公用管井内，户内系统为水平串联式，户内
9、系统干管置于各层的结构板之上的垫层内。通风系统为地下室人防通风。该建筑物地下二层设六级人防工事，设两个抗爆单元，掩蔽区战时按防护要求设清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式，能相互转换，掩蔽区设一个进风口，一个排风口，进风口的清洁式通风量为每小时 4060 立方米，滤毒式通风量为每小时 1740 立方米。1.3.4 电气工程概况：电气工程分为照明动力、防雷接地和弱电系统。本工程由室外变配电室引来 4 路低压电缆做工作电源，另自发电机房引来 3 路低压电缆作为备用电源，备电只保证消防用电。照明动力设备供电采用放射、树干混合式，消防用电设备采用双回路供电，并在末端配电箱处自动切换。照明动力系统的照明干
10、线采用封闭式母线及预分支电缆，电缆采用 VV-1KV 电缆，电缆用桥架敷设，消防设备的供电线路采用阻燃线缆在阻燃桥架内敷设。防雷接地系统为二类防雷，从十层起每三层利用结构梁内钢筋及板内钢筋与楼内引下线焊接构成均压环，建筑物外墙上金属体、金属门窗等及金属管道应与均压环焊接，所有进出建筑物的金属管道在进出处应与防雷接地装置焊接。接地极利用建筑物基础阀板内钢筋，各种接地极（变配电、弱电、防雷）共用基础内钢筋作联合接地，接地电阻不大于 1 欧，实测不能满足要求时，应增设人工接地板。全楼采用总等电位联接，卫生间采用局部等电位联接。火灾自动报警系统内所有分支线路均采用穿钢管沿墙、顶板暗敷。电梯报警装置，检
11、修电源插座位置及通讯电话等由供货厂家配合电梯安装部门施工。锅炉房设计按 2 区防爆设计，线路穿钢管沿墙及棚下明敷。安装应严格按照电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范进行施工。2 建筑新技术应用情况：为了确保工程安全生产，按期完成，并达到优良目标，项目部根据地质、建筑结构及场地情况，在工程施工组织及实施过程中，精心研究决定选用了深基坑支护技术、高强、高性能砼技术、钢筋直螺纹连接技术、复合竹胶合板大模板及梁柱接头定型模板技术、脚手架应用技术、框架轻质墙体新材料应用技术、新型建筑防水材料应用技术、高分子塑料管应用技术以及项目管理软件、预决算管理软件等计算机管理应用软件。具体的新技
12、术项目包括内容见下表：新技术示范工程项目清单项次 项目名称 项目内容 内容摘要 备注1 深基坑支护技术土钉强支护 整个深基全部采用，有设计图纸。预拌砼 微机控制自动配料2 高强高性能砼技术 超细掺和料应用 粉煤灰的使用3 粗直径钢筋连接技术直螺纹连接技术 所用的竖向钢筋直径在16MM 以上（包括16MM）均采用。44新型模板和脚手可拆卸式大模板等新型模板应用量在100%采用清水砼模板，砼质量达到清水砼要求新型脚手架应用 整体爬架应用，生产许可证或验收资料完备，使用安全可靠挑手架应用，有施工设计方案，使用安全可靠框架轻质隔墙板 粉煤灰砌块外墙内外保温技术所有外墙应用塑钢门窗新型断热5 建筑节能和
13、新墙体应用技术新型墙体材料 砼空心小砌块建筑防水 地下室采用结构自防水及 SBC120 新型防水材料6 新型建筑防水和塑料管应用技术硬聚氯乙烯排水管，雨水管铝塑复合管及其他合成高分子管材管件，有省推广认证书7 计算机应用及管理技术单项管理软件应用应用于投标、报价预决算、网络计划编制、财会管理、计划统计7 施工工艺过程控制大体积砼温控制实验数据采集分析项目部在应用上述建筑业新技术的过程中，实行了公司领导责任制，由项目经理牵头、项目工程师负责，公司技术质量部门参与和组织，项目部落实到责任人具体实施的管理模式，并着重从以下几方面控制管理：1、建立健全质量保证体系：根据工程具体情况，在项目部成立前，全
14、公司从各项目部精心选拔了业务水平高、工作能力强、能吃苦耐劳的高素质员工，在开工前组织上述人员进行参观学习，由公司总工对其进行详细的方案讲解，对重点、难点及容易出现问题的地方进行交底。在施工中，实行项目经理责任制，项目副经理主管生产，项目工程师主管技术，质量员及时进行质量监督控制，管理人员及各专业工长相应配合，协调解决施工中存在的质量问题。2、实行安全管理责任制：贯彻“安全第一、预防为主”的方针，开展标准化现场管理，杜绝人身伤亡事故，安全管理由项目经理负责，专职安全员具体现场检查管理，各专业工长积极配合，把不安全隐患消除在萌芽状态。并在现场设明显安全宣传牌、警示牌、教育牌，并严格实行安全技术交底
15、，做到安全警钟长鸣，真正控制了不安全事故的发生。3、成立新技术应用领导小组：为了贯彻建设部推广的建筑业新技术、新材料应用技术，同时也为了取得较好的经济效益，项目部专门成立了新技术应用领导小组，由项目经理牵头，项目工程师具体负责实施，各专业工长积极配合，项目工程师组织管理人员进行参观学习，并及时分发相关技术资料，先领导小组成员做一份详细的新技术应用策划书，并在施工过程中按照新技术各个分项编制相应的施工方案，依据方案对作业班组进行详细的技术交底以指导施工，并及时解决施工过程中的技术难题，要求在施工过程中认真做好记录及留存相应的图像资料。4、严格把好质量关：为了确保工程质量优良，项目部不断提高全体人
16、员的质量意识，坚持高起点、严要求，做到每个部位、每道工序严格按规程操作，向管理要质量、以质量占市场。并实行质量与管理挂钩，质量与效益挂钩的管理制度，坚持书面质量交底制，从项目部技术负责人到技术工人，都应层层交底，形成全面质量管理记录，做到交底书具有针对性及可操作性，使操作者心中有数，管理者检查到位，达到一次成活，施工质量优良。现场推行样板引路制，坚持自检、互检、交接检“三检”制度和专业检查制度，质量员配合技术员做好隐蔽工程验收及技术复核工作，层层把好质量关。三、经济效益与社会效益：通过采用新技术，取得了良好的经济效益和社会效。首先，大幅度提高了工效，缩短了工期，保证了质量，造就出一批掌握新技术的管理人才，积累了应用新技术的经验，成功地锻炼和考验了公司的项目管理体系和质量保证体系。采用计算机应用管理软件及工程预决算软件达到了施工进度的动态控制、投标报价的快、准、高，节省了人工，强化了管理。采用 II 级粉煤灰既减少了污染，又节约了水泥用量和水资源，取得较
