上海市房地产开发流程及收费标准主要主管部门:规土、财政局、建交委(1)签订土地出让合同,明确用地性质、容量、限高、配套设施等条件,办理土地证(2)用地申请书(3)用地批文(4)项目核准书:以上三项到发改委办理用地申请项目核准书(5)土地价款必须全部先支付(6)如土地出让合同比较笼统不足备案的,必须附加规土咨询意见。发改委会征询规划部门的意见。开发企业要找有资质的公司,准备给发改委的本案文件:(1)环境影响评估(2)社会风险评估(街道、镇、乡政府出具)(3)初步规划方案(形态+指标)(4)节能报告书(上海要求节约能耗在50%以上)项目核准书办理完毕后,到规划局办理建设用地规划许可证在初步规划方案的基础上,聘请设计单位编制整个规划方案建筑方面,按照上海市技术规划进行设计,并进行评审:(1)抗震(2)基坑安全、防汛评审(3)基坑防渗水、涨水(4)交通评审(5)防雷评审(6)其他层面的评审(外高桥区域属于鸟类迁徙区,是否有其他的附加)规划局以发征询单的方式,请1922个部门进行