上海九亭镇会舍项目诊断报告一、项目基本情况本案位于九亭镇中心成熟区域，东与七宝古镇、闵行莘庄接壤，西接佘山风景区。项目位置东靠虬泾路，西临沪亭南路，南依淀浦河，占地面积为15万方，建筑面积4.4万方左右，规划为135套独栋别墅。项目规划设计上引入淀浦河天然河水，将区内划分为15座活水岛屿，另建有近10万方芳疗森林和720米滨河绿带，在区域内是一个具有一定特色的高尚别墅项目。二、项目现状1、面临困境1.1 销售现状四个月实现销售九套本案从2004年5月底开始销售，直到现在实现销售9套（网上交易数据）。从SWOT中回顾研究本案，不难看到现实市场和现实销售的差距。1.2 产品现状优势、劣势、机会、威胁1) 优势 项目具有一定的规模性，同时在规划上都具有较强的市场认可力。 产品层面具有水系环境、生态绿化、环保保健等特色概念，特别是所传达的保健绿化观念在市场上具有一定的优势。 项目所处区域别墅类产品比较集中，同时拥有成熟地段、便捷轨道交通等居住配套优势，从而形成了一定的居住氛围。2) 劣势 现阶段产品本身
