1、2017 年河北省土地估价师管理基础法规辅导：地籍管理考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、_是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权 2、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的 【2007 年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地3、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠
2、与D交换E卖 4、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性5、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。A土地利用规划、容积率B用地结构、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途 6、根据国土资源部印发的土地分类 ，我国土地分类采用（） 。A二级分类体系B三级分类体系C四级分类体系D五级分类体系 7、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。A规划设计B产品调研C建筑设计D材料采购E物业服务 8、土地的自然_是土地级差生产力的基础。A固定性B有限性C差异性D永久性 9、城市性质指各城市在全国城市网络中的。A
3、：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地 10、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，对空置_年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A半B1C2D311、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（） 。A农村居民出售自有住宅B企业销售商品房C转让集体土地承包经营权D房地产赠与 12、根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（） 。A土地开发成本B征用土地的成本C土地开发收益D平均土地纯收益 13、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是_。A国家预算直接拨款B新债券替换到
4、期旧债券C国家预算的结余D国家投资获得的收益14、1979 年1985 年，这一阶段进行了第_次全国范围内的土壤普查。A一B二C三D四 15、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是_。A粮食市场B旅游市场C证券市场D钢材市场 16、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间_的自由流动。A资金B财力C劳务D技术E知识 17、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益 18、某建筑物的总面积为 4000，8 年前建成投入使用
5、，现单位面积重置成本为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素 19、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素 20、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532 号) 指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发
6、展规划确定的发展目标对照检查B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。A面积、形状、土地使用年限B防洪堤、供电容量、消防站C绿化、游憩设施、环境质量D用途、容积率、建筑密度 22、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。A规划B申请C原D预期23、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，
7、列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途 10000 万元、商业用途 7500 万元、办公用途 7250 万元。对此，下列分析合理的是_。A该地块的最佳土地用途为住宅B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 24、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素25、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开
8、发程度E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：建筑布局的分析与选择 2、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续3、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡
9、，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 4、乡镇企业，乡(镇) 村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局B：综合开发C：综合利用D：配套建设E：注重环境5、下列项目用地，必须报国务院批准。A：征收基本农田B：乡镇企业占用基本农田C：军事用地征收基本农田D：征收基本农田以外的土地 36 亩E：直辖市城市用地占用基本农田
10、6、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50 万以上人口的大城市E：100 万人口以上的城市 7、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括_。A偷税、欠税、逃税数额不满 1 万元或者占应纳税额不到 10%的行为B偷税、欠税、逃税数额不满 5000 万元或者占应纳税额不到 10%的行为C漏税行为D骗税数额较小，不构成犯罪的行为E情节轻微，未构成犯罪的抗税行为 8、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E
11、竞买人的报价未达到底价时 9、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：无良好的水利与水土保持设施的耕地C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田D：蔬菜生产基地E：农业科研、教学试验田 10、有两个数列，甲数列平均数为 110，标准差为 11，乙数列平均数为 16，标准差为 5，则_。A甲平均数代表性高于乙B乙平均数代表性高于甲C甲、乙平均数代表性相同D无法直接比较甲乙平均数代表性大小11、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组 12、在以
12、下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度 13、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A效用B满意率C有用度D满意度14、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余 15、在进行土地登记时，土地权利客体包括。 【2002 年考试真题】A：宗地面积B：取得价格C：地上建筑物状况D：权属来源E：建立地籍信息系统 16、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩 600 公顷以上的，依法应由_批准。A乡级人民政府
13、B县级人民政府C省级人民政府D国务院 17、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税 18、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（） 。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120% +13%，则表明修正系数符合要求B通
14、过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）100%/C 、 （A-C ）100%/2C 和 0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 20、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度 21、A 公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取
15、得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须_。A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 22、国家指导下的竞争性价格形成的特征是_。A自发调节性B计划控制性C国家指导性D竞争性E经济激发性23、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为 3000 万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进 ISO 国际质量管理体系后投资成本节省 5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为_。A复核结果高于 3000 万元B复核结果低于 3000 万元C维持原估价结果不变D依重新计算的最终结果确定 24、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业B：集体企业C：居民企业D：非居民企业E：民营企业25、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。A独资B商业C个体自主D合资E城乡
