1、2015 年下半年宁夏省土地估价师管理法规：公司法模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002 年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素 2、保证样本调查质量的关键是_。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法3、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。A公共管理与公共服务用地B其它土地C商服用地D特殊用地 4、下列各种收益中，可以作为评估依据的是_收益。A实际B偶然性C违法经营获取的D长
2、期固定取得的5、2009 年 1 月，W 房地产开发公司征收 B 村 90 亩基本农田外的耕地，已知征地前 B 村人均耕地为 1.5 亩。按照规定，w 房地产开发公司需安置 B 村的农业人口数为人。A：50B：60C：80D：100E：3550 6、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是_。A统计项目确定B统计设计C统计调查D统计分析 7、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（） 。A利润是指企业在一定会计期间的经营成果B净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等 3 个项目的总额减去所得税费用之后的余
3、额C补贴收入不计入利润D营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润 8、 协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A协议B拍卖C挂牌D招标E划拨 9、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20。选择某比较案例的成交价格为 1800 元m2，土地使用年期 50 年，容积率 15。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为（）元
4、m2 。A.2743B.2744C.2746D.2749 10、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。A：买卖价格B：租赁价格C：清算价格D：抵押价格E：合法性11、国土资源部令第 42 号建设项目用地预审管理办法自_起施行。A2008 年 6 月 1 日B2009 年 9 月 1 日C2008 年 12 月 1 日D2009 年 1 月 1 日 12、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C：在已完成土地定级估价计
5、算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新E：合法性 13、 （）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。A所有者权益B负债C资产D收入14、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入 【2004 年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地 15、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=(出租柜台分摊土地面积土地还原率) 。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素 16、评估在建工程价格
6、，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素 17、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为 1000m2，2000 年 11 月 1 日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为 2000 元/m2，耐用年限为 50 年，残值率为 2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在 2010 年 11 月 1 日的现值为_万元。A197B161C160D150 18、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠
7、纷来源及面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E：合法性 19、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。 【2006 年考试真题】A：
8、10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素 20、拆迁人是指_。A房屋行政主管部门B取得房屋拆迁许可证的单位C规划行政主管部门D专门从事房屋拆迁的单位 21、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。A：0.5B：1C：2D：3E：3550 22、土地估价适用原则不包括。A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度23、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 折旧费-税金C：房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 税金
9、-保险费D：房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-税金E：合法性 24、某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人 600 万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 【2004 年考试真题】A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素25、求房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 折旧费-税金C房地纯收益= 房地总收益-
10、管理费-修理费- 税金-保险费D房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-税金二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有农场应按照基本农田保护条例的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、 、责任制“六落实” ，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。A：资料B：面积C：标志D：档案E：措施 2、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C：国务院规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权使用费收入
11、3、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（） ，防止占多补少，占优补劣。A按面积占一补一B按等级折算C占少补多D按价补偿 4、以出让方式取得的土地使用权， 。A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期 6 个月未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期 1 年未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费D：满 2 年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E：满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权5、路线价法中确定标
12、准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度 6、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002 年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性 7、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。A：众数B：加权算术平均值C：简单算术平均值D：中位数E：随机选择数 8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：
13、国家机关用地E：军事用地 9、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。A：农用地转为建设用地指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理增加耕地指标D：土地特殊利用指标E：3550 10、某套商品住宅销售总价为 975 万元，套内建筑面积 130 平方米，套内阳台建筑面积 10 平方米，套内墙体面积 10 平方米，公共分摊建筑面积 20 平方米，则下列结论正确的是 【2009 年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积 150 平方米B：该套商品住宅套内使用面积 110 平方米C：该套商品住宅套内使用面积 120 平方米D：该套商品住宅建筑面积单价 6500 元平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价 75
14、00 元平方米11、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照” 。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 12、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。A：对城镇土地使用价值进行综合分析B：运用定量方法对城镇进行分类排队C：揭示城镇内部土地质量的地域差异D：揭示城镇之间土地质量的地域差异E：评定城镇土地级 13、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(2002
15、年真题)A：土地租金B：房地出租的租金C：房屋折旧费D：利息E：利润的计算应考虑开发期的长短14、 耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城乡规划法D 国务院关于深化改革严格土地管理的决定E 农业法 15、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知(国土资发201028 号) 规定的是_。A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C宅基地审批应坚持实施“三到场”D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发
16、 16、下列说法中正确的是。A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响 17、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权 18、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后 30 日内，持申
17、请变更登记。 【2004 年考试真题】A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原国有土地使用证E：托仑斯登记制 19、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地 20、下列关于证券市场的说法正确的有。A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B：证券市场是证券发行和交易的场所C：证券市场分为三级D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场E：证券的发行市场称为二级市场 21、某临街深度 100ft 的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 22、关于土地收益与
18、地租关系的叙述，正确的有（） 。A.地租是土地使用权借以实现的经济形式B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C.土地收益与地租两者在量上具有一致性D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分23、公司提取法定公益金的用途是_。A弥补公司亏损B扩大公司的生产经营规模C转增公司资本D本公司职工的集体福利 24、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置25、 国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知(国发2006111 号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。A：充分发挥政府配置资源的基础性作用B：充分发挥市场配置资源的基础性作用C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段D：坚持区别对待，促进扶优汰劣E：健全持续推进结构调整的制度保障
