1、2016 年新疆土地估价师管理法规：土地调查条例考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 【2008、2007 年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 2、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为 【2004 年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地3、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D
2、：居住区所处位置E：时间因素 4、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素5、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为 15 万元，为自有资金投入；土地开发费为 20 万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为 6，土地开发期为15 年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元。 【2006 年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素 6、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
3、C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地 7、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施 8、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。 【2006 年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素 9、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间
4、为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性 10、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地11、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，_不需听证。A更新基准地价B制定区域性征地补偿标准C制定
5、标定地价D修改矿产资源规划 12、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：路线价法E：合法性 13、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地14、 ”同一供需圈”是指。 【2004 年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素 15、统计分
6、组应遵循。A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地 16、农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 17、土地_是土地所有制在法律上的体现。A使用权B地役权C所有权D地上权 18、求取土地收益及确定是收益还原法的关键(2000 年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性 19、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有_的功能。A制汀和指引B控制和引导C制度利控制D调控和引导 20、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼
7、梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。A：20 mB：2 20 mC：2 30 mD：240 mE：土地 21、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：3550 22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+ 维护费。 【2002 年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素23、根据农用地定级规程 ，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出
8、农用地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素D区位条件、耕作便利度 24、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际25、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列说法错误的是_。A一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格B面积较大的土地价格一
9、定高于面积狭小的土地的价格C地质条件与土地的承载力密切相关D地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低 2、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法3、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求 4、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。A分配B规划管理C监督D调控E分析5、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城乡规划法D
10、农业法E 土地管理法实施条例 6、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 7、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 8、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失B：土地使用权期限届满C：国家依
11、公共利益需要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满 1 年的E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满 2 年的 9、运用市场比较法的直接比较法是以_为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A待估宗地B某交易案例C类似宗地D标准宗地 10、建设用地中的特殊用地包括_用地。A军事设施B使领馆C宗教D机场E监教场所11、土地证书由土地管理部门填写，并代表_颁发。A县级以上土地管理部门B县级以上人民政府C县级土地管理部门D县级人民政府 12、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）
12、 。A工期索赔B费用索赔C合同中明示的索赔D合同中默示的索赔E工程变更索赔 13、以下属于其他辅助资料的是。A：历史地价资料B：地籍图C：市政管线图D：土地交易资料E：城镇规划等有关资料14、 耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实施土地整理项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金 15、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为_。A不动产的总价B预付总资本C建筑费专业费D房地产售价 16、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格
13、。A同一城市地价B同样用途地价C相同地价D类似地价 17、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应政策C：土地利用年度计划D：城乡规划E：国土规划 18、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短 19、2006 年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。A：二公告、一登记B：告知、确认、依申请听证C：告知、听证、调整规划D：调查、登记、草签协议E：3550 20、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证 21、从本质上说，保险体现一定的（）关系。A经济B社会C政治D安全 22、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款B：国家预算的结余C：国债投资获得的收益D：发行新债以偿还旧债E：国家预提下年的资金23、土地登记的最小单元是。A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：3550 24、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。A符合土地利用总体规划B保护耕地，特别是基本农田C合理和集约节约利用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策25、不动产或动产的共有包括。A：按份共有B：共同共有C：区分共有D：不区分共有E：全部共有
