1、2016 年上半年河南省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素 2、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地3、下列说法正确的有。A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致C：不同的估价目的对应的评
2、估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素 6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 【2007 年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地 7、在下列选项中，不能在发生
3、时确认为企业的费用，计入当期损益 【2008 年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的 500 万元银行存款E：土地 8、 中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（） 。A集体土地、国有土地、未利用土地B集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C农用地、建设用地、未登记用地D农用地、建设用地、未利用土地 9、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过 2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、标定地价评估方法与一般
4、宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法11、土地的_是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性 12、根据现行土地利用现状分类 ，下列表述不正确的是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：3550 13、下列选项中，不计人房屋建筑面积 【2008 年考试真题】A：层高小于 22 米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地14、某市拟于
5、2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为 【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 15、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 16、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为 50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为 20、4，则该评价单元的商
6、服繁华度作用分值为_。A94B75C74D70 17、 （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A.经济地租B.商业地租C.理论地租D.垄断地租 18、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是_。A我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C我国台湾实行的是完全的土地私有制D我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 19、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土
7、地 20、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。A：一种B：两种以上C：两种D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、连续年金是按照来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性 22、 （）又称为审慎原则、保守主义。A谨慎原则B重要性原则C实质重于形式原则D形式重于实质原则23、 企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报_审
8、批。A国土资源部B土地所在地的省级土地行政主管部门C土地所在地的地市级土地行政主管部门D土地所在地的县级土地行政主管部门 24、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素25、下列分组中属于按品质标志进行的是 【2008 年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设项目用地预审应当
9、遵循的原则包括_。A符合土地利用总体规划B保护耕地，特别是基本农田C合理和集约节约利用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策 2、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是 【2007 年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比3、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理
10、原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则 4、土地他项权利包括。 【2002 年考试真题】A：抵押权B：土地使用权C：承租权D：土地所有权E：托仑斯登记制5、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或控制C：由过去的交易或事项形成D：具有可辨认性E：以上均错误 6、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A出价最高者B市、县土地管理部门C市、县人民政府D乡镇政府 7、会计的基本职能是_。A会计核算B反映和监督C会计分析D会计决策 8、 协议出让国有土地使用权规
11、定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定 9、国发200438 号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于的 15确定。A：总地价B：土地使用权出让金C：总投资D：土地出让平均纯收益E：3550 10、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625 号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括_。A财政预算安排B住房公积金增值收益C当地房地产转让契税收入D土地出让净收益E通过社会各
12、界自愿捐赠等方式11、下列各项中，应计入固定资产成本的有 【2007 年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 12、基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格 13、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租B：绝对地租C：契约地租D：垄断地租E：级差地租14、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定
13、提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。A替代原则B贡献原则C变动原则D协调原则 15、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有_。A原材料B物资采购C在途材料D材料成本差异E应付账款 16、 关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111 号)主要对_进行规范。A企业所得税B城镇土地使用税C土地增值税D契税E耕地占用税 17、房地产开发公司卖楼花属于_。A风险回避策略B风险抑制策略C风险转移策略D风险自留策略 18、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。A：土地使用年限B：土地供需状况C：上一级土地利用总体规划D：国民经济和社会发展规划E：土地质
14、量与价格 19、土地的经济特性有。A：土地永续利用的相对性B：土地经济供给的稀缺性C：土地用途变更的困难性D：土地报酬递减的可能性E：土地利用后果的社会性 20、根据国家赔偿法的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是_。A国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税 21、增值税的优点有。A：有利于贯彻公平税负原则B：有利于生产经营结构的合理化C：有利于扩大国际
15、贸易往来D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E：有利于纳税人的财产均衡 22、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。A区域经济发展水平B区域基础设施C分等基本D城镇区位E城镇土地供应潜力23、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。A半年B3 个月C4 个月D1 年 24、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法25、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于 220 m 的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯
