1、山西省土地估价师管理法规：证券法内容试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素 2、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始登记B变更登记C土地总登记D异议登记3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，
2、再完成分支E：土地 4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和_四个阶段。A设计B确立C调研D决策5、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、 （）和实际已开发程度确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序 6、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A价值B使用价值C区位D成本 7、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施 8、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请_作出
3、最终裁决。A上海市人民政府B上海市人大C国务院法制局D国务院 9、 全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。 【2008 年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素 10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素11、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 12、房地产行业从业人员 2
4、002-2008 年间各年的人均年收入是一个。A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地 13、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（） 。A边际报酬最大B平均报酬最大C边际报酬为零D总报酬最大14、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为 10，则该投资项目的财务净现值为万元已知(PA，10，5)=3791 ，(AP ，10，5)=0 264，(FA，10%,5=6.105A：274.6B：1000C：1663D：42746E：土地 15、 城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A公布B审查C更换D上报 16、根据组织形态的不同，
5、投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地 17、唯一能够吸收活期存款的金融机构是_。A工商银行B农业银行C商业银行D邮政储蓄 18、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（） 。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降 19、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 31经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 01，宗地地价就提高 5个百分点该住宅用地 H 的地价为元平
6、方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素 20、土地估价方法中，剩余法不适用_的评估。A地上有宾馆的土地价格B新旧房地产中的土地价格C具有潜在开发价值的土地D不具有潜在开发价值的土地 21、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地开垦费。A不含B包含C不考虑D视评估用途确定是否考虑 22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米 140 元，土地还原率为 6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素2
7、3、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。A企业自有资金B银行贷款C引进外企D预售预租房屋及楼花买卖E收购房地产吸引外资 24、年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案 ，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960B：1961C：1962D：1963E：355025、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本
8、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A隐瞒、虚报房地产价格的B提供扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D购买别墅的E购买私人住宅的 2、确定固定资产重置成本的方法有 【2004 年考试真题】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用3、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、_、养殖水面等。A林地B同地C牧草地D农田水利用地E建设用地 4、供求均衡法则成立的条件是_。A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C同质的
9、商品随价格变动而自由调节其供给量D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E供给者与需求者为商品量而进行斗争5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（） 。A影剧院B饮食部C照相馆D售票处 6、按监察的_，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。A时间的不同B活动范围C对象D系统关系 7、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。A因素两两之间均要进行比较B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C某一待评因素权重有可能是零D可在因素集合中设置一虚拟因素 8、棉花属于_。A粮食作物B纤维作物C药用作物D能源作物 9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某
10、参评对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。A40B60C62.5D66.7 10、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则B：土地收益差异原则C：跟踪检验原则D：协调平衡原则E：定量分析与定性分析相结合原则11、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值 12、保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损 13、_是地籍管理的对象。A土地权属管理B自然资源和生产资料的土地C土地档案管理D土地法制管理14、土地增
11、值税的扣除项目包括。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产无关的税金E：与转让房地产有关的税金 15、 土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。A：国家、省(区、市)B：市 (地、州)C：县 (市)D：乡(镇)E：村 16、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是
12、双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家E：3550 17、选择性货币政策工具包括。A：优惠利率B：证券保证金比率C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率 18、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值 19、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求 20、根据国务院令第 483 号国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定 ，土地使用
13、税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即_。A大城市 1.530 元B大城市 1.224 元C中等城市 1.224 元D小城市 0.918 元E县城、建制镇、工矿区 0.6 至 12 元 21、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A表中数据可直接用于计算平均深度百分率B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 l230 倍D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 22、征地区片综合地价的表达形式主要有。A：表格B：分布图C：报告D：会议E：附件23、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与_共同确认调查结果。A产权人B使用人C占有人D集体经济组织 24、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是_。A经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B经济适用住房单套的建筑面积控制在 60 平方米左右C经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D经济适用住房购房人拥有有限产权E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营25、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地
