1、2016 年新疆土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（） 。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 2、某房屋建筑面积 40，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元，残
2、值率为5，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为。A：1520 元B：7600 元C：8000 元D：8444 元E：时间因素3、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素 4、某城市工业区的一条道路红线宽度为 28 米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为 【2004 年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地5、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以 1000 建筑体积为计量单位，
3、并已知其毛石基础的工程量为 80，混凝土基础的工程量为 76 ，该建筑物的体积为 720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。A：111B：105 5C：11 1D：1055E：土地 6、 土地登记办法所称其他登记，不包括_。A预告登记B异议登记C更正登记D变更登记 7、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 8、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的_的权利。A占有B使用C收益D处分E统计 9、W 房地产开发公司于 2006 年 2 月 21 日取得一幅土地
4、的使用权，因建设资金未到位， 土地使用权出让合同确定 2006 年 4 月 1 日动工开发。直到 2007年 4 月 20 日仍未进行。这时土地出让者_。A可以无偿收回土地使用权B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 10、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应。A：没收田某出租房屋所
5、得B：对田某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对田某的申请不予批准E：355011、某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 60，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。 【2004 年考试真题】A：903B：94 6C：98 3D：100E：时间因素 12、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素 13、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素14、根据我国
6、现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50100B：60 120C：70 140D：80160E：时间因素 15、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性 16、 经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：3550 17、限地性原料的失重程序愈大，原料指数_。A愈大B愈小C不变D基本不变 18、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土
7、地他项权 19、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。A：国土规划不涉及到土地利用问题B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划E：3550 20、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为 5000 万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计 4000 万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例 ，该企业应该缴纳土地增值税_。A300 万元B400 万元C500 万元D600 万元 2
8、1、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 【2002 年考试真题】A：20 万以上B：30 万以上C：50 万以上D：100 万以上E：土地 22、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征23、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素 24、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 【2007 年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素25、李某被公安局违法拘留 30 天，拘留期问受到刑讯
9、逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列_赔偿。A按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C不超过国家上年度平均工资 10 倍的残疾赔偿金D不超过国家上年度平均工资 20 倍的残疾赔偿金E医疗费二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列会计等式中，正确的是 【2008 年考试真题】A：资产= 负债+ 所有者权益B：资产 =负债+所有者权益 +收入C：资产 =负债+(所有者权益 -成本)
10、D：收入-支出=利润E：资产= 成本+利润 2、影响土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被3、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率 s 逐年递减B：土地纯收益按比率 s 逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地 4、土地使用权出让可以采取方式。A：协议B：招标C：签约D：拍卖E：公证5、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款， 土地管理法实施条例第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的_倍以下。A2B3C4D5 6、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。A商服用地B林地C公共设施用地D未利用地E农用地 7、按
11、流动性进行分类，资产可以分为（） 。A有形资产B无形资产C流动资产D长期资产或非流动资产E一般资产 8、居住用地估价，宜选用。A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：收益还原法E：基准地价系数修正法 9、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：经核定的准备金支出C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：赞助支出 10、土地估价报告必须经过才能生效。A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地11、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地
12、，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 12、1992 年以前，_作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。A中央银行B中国人民银行C中国银行D中国金融部 13、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地14、在下列行为中，属于犯罪的有（） 。A欠税B偷税C抗税D退税E漏税 15、下列选项属于存货的是_。A商品B燃料C包装物D低值易耗品E工程安装工具 16、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件B：监督检查土地管理审批事项和土地管理法定
13、职责履行情况C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作D：立案查处重大土地违法案件E：3550 17、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为_指标体系。A政府B经济C社会D科技E数控安全 18、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。A：是依法设立的中介组织B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库 19、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市 20、农用地分等单元的划分方法
14、中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法 21、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。A办公经费和业务招待费B研究费用C对外销售产品时提供的产品质量保证D用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 22、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数23、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于_。A地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B土地和地上附着物不可分离C地上附着物不能单独评估D土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E地上附着物没有市场交易和收益资料 24、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。A耕作权B土地承包经营权C土地产权D土地地权25、 国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，可以延期举行听证。A：因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B：当事人申请延期，有正当理由的C：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D：可以延期的其他情形E：当事人申请延期，但无正当理由的
