1、2015 年台湾省房地产估价师制度与政策：房地产交易手续费考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。A：7B：10C：15D：30E：执行层的组织协调 2、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。A停车B位置C特色D距离3、某 10 年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为 30 年，残值率
2、为零该建筑物的成新率为。A：75B：65 C：55 D：45E：工业用地的监测点评估价格 4、A 房地产开发公司在 Z 省 A 市征收基本农田以外的耕地 180 亩，应由审批。A：国务院B：国土资源部C：Z 省人民政府D：A 市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章5、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，_。A楼层对价格的影响更大B朝向对价格的影响更大C二者同样重要D因人而异 6、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是 【2006 年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市
3、场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格 7、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括_。A市场上有足够多的生产者和消费者B市场上的产品是不同质的C资源完全自由流动D市场信息是完全畅通的 8、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种 3 年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章 9、关于资金时间价值的说法，错误的是。A：现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同B：现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同C：现在的 1
4、00 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较E：借款合同 10、假设开发法是以_为理论依据的。A收益递增原理B均衡原理C预期原理D未来趋势原理11、下列不属于城市规划体系的是_。A规划法律体系B规划运作体系C规划执行体系D规划行政体系 12、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为 5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补交地价（）万元。A1250B1750C2050D2150 13、路线价估价法是一种评估大量土地的_。A迅速估价方法B较慢
5、估价法C简易法D延迟法14、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过_年。A1B2C3D5 15、A 市 B 房屋拆迁公司，在拆迁 A 市房屋时，需要拆除 A 市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A 市房地产管理部门B：A 市城乡规划管理部门C：A 市房屋拆迁管理部门D：A 市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章 16、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 15 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长 3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为 7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A375B750
6、C214.3D166.7 17、某房地产的重建价格为 2000 万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入 150 万元，投入使用后每年多耗电费 08 万元假定该空调系统使用寿命为 l5 年，估价对象房地产的报酬率为 12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为 【2007 年考题】A：183800 万元B：1844 55 万元C：1845 87 万元D：185000 万元E：工业用地的监测点评估价格 18、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格 19、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 1
7、5 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为（） 。A9.00%B8.05%C30.00%D7.52% 20、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积 400m2，住宅总建筑面积 1400m2，容积率 1.4，则住宅建筑净密度为（） 。A28.60%B35.00%C40.00%D50.00% 21、收益法适用的条件是房地产的_。A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化 22、估价对象土地 2004 年的纯收益为 500 万元，预计 2005 年到 2009 年各年纯
8、收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，若 2009 年底将该土地转让，转让价格为 4000 万元，该类土地的报酬率为 8，土地使用权在 2005 年 1 月 1 日的价格为。A：6866 万元B：7161 万元C：5010 万元D：5510 万元E：工业用地的监测点评估价格23、某套住宅建筑面积为 l00m2，套内建筑面积为 92m2，使用面积为 80m2，每平方米使用面积的价格为 3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A2400B2580C2607D2760 24、关于市场法的说法，错误的是。A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B
9、：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格25、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。A：估价依据B：估价原则C：估价结果D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费 2、房地
10、产项目盈亏平衡分析中，不包括_分析。A最低租售价格B最低租售数量C最低利润水平D最高土地取得价格3、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是_。A该种房地产的价格水平B其他物品的价格水平C消费者的收入水平D消费者对未来的预期 4、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有_。A客观原则B合法原则C最高最佳使用原则D估价时点原则E替代原则5、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A：抗渗性B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：导热性 6、下列属于法定委托拍卖程序的是。A：委托拍卖函B：委托人拍卖意向C：拍卖人接受委托D：双方当事人洽谈
11、E：签订委托拍卖合同 7、债券利率的高低，主要受等因素的影响。A：银行利率B：发行者的资信级别C：偿还期限D：发行者的企业特色E：利率计算方式和资本市场资金供求关系 8、确定房地产开发项目，应当符合_的要求。A国土规划B年度建设用地计划C城市规划D土地利用总体规划E房地产开发年度计划 9、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。A：由物业管理企业代管B：由房地产管理部门代管C：由财政部门代管D：由业主自行管理E：执行层的组织协调 10、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。A：相关房地产类型的在建数量B：吸纳率分析C：相关房地产类型的存量D：改变用途数量E：借款合同11、估价上的折
12、旧注重的是_。A原始取得价值的减价修正B原始取得价值的摊销与回收C重置价值的摊销与回收D价值的减价修正 12、建筑构造中的条形基础适用于_建筑中。A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D钢结构 13、下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有。A：将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金B：因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入C：材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账D：会计数据计算、抄写差错E：为调节利润多记待摊费用14、保险合同的当事人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人 15、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括。A：物业管理B：运营管理C：
13、设施管理D：资产管理E：组合投资管理 16、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指_。A铁路局及国有铁路运输控股公司B铁路办事处C中铁集装箱运输有限责任公司D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司E青藏铁路公司 17、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为。A：供给量的变化B：影响供给量的因素变化C：供给的变化D：影响供给的因素变化E：执行层的组织协调 18、根据客观性原则，下列表述正确的是。A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性B：会计工作在收集、加工、处理和提供会
14、计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实 19、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A城市基础设施B高新技术C城市公用配套设施D资金E专业人员经验 20、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。A：40B：50 C：60 D：70E：执行层的组织协调 21、某房地产开发项目用来反映考察项目资
15、本金盈利能力的财务报表是。A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同 22、以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为_。A定值保险和不定值保险B单一危险保险和综合危险保险C财产保险和人身保险D原保险和再保险23、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了_。A物业增值收益B所得税C还本付息额D投资者权益增加值E权益投资 24、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。A：经市(县) 人民政府批准B：经委托人书面同意C：经房地产行政主管部门批准D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准E：执行层的组织协调25、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规B：地方政府规章的效力高于行政法规C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E：部门规章的效力高于地方性法规
