1、吉林省 2016 年下半年房地产估价师制度与政策：登簿发证考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列证券中，风险最小的是_。A债券B普通股C优先股D投资基金证券 2、下列风险中，属于个别风险的是_。A购买力风险B市场供求风险C政策风险D比较风险3、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格 4、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察
2、设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于 1999 年 1月发布。A：建设工程勘察设计管理条例B： 建设工程勘察设计人员管理规定C： 建设工程勘察设计市场管理规定D：建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则 E：执行层的组织协调5、某商品房售价为建筑面积 4000 元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为 100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是_元。A388000B388640C399640D400000 6、有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为 10%，银行贷款利率为 6%，计算期内，净
3、现值的期望值为 125 万元，净现值期望值的标准差为 65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（） 。A52%B58%C62%D68% 7、房屋所有权证的附图是。A：地形图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调 8、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的_。A根本准则B最高行为准则C基本行为准则D重要准则 9、按_分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A偿还期限的长短B发行主体的不同C期限长短D利息支付方式 10、_对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A房地产的权益和区位B房地产的权益C房地产的实物和权益D房地产的区位11、申请房地产
4、估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。A人事部B建设部C省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门 12、建设用地规划管理由_部门负责。A建设B房地产管理C城市规划行政主管D土地管理 13、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（） 。A差别化B同质化C多样化D独特性14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为 9，若该类房地产的资本化率为 108，则自有资本要求的年收益率为。A：150B：15.7 C：12 6D：11.6E：工业用地的监测点评估价格 15、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（） 。A土地总价B土
5、地单价C楼面地价D商品房价格 16、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为 5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补交地价（）万元。A1250B1750C2050D2150 17、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。A5B7C10D15 18、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产_确定。A投保时的实际价值B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值DA 和 B 19、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行_检验。A经济可行性B边际可行性C地方政策的支持D人员质
6、量 20、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A：易受政策影响性B：存在效益外溢和转移C：适于进行长期投资D：最高最佳使用性E：借款合同 21、 注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调 22、对建设工程的施工质量负责的单位是。A：施工单位B：监理单位C：建设单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调23、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70，贷款期限最长不得超过年。A：1B：2C：3D：5E：借款合同 24、甲、乙两宗相邻土地，价格均为 50
7、 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为 150 万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A：050B：5075C：50100D：100150E：工业用地的监测点评估价格25、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。A成本加成定价法B价值定价法C目标定价法D认知价值定价法二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感
8、性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A：相互影响的B：相互独立的C：有因果关系的D：有条件关系的E：借款合同 2、竞争导向定价法不包括_。A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D价值定价法3、房地产投资的弊端不包括_。A变现性差B投资数额巨大C投资回收期较长D政府难以支持 4、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。A：基准日期B：土地开发程度C：基准地价修正体系D：土地用途E：基准地价公布日期5、刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元，期限 5 年的汽车借款，经银行审核后又获
9、得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为 100 元，则其月均收入至少应为元。A：2363.64B：2600.00C：3818.18D：4200.00E：借款合同 6、根据客观性原则，下列表述正确的是。A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实 7、若标准宗地的临
10、街深度为 10m，按照四三二一法则计算临街深度为 15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。A78%B85%C117%D150% 8、某房产面积 10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为 _。A4B6C12D24 9、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的_。A容积率B土地用途C土地开发程度D评估单位E土地使用权性质 10、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和_。A自有资金B企业资金C预售期房D债券融资11、_通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。A公开招标B邀请招标C挂牌转让D协议出让 12、_导致我国房地产市场
11、与国外房地产市场有着很大的不同。A土地出让制度B土地转让制度C房地产登记制度D土地储备制度 13、假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为。A：1130.00B：1165.43C：1910.00D：2003.70E：执行层的组织协调14、B 县 W 房地产开发公司取得 A 市 B 县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由_与 W 房地产开发公司签订。AA 市人民政府BA 市人民政府土地管理部门CB 县人民政府DB 县人民
12、政府土地管理部门 15、发生以下_情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报情况不属实B房屋权属证书被涂改C无意将房屋权属证书丢失D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 16、 中华人民共和国城市房地产管理法对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。A：房地产开发B：如何取得国有土地使用权C：房地产权属登记D：耕地保护E：城乡规划 17、属于影响产品成本高低的因素是（） 。A生产技术方案与技术水平B生产规模C生产组织方式与管理水平D销售状况E市场供求状况 18、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一
13、般由名的单数业主担任。A：39B：5 11C：3 7D：513E：执行层的组织协调 19、股单的特点有（） 。A可以获取股息和红利B必须记名C可以自由转让D是一种股份证书E每份股单所代表的金额都相等 20、工程造价控制的主要方法有。A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性研究 21、股份制包括等企业组织形式。A：无限公司B：有限公司C：两合公司D：股份有限公司E：合伙企业 22、税收的本质决定了它具有的特征包括_。A强制性B无偿性C有偿性D固定性E确定性23、动态投资回收期是指项目以_所需的时间。A经营收入抵偿全部投资B全部现金流入抵偿全部现金流出C净收益抵偿全部投资D净收益现值抵偿全部投资 24、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力25、某房地产估价机构调查了所在城市 2009 年 12 个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。A楼盘B1C2D3E4F5G6H7I8J9K10L11M12N价格/元/m2O4500P1800Q2400R1980S1980T2800U2800V3000W5880X1980Y2460Z1980
