1、西藏 2016 年管理与基础辅导：土地征收的管制考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。 【2006 年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素 2、根据我国房产测量规范 ，对房产面积的精度要求可分为个等级 【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地3、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 176 平方米提高到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年考试真题】A：
2、46B：3 8C：5 0D：57E：土地 4、建筑地段地租的显著特点之一是_占绝对优势。A级差地租B绝对地租C经济地租D垄断地租5、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素 6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素 7、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25hm2 和其他土地 75hm2，根据中华人民共和国土地管理法 ，应分别报_审批。A均报国务院B国务院、省级人民政府C省级人民政府、国务院D均报省
3、级人民政府 8、中华人民共和国国家标准房产测量规范以作为衡量精度的标准。A：误差B：中误差C：方差D：标准方差E：土地 9、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A：10B：15C：25D：28E：土地 10、不可划分特殊职能城市的是_。A革命纪念性城市B工农物资集散地C边防城市D经济特区11、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 12、某物业用地面积 10000，建筑物 10 层，13 层每层建筑面积 6000，410 层每层建筑面积 4000，则建筑容积率为。A：18B：2 8C：4 6D：100E：时
4、间因素 13、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素14、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库E：土地 15、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素 16、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。A公平B效率C专制D稳定E自由 17、企业所得税的计税依据为。A：纳税人的应纳税所得额B：纳税
5、人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地 18、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理 19、城市总体规划的图样包括_。A工业区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图E城市总体规划图 20、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素 21、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将_视为城市规划基本任务的出发点。A贯彻区域是城市存在基础的思想B体现人的需要以及以人为
6、出发点的价值衡量C反映人与人的相互作用与交往D理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 22、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。A所有者权益B资产C使用者权益D负债23、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素 24、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素25、由于对土地的连续投资而产生
7、超额利润转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证 2、_指赠与人(原土地使用权受让人或者再受让人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权
8、赠与D土地使用权继承3、土地市场客体是指_。A供给者B需求者C土地本身及其产权关系D中介者和管理者 4、根据国土资源部 35 号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A1B2C3D45、 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。A：遵循公正、公平、公开的原则B：按照国家规定的技术标准和评估程序C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D：同时参照当地的市场价格E：应当参照外地的市场价格 6、下列选项中，属于土地估价
9、基本原则的是。A：替代原则B：变动原则C：统一原则D：报酬递增递减原则E：房地合一原则 7、GPS 技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业 8、 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B土地开发整理规划C土地利用总体规划D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E耕地计划总量指标 9、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括 【2007 年考试真题】A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介 10、在下列房
10、地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率11、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433 号) 规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A：平均取得成本B：无偿取得成本C：有偿取得成本D：经济成本E：开发投入成本 12、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（） 。A房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B以经营租赁方式租出的固定资产C以融资租赁方式租出的固定资产D单独估价作为固定资产入账的土
11、地E已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 13、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：355014、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效的土地收益分配机制 15、我国现阶段地租的具体表现形式包括。 【2008 年考试真题】A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税 16、 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638 号)规定，_年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调
12、查成果的现势性。A2008B2009C2010D2011 17、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照 “占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费 18、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低
13、 19、土地市场供需调控的原则包括。A：整合性利益原则B：平等对待原则C：控制与弹性管理原则D：依法管理的原则E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则 20、下列关于土地市场，表述错误的是_。A土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和B我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场C土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系D土地市场的客体是土地及其产权关系 21、市场体系可以按功能的不同划分为_市场。A农村B商品C国际D生产要素E经济 22、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。A2B3C5D623、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满B：提前收回C：土地灭失D：抵押E：转让 24、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关25、 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据确定。A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 .B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E：耕地计划总量指标
