1、2015 年上半年河南省土地估价师基础与法规知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素 2、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A建造时B估价工作时间C估价期日D未来某个时点3、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20，乙方的出资比例为 80，股东按出资比例行使表
2、决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算 【2007、2004 年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地 4、依法属于国家所有的土地有_。A城市市区的土地B城市郊区的土地C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地5、根据协议出让国有土地使用权规定 ，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。A：出让地块所在级别基准地
3、价的 70B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：3550 6、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率8，土地还原率 6，则该宗房地产的总价值为万元。A：50000B：714 29C：750 00D：83333E：时间因素 7、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 【2007 年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素 8、直辖市的城市总体规划，由_审批。A国务院B全国人大C直辖市人民政府D国务院规划行政主管部门 9、 城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管
4、部门报送有关竣工验收资料。A1B3C6D9 10、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。A出让或者租赁B保留划拨用地C土地使用权授权经营D国家收回土地使用权11、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A资料B工作C科学D指标 12、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合还原率为 7%，则开发完成后的不动产价值为_万元。A5333B5277C4804D4754 13、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【200
5、2 年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素14、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素 15、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素 16、根据我国有关规定，省
6、辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 【2002 年考试真题】A：20 万以上B：30 万以上C：50 万以上D：100 万以上E：土地 17、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。A：所在地的村民委员会B：当地乡镇人民政府C：县级以上人民政府土地主管部门D：工程批准部门E：3550 18、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。A0.5B1C2D3 19、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。 【200
7、8 年考试真题】A：1B：1 5C：2D：3E：时间因素 20、某建筑物的建筑面积为 200 平方米，有效经过年数为 12 年，重置价格为每平方米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 【2006 年考试真题】A：102B：11 0C：11 3D：115E：时间因素 21、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法B.成本逼近法C.剩余法 D.路线价法E.基准地价系数修正法 22、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为 10%，地价为 4000 元/m2，纯收益逐年递增的比率为 1%，那么
8、该宗土地第一年的纯收益为_元/m2。A300B350C360D40023、在市场竞争模式下，土地所有权属于_。A个人B单位C国家D集体 24、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（） 。A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0% 8.0%C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D同一因素对地价的影响具有一
9、致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0%25、土地利用现状调查主要是调查_。A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付_等费用。A取得土地使用权的相关法律手续费用B土地估价费用C
10、房屋折旧费D登记发证费用E土地管理费 2、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金3、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。A：12 期B：全期C：半额D：全额E：土地 4、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。A3B5C10D155、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法 6、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS 测算法E：图形数字化量算法 7、在城
11、镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。A40B60C62.5D66.7 8、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估B：规划背景与土地供需形势分析C：土地利用战略D：规划实施的责任与保障措施E：土地利用的优先化政策 9、下列项目中，不属于流动资产的有。A：原材料B：短期投资C：机器设备D：商标权E：商誉 10、下列关于绝对地租的说法正确的有。 【2007 年考试真题】A：实质是农业工人创造的剩余价值B：平均利润的一部分C：农产品
12、市场价格高于生产价格的余额D：源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值11、 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133 号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。A：机构B：人员C：经费D：政策E：责任 12、可以用数值表示的标志种类有。A：土地面积B：出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量 13、在城市规划的_阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划14、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指
13、标 【2009 年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率 15、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有 【2006 年考试真题】A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 16、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括_等。A 城市房地产管理法B 农村土地承包法C 土地管理法D 物权法E 城乡规划法 17、建筑平面图可以了解等内容。A：宗地形状B：地上建筑物形状C：分布、各层次的构造D：覆盖率限制E：建筑物高
14、度 18、某开发公司需征收 lO 亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000 元，按最低补偿标准应支付_万元土地补偿费。A3B6C7D10 19、 划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如_等，可采取划拨用地方式。A经营性私立学校B劳教所C戒毒所D治安拘留所E看守所 20、全部不动产对_必须具有效用。A承租人B承租型所有人C所有权人D投资型所有人E自用型所有人 21、国有土地所有权的范围包括_。A城市市区即建成区的土地B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业
15、单位使用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 22、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租人的固定资产23、选择比较案例时，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地 24、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度25、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格主要由土地需求决定D：土地价格呈上升趋势E：土地价格具有明显的地域性
