1、2015 年上半年吉林省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。A15，15B15 ，30C30 ，30D60，30 2、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是_。A直接收益B实际收益C客观收益D间接收益3、土地估价涉及的供需原则并不以为基础(2002 年真题)A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争
2、原则E：合法性 4、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 102 元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为 【2006 年考试真题】A：083B：10 C：4 67D：039E：土地5、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。A耕地资源B土壤C矿D水质 6、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。 【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素 7、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考
3、试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 8、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况B自然条件C交通状况D区位 9、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素11、地租是一种经济剩
4、余，即之后余下的那部分。A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素 12、有一房屋，其重置价为 80 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 8 万元，年出租总费用为 1 万元又知土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该宗土地的年纯收益为万元。A：252B：2 50C：2 53D：262E：时间因素 13、记载土地基本状况的图册是指_。A土地记录册B地籍C地图D土地地形册14、新企业所得税法规定的税率，小型微利企业减按（）征收。A15%B20%C25%D28% 15、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生
5、的（）之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者 16、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：100001：25000B：1 ：50001：10000C：1 ；250001：50000D：1；500001：100000E：时间因素 17、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的 18、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地 19、下列属于会计核算的一般原则的有_原则。A客观性B自主性C相关性D可比性E相似性 20、在下列因素中，
6、是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素 21、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素 22、土地利用总体规划的本质特征是_。A综合性和战略性B综合性和控制性C控制性和权威性D战略性和长期性23、依法属于国家所有的土地有_。A城市市区的土地B城市郊区的土地C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归
7、国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 24、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性25、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 【2004 年考试真题】A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选
8、，所选的每个选项得 0.5 分） 1、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面_。A国家预算直接拨款B国家预算的结余C国债投资获得的收益D发行新债以偿还旧债E国家预提下年的资金 2、土地自然供给的制约因素有。A：矿产资源B：动植物资源C：交通运输条件D：适宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展3、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是 【2004 年考试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用 4、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。A：矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B：当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较
9、案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格C：某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D：某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费E：高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高5、贴现债券也称_。A贴息债券B附息债券C贴水债券D本金债券 6、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程 7、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、
10、抵押等经营活动C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续 8、 【2008 年考试】依据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 ，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足 3 人B：竞买人不足 5 人C：竞买人不足 7 人D：竞买人的最高应价未达到底价E：竞买人的最低应价未达到底价 9、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划 10、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内
11、容。A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望11、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔 12、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A.对地租的本质含义进行了阐述B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C.将土地市场作为一个完善市场进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 13、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产
12、生该剩余的原因有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质D：肥沃土地的相对稀少性E：土地空间分布不均14、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入 15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置 16、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A建设规模B器具购置费用C建筑安装工程费用D备用金资金E设备耗损预算费用 17、第二次全国土地调查中，2009 年下半年，各
13、地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2007 年 10 月 31 日B2008 年 10 月 31 日C2009 年 10 月 31 日D2010 年 10 月 31 日 18、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位 19、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：乙厂应当返还甲厂定金 6
14、万元同时支付违约金 6 千元 20、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 21、 农利土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地 22、土地登记的最小单元是（） 。A宗地B街坊C街道D居民小区23、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡 24、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密25、市场比较法的适用条件为_。A要有足够的比较案例B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C交易资料可靠性D合法性
