1、江西省 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规：耕地占用税考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。A积算价格B比准价格C交易价格D参考价格 2、H 公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是 2004 年 11 月 25 日，出于经营的需要，H 公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H 公司应当至迟于_申请续期。A2003 年 5 月 24 日B2004 年 8 月 24 日C2004 年 5 月 24 日D2003 年 11 月 24 日3、某企业欠缴消费税
2、 20 万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金 1200 元。针对上述情况， （）的说法符合城市维护建设税有关规定。A以 1200 元为税基补缴城市维护建设税B以 20.12 万元为税基补缴城市维护建设税C以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：D以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 4、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性5、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内
3、 【2007 年考试真题】A：20B：2 1C：2 2D：23E：土地 6、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A：成本B：潜力C：价值D：使用价值E：合法性 7、新修订的城镇土地使用税暂行条例 ，将税额标准提高了 2 倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1530 元B：1 224 元C：0 918 元D：0612 元E：土地 8、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素 9、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A收入B利润C所有者权益D资产 10、 国务
4、院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724 号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A50B55C60D6511、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地 12、根据国发200631 号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指。A：工业用地评估价不得低于的数值B：工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C：工业用地出让底价的实际数值D：工业用地出让成交价的实际数值E：3550 13、国家对工程招标代理机构实行_。
5、A资格考核制度B等级认定制度C资格评定制度D资格认定制度14、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素 15、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性 16、 ”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本 【2004 年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地 17、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素 18、路线价
6、估价法的基本原理是_。A替代原理B收益分配原理C最有效使用原则D协调原则 19、可申请行政复议的行政行为一般为_。A具体的行政行为B一般的行政行为C特殊的行政行为D抽象的行政行为 20、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列_情形之一的，应当进行实地调查。A影响较大的B需要实地止嫩或者勘测的C证据与当事人陈述有较大差异的D证据五当事人陈述有微小差异的E复议饥构认为需要实地调查的 21、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。A60B90C100D120 22、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A：从道路中心到
7、周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素23、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：3550 24、 协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。A7B10C15D3025、根据路线价的基本原理，
8、特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则 2、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C
9、：必须是持续且具有规律产生的收益D：是安全可靠的收益E：土地3、增加土地经济供给水平的措施有。A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术 4、_必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A房地产开发企业B施工单位C材料供应商D设计单位5、纳税人应纳的所得税额的计算公式为_。A所得税额=应纳税所得额 10%税率B所得税额= 应纳税所得额20%税率C所得税额= 应纳税所得额30%税率D所得税额=应纳税所得额 40%税率 6、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。A27%B43%C51%D68% 7、一般来讲，决定利率水平主要
10、的基本因素有_。A年利润率B平均利润率C借款市场中资金供求比对状况D企业利润率E经营成果的预测方案 8、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是_。A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 9、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制B：严格土地利用规划的修改C：土地开发整理项目规划审查D：强化土地利用规划实施的监察管理E：杜绝规划公告制度 10、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路
11、线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关11、按照现行土地分类，耕地包括。A：旱地B：水浇地C：水田D：园地E：林地 12、建筑的墙(柱) 按承重作用分为。A：外墙B：承重墙C：自承重墙D：围护墙E：内墙 13、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括_等。A 城市房地产管理法B 农村土地承包法C 土地管理法D 物权法E 城乡规划法14、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要
12、包括等方面内容 【2007 年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告 15、下列属于行政法的是。A：行政处罚法B： 城市房地产管理法C： 行政许可法D：行政复议法E：行政诉讼法 16、建筑物的主要材料有。A：砖和石灰B：水泥和混凝土C：木材与钢材D：建筑装饰材料E：灯饰 17、下列对土地估价的描述不正确的是_。A土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密
13、切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 18、保证补充耕地质量的措施有_。A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B保证补充耕地的资金C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D实行耕地占补平衡核查制度E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 19、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力 20、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 【2007 年考试真题】A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建
14、筑物共有面积D：建筑物总面积E：调节消费结构 21、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 22、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A：土地经济供给稀缺性B：土地用途多样性C：土地用途变更困难性D：土地增值性E：355023、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途与待估土地应相同B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D：交易案例的交易时间不应超过五年E：交易案例的交易类型与估价目的相符 24、平均报酬是指。A：总报酬劳动投入量B：总报酬资本投入量C：总报酬边际报酬D：总报酬边际成本E：总报酬资本追加投入量25、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433 号) 规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于_。A偿还债务B交纳税金C职工安置D购买国债
