1、广西 2015 年土地估价师管理法规：土地分类概述考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中_是正确的。A土地利用系数计算时，Yjmax 指第 j 种指定作物国家一级指标区内最高单产B土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C土地利用系数的计算必须分指定作物计算D等值区内各行政村指定作物土地利用系数在 X25 之间(X 表示平均值；S表示标准差)3、求取土地收益及确定
2、_是收益还原法的关键。A经营费用B土地租金C投资利率D土地还原率 4、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分5、下列属于自物权的是_A土地抵押权B永佃权C租赁权D土地所有权 6、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（） 。A.土地价格具有明显的地区性B.土地价格总体呈上升趋势C.土地价格具有充分的竞争性D.土地价格高低与社会经济水平相适应 7、企业进行存
3、货核算时，确认存货范围的原则是_。A在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货B在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 8、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始_。A增加B减少C不变D无法确定 9、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素 10、2009 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转
4、让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例 ，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以_ 万元以下的罚款。A10B30C60D12011、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。A：土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地所有权收益B：土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值E：时间因素 12、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为 15
5、万元，为白有资金投入；土地开发费为 20 万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为 6，土地开发期为15 年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素 13、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权14、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。A：全国B：全省C：全市D：全县E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D
6、协议招标 16、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 17、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险 【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地 18、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。A：注销登记B：变更登记C：土地总登记D：异议登记E：3550 19、在影响土地价格的诸因素中，宗
7、地临街状况属于影响地价的（） 。A.自然因素B.经济因素C.区域因素D.个别因素 20、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 21、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。A全国人大B国务院C国土资源部D省级人民政府 22、2010 年 6 月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：355023、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素 24、对于
8、非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担_的法律责任。A破坏土地资源B非法批准而使用的土地C非法占用土地D非法买卖土地25、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的_。A成本B利润C稳定性D牢固性 2、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布
9、的图形。A条形图B折线图C直方图D曲线图3、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A10B15C20D30 4、土地价格是土地在_的价格。A某一权利状态下B某一时点C某一土地利用方式D某一经营管理水平下E自然状态下自身5、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据_乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值 6、宅基地是指农民的住房、厨房、等。 【2004 年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类 7、在土
10、地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。A客观B支付C实质D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 8、土地的经济特性不包括_。A报酬递减的可能性B功能永久性C供给的稀缺性D利用方向变更的相对困难性 9、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 10、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场11、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案 12、下列选项属
11、于存货的是_。A商品B燃料C包装物D低值易耗品E工程安装工具 13、根据房地产测量规范 ，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于 22 m 的地下室、半地下室D：层高在 22 m 以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池14、我国土地资源的特点有。A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金
12、 6 千元 15、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 16、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券 17、我国的财务会计规范体系是_。A以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B以企业会计准则和企
13、业会计制度为核心、以会计法为基本内容C以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容D以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容 18、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已使用时间C：设备大修、技改情况D：设备维修状况E：设备生产的产品质量 19、土地的社会主义公有制包括。A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制 20、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：河北省县级市清河 21、
14、立面图的主要功能有。A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系 22、房地产项目的工程系统由_工程构成。A单项B单位C分级D分部E分项23、商业银行组织形式分别按_等分类。A机构设置B业务经营范围C利益收入D规模大小E回收利润 24、企业甲有住宅用地 5000 平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为 1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500 元/平方米，税费为建筑造价的 4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的 40%。则相当于企业甲以_元/ 平方米的地面价格出资。A1498B2340C3600D374425、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划 【2006 年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划
