1、2016 年上半年安徽省土地估价师管理法规：土地调查条例试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、以下指标中_属于时点指标。A产品产量B能源生产总量C年末人口数D商品零售额 2、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素3、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素 4、A 市两个定级单元 B、C 的级别分别为 5 级、6 级；
2、D 市的某个定级单元 E的土地级别为 4 级，关于 B、C、E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是。A：E BCB：CBEC：CB，B、C 与 E 不可比D：BC ， E 与 C 不可比E：合法性5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益B某一周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的模拟值D等比时间序列模型的模拟值 6、 土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起_日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A1
3、0B15C30D60 7、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 8、霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。A：375、295、207和 123B：40 、30、20和 10C：50 、25、15和 10D：425、30、20和 75E：时间因素 9、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为 100 分，
4、当它们各自作用指数分别为 05、03、02 时，则这三个设施的作用分分别为分。 【2004 年考试真题】A：80、70、50B：50 、30、20C：100 、60、40D：60、40、0E：时间因素 10、城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成对比较法D总分剖面图法E层次分析法11、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足七人C竞买人的最低应价未达到底价D竞买人的最高应价末达到底价E竞买人的最高应价已达到底价 12、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_
5、。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金 13、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素14、地价指数等于_。A前一年地价/当年地价B报告期地价/基期地价100C报告期地价/基准地价D前一年地价/当年地价10 15、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和_鉴定。A正常使用性B危险性C日常维护性D适修性 16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素 17、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002 年考题)A：宗地内外开发投入
6、的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素 18、2004 年某宗地土地开发费用为 1000 万元2008 年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需 2000 万元，年利息率为 6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素 19、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查 20、土地价值是由于土地的
7、三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 【2006 年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素 21、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地 22、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。A土地利用规划、容积率B用地结构、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400
8、万元，综合还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素 24、某建筑物的总面积为 4000，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素25、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0
9、.5 分） 1、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 【2009 年考试真题】A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势 2、 土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A2B3C4D53、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有 【2002 年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用 4、根据国家供地政策，可将建设
10、用地项目分类为。 【2006 年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类5、下列选项中，股票与债券有区别的是。A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益 6、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 7、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A设备B建筑安装工程费用C在建工
11、程的估价D工程建设其他费用E建设标准 8、招标投标的方式有。A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标 9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 【2009 年考试真题】A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明 10、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由_或_经营、管理。A农村集体经济组织B村民委员会C村民D村民小组E村民代表11、我国土地税费有。A：城镇土地使用税B：耕地占用税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：
12、土地增值税 12、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩 13、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值14、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求 15、A 公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为 50 年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是_。A该公司可以在第 49 年申请续期，经批准并且
13、重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回 16、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
14、 17、我国土地制度改革主要是指_改革。A土地储备制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度 18、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008 年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便 19、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率 20、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（） 。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本
15、总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是 x2 检验C剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量 tit（ ，n-2） ，则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 21、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以_为依据比较合适。A工程概算B工程预算C设计概算D贷款计划 22、根据加强土地税收管理的通知 （国税发2005111 号）的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（） 。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价23、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间 24、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象_为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用25、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。A特尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D综合评价法E因素成对比较法
