1、河北省土地估价师管理基础与法规：耕地占用税试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、有一房屋，其重置价为 80 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 8 万元，年出租总费用为 1 万元又知土地还原率为 6，建筑物还原率为8，则该宗土地的年纯收益为万元。A：252B：2 50C：2 53D：262E：时间因素 2、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地3、上地资源利用的社会因素不包括_。A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格 4、
2、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择_个可比较的交易案例。A3B5C8D105、据报载，某市 2004 年上半年清理了 70的开发区，发现土地违法行为 560件，涉及耕地面积 153 公顷文中所用的三项统计指标依次为 【2007 年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地 6、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用
3、 15 年，残值率为 5%，重置价格为 2000 元/ 平方米，则该建筑物现值为_万元。A1220B1274C1525D1593 7、 招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C15D20 8、在计算房屋建筑面积时，层高在 m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：20B：2 1C：2 2D：23E：土地 9、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是_分等指数。A自然质量B自然C经济D利用 10、全
4、国土地调查成果，报_批准后公布。A全国人大B国务院C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅11、在年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的 100 万元与第三年初存入银行的_万元是价值相等的。A120B130C121D133 12、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000 平方米，建筑面积为 6000 平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益 120 万元，土地还原率为 6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让
5、金标准为 1200 元平方米则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 【2004 年考试真题】A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素 13、某企业 6 月份销售 A 产品一批，货款 200000 元，下月才能收回，6 月份销售 B 产品一批，货款 150000 元已收讫；6 月份收回 7 月赊销给思达公司的 A产品货款 3000000 元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地14、基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的
6、土地使用权价格 15、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格 16、里地线是指。 【2002 年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道 18 米的连线D：与街道的平行线E：时间因素 17、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地 18、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素 19、下列指标中，为数量指标 【2006 年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：
7、土地 20、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。 【2002 年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：调节消费结构 21、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节 22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 【2007 年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素23、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006 年考试真题】A：区域因素修正系数B：个
8、别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素 24、建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法25、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现B：计算建造费用的一定比例C：计算不动产总价的一定比例D：计算全部预付总资本的一定比例E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无
9、限责任公司 2、市场比较法的适用条件为。A：要有足够的比较案例B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C：交易资料可靠性D：合法性E：农村社会经济发展水平3、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理5、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。A土地总价格B申报地价C单位面积地价D课
10、税价格E基准地价 6、关于会计年度的表述，正确的是_。A公历的 6 月 1 日至第二年的 5 月 31 日止B公历的 7 月 1 日至第二年的 6 月 30 日止C公历的 1 月 1 日至 12 月 31 日止D农历的 1 月 1 日至农历年的最后一天 7、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数 8、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是_。A制定法规B制定全国土地利用总体规划C建立土地储备制度D税收措施 9、在开展城镇土地分等时
11、，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件 10、 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。 【2007 年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有11、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施 12、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为_开发期。A1/4B1/2C
12、整个D一年 13、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了 A 市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经 A 市人民政府批准BA 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告CW 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经 W 省人民政府批准后，最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施E经 W 省人民政府批准后，最后应由 A 市人民政府正式公布实施14、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段
13、地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租 15、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为 。A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 16、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。A土地价值的优劣B土地区位C土地使用价值的优劣D土地成本 17、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。A独资B商业C个体自主D合资E城乡 18、_必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A房地产开发企业B施工单位C材料供应商D设计单位 19、 土地管理法规定，依法改变土地权属和用
14、途的，应当办理土地_手续。A总登记B初始登记C他项权利登记D变更登记 20、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 21、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭 22、下列统计指标属于变异指标的是 【2008 年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数23、若银行存款年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行 100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息_万元。A30.0B29.8C34.0D35.5 24、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算25、农业土地侧重于土地的。A：经济条件B：地理位置C：自然条件D：土质状况E：3550
