1、青海省 2015 年土地估价师管理法规：公司法模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B地域分异C综合分析D主导因素E土地收益差异 2、建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法3、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性 4、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。A：变动原则和供需原则B：贡献原则和预期收益原则C：合法原则和最有效使用原则D：报酬递增递减原则和合法原则E：合法性
2、5、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型 【2007 年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地 6、房地产行业从业人员 2002-2008 年间各年的人均年收入是一个。A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地 7、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是 【2006 年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地 8、对全国十个大型房地
3、产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地 9、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入_科目入账核算。A固定资产B长期待摊费用C无形资产D长期股权投资 10、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权_。A土地总登记B变更登记C初始登记D预告登记11、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。A明确估价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费具体数
4、额 12、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素 13、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元/平方米，平行四边形两边边长均为 15 米，高为 13 米，其临街深度指数 15 米时为：105，14 米时为：110，13 米时为 115，则该宗地地价为_元/平方米。A1300B1450C1280D138014、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度
5、为 175，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：175B：25C：62 5D：5E：时间因素 15、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。A因地震造成原出让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 16、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税 【2007 年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地 17、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A：土地出让前的产量B：每宗已出
6、让土地的面积C：每宗已出让土地的单价D：每宗已出让土地的位置E：土地 18、 耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l 亩 o 的地区（以县级行政区域为单位） ，每平方米为（）元。A10-50B8-40C6-30D5-25 19、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。A不必缴纳房产税B由集体企业按房产原值缴纳房产税C由国有企业按房产原值缴纳房产税D以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 20、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。
7、现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。A：补偿价格=工业用途评估地价 -甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B：补偿价格= 工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C：补偿价格= 商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D：补偿价格=商业用途评估地价 -甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E：合法性 21、国发200631 号规定，征地补偿安置必须以_为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B优地优价C同地同价D长远生汁有保障E确保被征地农民原有生活水平不提高 22、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的_。
8、A基本估价法B应用估价法C市场比较法D剩余法23、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 24、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。A待开发土地B待整理土地C建筑物已陈旧的房地产D土地具有开
9、发或潜在开发价值的土地25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体 【2006 年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察 2、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移
10、土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家E：35503、土地利用现状调查主要是调查_。A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 4、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。 【2004 年考试真题】A：协议出让B
11、：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定5、 耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实施土地整理项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金 6、变异指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：取得开工许可证 7、2008 年 12 月，W 房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H 房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是_。A未完成全部开发投资总额的
12、 20%B未完成全部开发投资总额的 26%C未完成全部开发投资总额的 30%D未完成全部开发投资总额的 35% 8、 民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：管理 9、征地行为的特征包括。A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必须依法进行D：给予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移 10、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便11、耕地占用税是对_征收的一种税。A对占用耕地建房的单位和个人B对从事其他非农业建设的单位和个人C对
13、占用耕地建房的单位，不包括个人D对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 12、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有_。A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D报原批准用地的人民政府批准E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 13、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的_确定。A贷款利息率B存款利息率C存贷利率平均值D安全利率14、成本逼近法适用于。A：新开发土地的估价B：待开发土地的估价C：学校、公园等特殊性的土地估价D：地产市场
14、比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E：有收益的地价 15、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料B：临街状况C：建筑物的年代D：设计、设备和施工质量E：朝向、楼层、建筑物外观 16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。A：路线价估价法B：标准宗地估价法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：3550 17、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A3B4C5D6 18、在城市规划中，过境公路的布置一般采
15、用_形式。A斜交和正交B切线和环线C立体交叉D平面交叉 19、施工图预算可作为的依据 【2007 年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书 20、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 21、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证 22、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地
16、的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（） ，防止占多补少，占优补劣。A按面积占一补一B按等级折算C占少补多D按价补偿23、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括_。A乡(镇) 农民集体土地B国家依法征收的土地C国家依法征用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 24、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地使用权出让C：国有土地使用权出租D：国有土地使用权作价出资E：国有土地使用权作价入股25、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为 3 万元/亩，租期 15 年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为 5 万元/亩。假设土地还原率为 7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。A27.6B41.4C69.0D71.4
