1、青海省 2015 年下半年房地产估价师相关知识：统计数据的收集模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格 2、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。A投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租售阶段3、开发商取得_后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编
2、制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A 规划意见书(选址) B 建设用地规划许可证C设计方案审批阶段D 建设工程规划许可证 4、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格5、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为_年。A40B50C60D70 6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0.5 和 0.2。如果
3、分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是_元/m2。A-100B-50C50D100 7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。A：重置价格B：租赁价格C：评估价格D：市场价格E：执行层的组织协调 8、是指在 X、Y 两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调 9、某地块为一带有陈旧建筑物 200m2 的空地，地价为 2500 元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为 150 元/m2，残值 50 元/m2。则该
4、地块总价为_万元。A102B52C54D103 10、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调11、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。A建设部B建设部住宅与房地产业司C建设部信息中心D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 12、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A利润为零B允许的最低经济效益指标C最大费用D最大利润 13、某种商品的用途越多，其。A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹
5、性D：完全无弹性E：执行层的组织协调14、 中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前 3 年平均年产值的倍。A：10B：20C：30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章 15、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法 16、北京市的城市总体规划报审批。A：国务院B：全国人大C：北京市人民政府D：国务院规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章 17、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是_。A净收益包
6、括有形收益和无形收益B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C通常只有客观收益才能作为估价依据D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 18、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月 500 元从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于 元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款合同 19、下列不属于企业利润的是_。A营业利润B投资净收益C额外总收入D营业外收支净额 20、下列关于招标的说法，不正确的是。A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B：通过公开招标方式，从
7、中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目E：借款合同 21、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章 22、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免
8、予征收个人所得税E：执行层的组织协调23、土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 20 年后转让，受让人的使用年限只有_年。A20B30C40D70 24、不属于法人成立必须具备的条件是_。A独立承担法律责任B依法成立C必要的经费D自己的名称、组织机构和场所25、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于
9、拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、是契税的征税对象。A：发生产权转移变动的土地B：未发生产权转移变动的土地C：发生产权转移变动的房屋D：未发生产权转移变动的房屋E：未发生产权转移变动的土地、房屋 2、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价4000 元，张某交付了全部价款买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为 100，张某选择不退房，则该房地产开
10、发商应当返还张某购房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调3、在运用成本法时最主要的有_。A区分计划成本和实际成本B区分实际成本和客观成本C结合实际成本来确定评估价值D结合实际开发利润来确定评估价值E结合市场供求分析来确定评估价值 4、房地产的最高最佳使用状态不包括_。A最佳区位B最佳规模C最佳用途D最佳集约度5、成本利润率的计算公式是_。A开发利润(土地取得成本+ 开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B开发利润(土地取得成本+开发成本)C开发利润(土地取得成本+开发成本+ 投资费用)D开发利润开发完成后的房地产价值 6、某地区房地产交易中买方和
11、卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的 3%和6%，某宗房地产建筑面积为 120m2，买卖双方商定，买方付给卖方 30 万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。A2427.18B2500.00C2575.00D2659.57 7、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 10 万元，年运营费用为 5 万元，年还本付息额为2 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为（） 。A7.5%B8.3%C12.5%D16.7% 8、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。A
12、投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租信阶段 9、已知年利率为 15%，则按季度计息时的实际年利率为_。A13.55%B14.68%C15.87%D15.07% 10、房屋产权总登记、验证、换证，应当由_发布公告。A县级以上地方人民政府B当地房地产管理部门C当地建设行政管理部门D当地房屋产权监理处11、某商业大楼建造期 2 年，建成 8 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 35 年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。A35B45C48D50 12、下列有关保险的表述中，正确的是_。A社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的
13、具体情况确定保费及交付期限B从本质上说，保险体现一定的社会关系C危险的存在是保险产生的必要条件D在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 13、复式记账法包括。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：信贷记账法14、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的C：要求查询的房屋已完成权属登记的D：要求查询的事项不存在的E：要求查询的资料不存在的 15、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。A：B：C：D：E：借款合同
14、 16、 民法通则规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过_年的，人民法院不予保护。A1B5C15D20 17、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有_。A现时收入B有效毛收入C净经营收益D税前现金流量E税后现金流量 18、业主大会履行的职责有_。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C监督业主公约的实施D决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业 19、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。A：挑战定价法B：领导定价法C：目标
15、定价法D：随行就市定价法E：借款合同 20、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 21、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有。A：城市基础设施用地B：公益事业项目用地C：重要旅游项目用地D：经济适用房用地E：国家重点扶持的能
16、源、交通、水利等项目用地 22、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得 102 分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得 97 分，则个别因素修正系数为_。A1.05B0.95C0.98D1.0323、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（） 。A划拨土地应补交的出让金B已抵押担保的债权数额C发包人拖欠承包人的建设工程价款D强制执行费用E估价费用 24、明确估价对象的内容，包括明确。A：实物状况B：权益状况C：区位状况D：经济状况E：环境状况25、某商场当前市场售价为 6000 元/，业主采用年租金 6%等比递增方式出租，并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为元/。A：283B：318C：460D：423E：借款合同
