精选优质文档-倾情为你奉上鹏程房地产开发有限公司税收筹划报告一、企业性质及业务范围鹏程房地产开发有限公司，成立于201X年X月，注册资本为人民币两千万元，是一家专业从事房地产开发的企业，具有房地产开发三级资质。公司现有工程师、专业技术人员和管理人员等员工50余名。公司主要经营房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房等业务。二、涉及的税种（一）前期准备阶段的税种 主要是耕地占用税和契税。在房地产开发中如果占用了耕地，就必须在收到土地管理部门通知之日起30日内一次性缴纳耕地占用税。购买土地时要按3%5%的税率缴纳契税。（二）房地产开发阶段涉及的税种在开发阶段对营业额按3%税率征收的建筑业营业税；签订建设施工合同时，对合同金额按万分之三的税率交印花税；同时还要就拥有的土地面积缴纳城镇土地使用税。（三）房地产销售阶段涉及的税种1.营业税。对房地产出售方适用“销售不动产”税目的规定，以房屋售价的5%税率缴纳的营业税；针对房产租赁而言的，房产租赁业适用营业税中“服务业”税目，统一执行5%的比例税率。 2.土地增值税。土地增值税
