1、2017 年上半年河南省房地产估价师相关知识：会计假设试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是_存在差异性。A房地产开发企业的特点B城市区域功能C购房者的需求D城市地理环境 2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。A成交价最高价最低价B成交价 最低价最高价C最高价 成交价最低价D最高价最低价成交价3、以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是。A：GDP=GNP+对外要素
2、收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+ 利润+ 租金+直接税+企业转移支付D：GDP= 消费支出 +投资支出+政府购买+ 进口-出口E：执行层的组织协调 4、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规定，A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调5、投资价值评估时所采用的折现率为_。A银行存款利率B最低收益率C最高收益率D社会一般收益率 6、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他区位 7、
3、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元，出租率为 85，运营费用占有效毛收入的 35，报酬率为 12，商场建筑面积为 40000，可供出租的比例为 95，运营期为 38 年，该商场的收益价值为万元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格 8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为 6000 万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为 1000 万元，同时还有一笔贷款成数为 50，余额为 1000 万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测
4、点评估价格 9、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调 10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格B：房地产中位数价格C：房地产价格指数D：房地产众数价格E：借款合同11、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为_元。A80B160C200D240 12、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。A给水、排水、电力、通信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力 13
5、、收益法适用的条件是房地产的。A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格14、通过市场调研，获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3 405 元、3 565 元、3 730 元、3 905 元、4 075 元，则采用平均增减量法预测该类房地产 2008 年 的价格为【2007 年考题】A：4 0750 元B：4 242 5 元C：4 410 0 元D：4 5775 元E：工业用地的监测点评估价格 15、中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个
6、人所得税。A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额E：执行层的组织协调 16、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。A：010 8B：0 307C：0 206D：0150 5E：工业用地的监测点评估价格 17、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008 年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章 18、合法建造房屋的物权自_产生效力。A记载于不动产登记簿时
7、B颁发房屋权属证书时C申请房屋所有权登记时D事实行为成就时 19、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的 3和 6，某宗房地产建筑面积为 120，买卖双方商定，买方付给卖方 30 万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/。A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置
8、的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章 21、中华人民共和国物业管理条例属于。A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章 22、结构施工图不是指导的依据。A：室内外装修设计B：编制预算C：施工组织设计D：施工进度计划E：执行层的组织协调23、房地产是_三者的结合物。A实物、权益、区位B实物、区位、用途C实物、权益、用途D权益、区位、用途 24、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000 元装修标准为 1000 元(甲别墅的装修标准为 800 元)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价
9、比甲别墅高 10，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元。A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格25、耕地占用税的计税依据是纳税人_面积。A经批准占用的耕地B经批准占用的土地C实际占用的耕地D实际占用的建设用地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。A：营业利润B：营业支出C：投资净收益D：营业内收支净额E：营业外收支净额 2、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数
10、，说法错误的是_。A需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值3、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A估价师声明B估价的假设和限制条件C估价方法D估价对象 4、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。A：自然特征B：细分市场C：人口密度的大小D：该区域发展的类型和范围E：竞争性项目的区域5、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009 年试题)A：
11、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B： 房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为 3 至 5 年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D：取得房地产估价师资格超过 3 年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销 6、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。A：净经营收入=有效毛收入 -经营费用B：净经营收入= 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C：净经营收入= 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D：净经营收入=有效毛收入 -经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税E：借款合同
12、 7、根据偿还期限的长短，债券可分。A：短期债券B：中期债券C：长期债券D：公债券E：永久债券 8、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C：安置房和临时安置周转房的房源情况D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排 9、征收土地公告应包括的内容有_。A征收批准机关、文号、时间和用途B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C征地补偿标准和农业人口安置途径D办理征地补偿的期限、地点E土地补偿费的标准、数量、支付对象和方
13、式 10、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。A供给价格弹性一般为正值B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C需求价格弹性永远为负值D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性11、竞争导向定价法不包括_。A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D价值定价法 12、王某购买了 A 房地产开发公司在 w 省 B 市 C 县开发建设的商品房一套，与 A 房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。A：B 市房产管理部门B：B 市土地管理部门C：C 县房产管理部门D：C 县土地管理部门E：W 省房产管理部门和
14、土地管理部门 13、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是_开发商。A经济适用房B自建住宅C高档别墅D联建住宅14、某写字楼 2006 年潜在毛租金收入为 1000 万元，空置和收租损失为 5%，经营费用为潜在毛收入的 30%，抵押贷款还本付息为 200 万元，所得税和准备金共计 120 万元，则 2006 年的净经营收入为（）万元。A330B450C650D700 15、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为_。A人民币 2000 万元B人民币 5000 万元C人民币 1 亿元D人民币 2 亿元 16、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”
15、、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理 17、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地 18、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于_。A资金的供求关系B投资利润率C通货膨胀率D风险因素E利率 19、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是_。A加强对房地产市场的监测B及时了解和掌
16、握房地产开发项目的进展情况C督促开发企业按城市规划实施开发D督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置E不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 20、某市去年住宅的实际销售量为 500 万，预测销售量为 450 万，平滑指数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。A：450B：475C：490D：500E：借款合同 21、市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低 2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高 1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为_。A1.05B0.97C0.98D1.03 22、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。A：向上波动B：向下波动C：上下波动D：随机波动E：借款合同23、公有住房出售中，购房者按购房款_的比例向售房单位缴交维修资金。A1%B2%C3%D4% 24、_是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。A中介管理机构B房地产管理机构C房地产估价机构D房地产质量管理机构25、商品房预售合同应当由_向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A预售人B预购人C预售合同约定的一方D预售人和预购人共同
