1、1目录第一章 工程概况及施工条件 .5第 1 节 编制说明 .5第 2 节 工程概况 .6第 3 节 工程内容 .6第 4 节 施工环境与现场条件 .7第 5 节 工期要求 .7第二章 施工组织部署 .7第 1 节 组织部署 .7第 2 节 施工组织管理机构 .7第 3 节 施工进度计划及管理 .10第 4 节 施工流水段的划分 .10第 5 节 计划工期的管理 .11第 6 节 生产设施的安排（装修部分） .11第 7 节 劳动力安排（装修部分） .13第三章 施工进度计划 .13第 1 节 施工进度计划 .13第 2 节 施工进度计划管理 .14第四章 施工准备 .14第 1 节 技术准备
2、 .14第 2 节 施工条件准备 .15第 3 节 施工用水用电 .16第五章 主要分部项工程施工方法 .16第 1 节 大理石（花岗石）地面 .16第 2 节 磁砖地面 .21第 3 节 木地板地面 .23第 4 节 地面地毯铺设 .26第 5 节 大理石墙面 .30第 6 节 磁砖墙面 .352第 7 节 木墙裙饰面 .37第 8 节 木材表面油漆涂饰 .40第 9 节 混凝土及抹灰表面刷乳胶漆 .44第 10 节 裱糊壁纸 .48第 11 节 墙面软包 .54第 12 节 轻钢骨架石膏顶棚 .55第 13 节 轻钢龙骨铝板顶棚 .58第 14 节 轻钢龙骨石膏罩面板隔墙 .60第 15
3、节 玻璃隔墙安装 .66第 16 节 窗台板安装 .68第 17 节 壁柜、吊柜及固定家具安装 .70第 18 节 木门窗制作安装 .75第 19 节 木制窗帘盒、金属窗帘杆安装 .84第 20 节 卫生洁具安装 .87第 21 节 开关、插座面板、灯具安装 .91第 22 节 聚氨酯防水 .98第六章 施工技术组织措施 .99第 1 节 工期保证措施 .99第 2 节 质量保证措施 .100第 3 节 降低工程成本措施 .101第 4 节 安全施工技术措施 .102第 5 节 环境保护措施 .103第 6 节 现场文明施工管理 .104第七章 附表一项目管理班子配备情况表 .105第八章 附
4、表二劳动力来源及组成 .1063工程概况及施工条件第一节 编制说明本施工组织设计为福州世茂外滩花园第一期会所室内精装饰工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计。1. 适用范围本施工组织设计适用于福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程。2. 编制资料本施工组织设计参照下列文件资料编制：(1)福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修
5、指定分包包工程议标文件及补充议标文件；(2)福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程图纸；(3)福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程装修材料样板；(4)装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。建筑设计防火规范GBJ 16-87 （1997 版）建筑内部装修设计防火规范GB 50045-95办公建筑设计规范JGJ 67-89建筑地面工程质量验收规范GB 50209-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001建设工程项目管理规范GB/T 50326-2001第一节 工程概况福州世茂外滩花园位于福州市台江区南部滨江带，江滨大道北侧，北临排尾路。其中第一期实际用地面积约
6、77,357 m2。土建施工单位：福建省二建建设集团。第一节 工程内容福州世茂外滩花园第一期会所装修工程第一节 施工环境与现场条件4土建施工已结束，施工水电接驳点已预留。现场已具备施工条件，且交通便利。第一节 工期要求2003 年 7 月 28 日至 2003 年 9 月 17 日；工期总天数为 52d施工组织部署第一节 组织部署目前我公司已为福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程项目配备组织了优良的精装修施工队伍和项目经理。只等收到发包方发出的准允进场通知，我司即将施工队伍进驻驻工程现场。在总包单位的协调指挥下，严格按照装饰施工图，合理安排工地施工作业。装修材料方面，按规定呈交审批,根据进
7、度计划表编排材料到场日期，准备好有关的材料报检资料，例如技术说明书、试验报告、证明文件等，待获得批复后，马上安排订购及付运手续。第一节 施工组织管理机构.福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程，我公司将以建筑单位、土建总包方的要求为准，快速、优质地完成精装修工程。为此我公司选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的管理人员进驻工地。.为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、 安全监督。施工管理组织机构及职能划分：（1） 项目经理部由公司组织管理人员、技术人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司与建筑单位关系，解决工地现场出现的所有问题。（2） 项目经理负责与建筑单位进行
8、工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。（3） 地盘管理项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理，问题得到解决才能继续施工。（4） 技术质量监督装饰工程技术人员负责泥水工、木工、油漆工等工种的技术交底；对施工进度、质量负责。（5） 设计、监理对施工过程中由总包方发出的设计变更进行现场落实，对图纸不合理的地方向总包方提出5并指出合理修改建议报总包方确认，负责对于施工过程中确需的部分深化图进行设计报总包方确认后组织施工，监督工地现场的施工是否与施工设计图纸相符，负责与建筑单位协
9、调设计上出现的问题。（6） 资金管理对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。（7） 日常事务管理负责监督工地、工人住宿的防火安全；财物的安全；车辆的调度；所有档案资料的存放、整理以及协调工程项目部与建筑单位的联系、统计考勤。（8） 材料供应材料采购、验收出、入库，按要求保证货物质量和供货时间以及存货安全。第一节 施工进度计划及管理.按照总承包所发出之施工总进度表内容，再重新编制一份有关精装修的施工进度表，并在每月月底前，提交下一个月之精装修系统月进度表，以监察施工进度。.制定出施工进度计划后，如果没有其他外界因素所影响，必须按照
10、原定计划监察施工进度，由工地项目经理安排项目工程师，工程监督等巡视工地装修进度，发现有延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。.各专业工程师，工程监督和技术指导会定期向工地项目经理汇报当时之精装修工程施工进度及工作情况，以便及时配合协调计划的管理。.每周向总包方提交一份报告，详细说明精装修的各项进度，并向总包方提交运到现场的材料情况，施工现场的机械情况等内容，及时得到总包方工作的支持。第一节 施工流水段的划分福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程依据现场的实际条件和土建交接时间，精装修工作量、工期、劳动力等方面，为了确保在规定的时间内完成，合理安排施工顺序和流水方向，减少穿插，避免互相制约
11、，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原则,分一个流水线，先机电后装修。自上而下采用立体交叉流水施工方法。避免劳动力高低峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观控制下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。 （1） 宏观调控灵活搭配。 （2） 交叉穿插，集中歼灭的手法，保证流水作业线的整体发展。第一节 计划工期的管理为了更好的把握住精装修全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，必须加强施工计划管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以建筑单位指令计划为目标，控制关键工序，通过信息反馈，6掌
12、握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到日保旬、旬保月调度，工期倒计时，确保计划的衔接稳定与均衡，对计划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。第一节 生产设施的安排（装修部分）表 2-1序号 工具 名称 单位 数量 产地1 电圆锯 台 3 进口2 曲线机 台 6 进口3 大罗机 台 3 进口4 座式大罗机 台 2 进口5 冲击钻 台 45 进口6 小锣机 台 30 进口7 手电钻 把 30 进口8 大汽枪 把 30 进口9 小汽枪 把 50 进口10 电焊机 台 3 国产11 气泵 台 6 国产12 气泵 台 3 进口13 砂轮切割机 台 3 进口14 角磨机 台 3 台15 水平
13、尺 把 20 国产16 云石切割机 台 6 进口17 喷枪 把 30 国产18 自攻钻 把 30 国产19 气管 m 1000 国产7第一节 劳动力安排（装修部分）.本工程精装修，工期短，质量要求高，为确保工程工期实现目标，合理部署施工人力，经测算施工高峰需 150 人，其中木工 40 人，泥水工 60 人，油漆工 35 人，其他工种 15 人。2.精装修施工力量的具体安排，选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理控制及时到位以方便劳动力的平衡 。3.劳动力来源：广东、江苏。施工进度计划第一节 施工进度计划根据我公司施工经验，如有我公司中标，我公司拟在 52d 内
14、完成招标文件中的工程项目内容。 （详见进度表）第一节 施工进度计划管理整个进度计划，包括建筑单位提供的装修设计整套施工图纸资料的提供，机电等其他专业施工队伍的现场协调、施工图深化设计，材料、机具进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细部完整的计划体系。根据总体形象进度控制点、分项工程计划、月进度计划、周计划制定一周的详细计划及下周的精装修计划。工程统计从日计划开始，汇总成周计划、月计划统计表，构成从细部到总体的统计体系，通过统计、跟踪、反馈、对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系统性实行有效控制。施工准备第一
15、节 技术准备.认真学习施工图纸，了解设计意图，配合建筑单位绘制施工图大样，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的矛盾。.编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图、施工规范、质量标准、操作规程作为组织施工的指导文件。.计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力量，建立施工技术管8理机构，组织质量安全体系以及施工计划。第一节 施工条件准备为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现象，应具备以下条件：.根据中标通知书和工程施工合同的有关条款施工；.由我公司供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场；.材料需加工订货的成品、半成品根据施工进度
16、计划逐项落实；.建安工程基本完成各类管件调试。如：消防、给排水空调、强弱电系统均调试完毕，屋面及室外装饰工程已基本完成使内装饰工程可满足封闭施工。第一节 施工用水用电（一）施工用水本工程在精装修期间主要用水的工序有：消防用水、水泥砂浆找平、铺贴地砖、磁砖、大理石 、墙面天花批灰工程分项。要求总包方将施工用水水源提供至各楼层。每层临时用水管管径为 DN25。（二）施工用电考虑工程的总体工期现场施工条件和现场工程工期紧迫的特殊情况，我公司将木制品和大理石加工都安排在工厂加工完成后再运到工地安装（组装） ，尽量减少工地的施工用电。要求由总包方将施工用临时用电接至各楼层，从楼层配电箱住下接的临时照明及
17、施工用电电源由我司提供和接驳。每层提供的施工用电量为不少于 15kW。现场施工用地拖、行灯配制数量为行灯：50 条 ；地拖：50 条。主要分部项工程施工方法第一节 大理石（花岗石）地面(一) 施工准备1.材料（1）大理石块、花岗石块（由大理石厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。（2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。（3）砂：中砂或粗砂。2.作业条件（1）大理石板块（花岗石板块）进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。9（2）设加工棚，安装好台钻、
18、云石切割机及砂轮锯，并接通水电源。需要切割钻孔的板，在安装前加工好。（3）室内抹灰、水电设备管线等均已完成。（4）房内四周墙上弹好+50cm 水平线。（5）施工前应放出铺设大理石地面的施工大样图。（二）操作工艺1.熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和做法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2.试拼：在正式铺设前，对每一房间的大理石（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。3.弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制大理石板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。4.试排：在房内的两个相互垂直的方向，
19、铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把大理石板块排好，以便检查板块之间的缝隙 ，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。5.基层自理：在铺砌大理石板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及大理石块） ，然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。6.铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用 1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。7.铺大理石块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口
20、。铺前将板块预先浸湿阴干后备用， 在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆，然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击大理石板） ，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。大理石（或花岗石）板块之间，接缝要严，不留缝隙。8.打蜡：当各工序完工不再上人时可打蜡达到光滑洁亮。9.贴大理石踢脚板：(1)粘贴法：根据墙抹灰厚度，用：水泥砂浆打底找平并在面层划纹，干硬后再把湿润阴干的大理石踢脚板的背面，刮抹一层mmmm 厚的素水泥浆（宜加% 左右胶）后
21、，往底灰上粘贴，并用木锤敲实根据水平线找平找直。24h 后用同色水泥浆擦缝，将余浆擦净，与地面同时打蜡。(2)灌浆法：在墙两端先各镶贴一块踢脚板，其上楞高度在同一水平线内，出墙厚度应一致。然后沿两块踢脚板上楞拉通线，逐块依顺序安装，随装随时检查踢脚板的平直和垂直。相邻两声之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳牢，然后灌 1:2 稀水泥砂浆，并随时把溢出砂浆擦干净，待灌入的水泥砂浆终凝后，把石膏铲掉。踢脚板的擦缝做法同地面。踢脚线的面层打蜡同地面一起进行。踢脚板之间缝宜与地面大理石板对缝贴。（三）质量标准1.主控项目（1）大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。（2）面层与下一层应结
22、合牢固，无空鼓。2.一般项目（1）大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。10（2）踢脚线表面洁净,高度一致;结合牢固,出墙厚度一致。（3）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步有高度差不应大于 10mm,防滑条应顺直、牢固。（4）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。（5）大理石和花岗石面层， （或碎拼大理石、碎拼花岗石）的允许偏差应符合建筑地面工程施工质量验收规范表 6.1.8 的规定。第一节 磁砖地面1. 施工工艺基层处理、抹底
23、层砂浆、弹线、找规矩、铺砖、拨缝修整、勾缝、养护。2. 施工方法(1) 基层处理：先将混凝土楼面上的污物等清理干净，如基层有油污，应用 10%的火碱水刷洗干净后，用清水冲洗碱液，并认真将板面的凹坑内的污物剔刷干净。(2) 水泥砂浆打底：在清理好的基层上，浇水渗透，并撒素水泥面，用扫帚扫匀：从墙上500mm 水平线下返至底灰上皮标高，抹灰饼；房间中每隔一米左右冲筋一道，用 1:3 水泥砂浆根据冲筋标高，奖砂浆摊平、拍实并用小杠刮平，使其所铺设的砂浆与冲筋找平，再用大扛检查其平整度，用木抹子挫平。(3) 找规矩、弹线：从房间纵横两个方向排好尺寸，根据确定好的砖数，在地面上弹出纵横两个方向的控制线，
24、约每隔四块砖弹一条控制线，并严格控制方正和对称。(4) 铺砖：铺设前，地砖应在前一天用水浸泡；铺设时，从门口开始，纵向先铺几行砖，找好规矩（位置及标高） ，以此为筋，拉线，从里向外退着铺砖，每块砖要跟线。不足整块的应用在边角处。(5) 勾缝：第二天用 1:1 水泥砂浆勾缝，要求勾缝密实、平滑，余灰清理干净。养护：完工 24h 后，铺干锯末常温养护，7d 后方准上人。3、质量标准(1)主控项目1)面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求。2)面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。(2)一般项目1）层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。2）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。3）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。4）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm；防滑条顺直。5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。6）砖面层的允许偏差应符合建筑地面工程施工质量验收规范表 6.1.8 的规定。
