1、吉林省 2015 年上半年房地产估价师制度与政策：实地查勘、评估方法和技术协调试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、当供给增加量小于需求减少量时，则_。A均衡价格下降，均衡交易量增加B均衡价格下降，均衡交易量减少C均衡价格上升，均衡交易量增加D均衡价格上升，均衡交易量减少 2、已知一年期国债利率为 3.31，贷款利率为 5.43，投资风险补偿为2.23。管理负担补偿为 1.32，缺乏流动性补偿为 1.42，所得税抵扣的好处为 0.5，则报酬率为。
2、A：7.78B：8.28 C：13.21 D：14.21E：工业用地的监测点评估价格3、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A7B10C15D20 4、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月5、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自取得权证日起开工。预计该项 15建成后的建筑面积为 17500，年净收益为 350 万元。目前该项目已建设 2 年，估计至项目建成还需 2.5 年。已知市场同类房地产报酬率为 7，假设折现率为10，则评估该项目续建完
3、成时的总价值为万元。A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格 6、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查 7、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施。A省级人民政府B市、县人民政府C市、县人民政府土地管理部门D乡镇人民政府 8、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（） 。A由专业投资管理者负责经营管理B收入现金流的主要部分分配给了股东C分为权益型和抵押型两种形式D投资流动性好 9、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价
4、值，一般称作为_。A比较价格B比准价格C积算价格D收益价格 10、某类房地产 2005 年2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为_元/m2。 某类房地产 2005 年2009 年的价格 (单位：元/m2)A年份B2005C2006D2007E2008F2009G价格H6810I7130J7460K7810L815011、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A：开发-销售模式B：开发 -持有
5、-出租- 出售模式C：购买 -持有-出租- 出售模式D：购买-更新改造- 出租模式E：借款合同 12、某房地产的重建价格为 2000 万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入 150 万元，投入使用后每年多耗电费 0.8 万元。假定该空调系统使用寿命为 15 年，估价对象房地产的报酬率为 12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格 13、已知某笔贷款年利率为 12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是_。A12.35%B12.55%C12.68%D12.93%14、基础面
6、积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调 15、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调 16、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为 3，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173
7、.17E：工业用地的监测点评估价格 17、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章 18、不属于风险估计与评价常用的方法是。A：调查和专家打分法B：解析方法C：概率估算法D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同 19、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D相互影响性 20、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：一B：
8、二C：三D：五E：执行层的组织协调 21、通常是构成居住区的基本单位是_。A居住小区B居住组团C独幢住宅楼D分户家庭 22、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗土地合并则总价值为 120 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格23、基准地价系数修正法的基本原理是 【2003 年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格 24、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房” ，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王
9、某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：执行层的组织协调25、已知某宗收益性房地产，使用期限为 40 年时，价格为 700 元/m2，此时报酬率为 8%；如果使用期限为 50 年，则其价格为 810 元/m2，则此时的报酬率为_。A6%B7%C7.5%D6.5%二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后_日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A10B20C30D40
10、 2、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同3、美国某家庭 2005 年购买住房时申请了一笔 20 万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为 7.5，两年后的年利率调整为 8 5，则该家庭在第 28 个月的月还款额为美元。A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同 4、下列不属于金融范畴的是_。A货币B信用C商品D银行5、关于房地产价格中的房价与地价的关系是。A：相互影响论B：相互补充论C：相互制约论D：需求带动论E：成本决定论 6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房
11、地产产品交易不包括_子市场。A租赁B销售C保险D抵押 7、明确估价的基本事项包括_。A明确估价对象B明确估价目的C明确估价日期D明确估价方法 8、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性大和价值量大D不可移动和用途多样 9、估价项目完成后，应归档的估价资料包括（） 。A实地查勘记录B委托人照片C估价项目来源和接洽情况D估价中的不同意见E估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 10、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。A：风险产生的原因分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布情况分
12、析11、关于诉讼时效的说法，正确的有。A：诉讼时效消灭的是一种请求权B：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C：身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为 1 年D：因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 2 年E：诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算 12、据调查，2006 年，某市 IT 产业中的家用电脑（台式机）的购买者数量为3000 人，购买者的平均购买数量为 1.5 台，平均单价为 6000 元，则该市家用电脑（台式机）在 2006 年总市场潜量是（）万元。A1800B2700C1200D2600 13、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选
13、择模式是模式。A：市场集中化B：产品专业化C：市场专业化D：全面覆盖E：借款合同14、利率分为等类型。A：基础利率B：结算利率C：同业拆放利率D：存款利率E：贷款利率 15、在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（） 。A拟买卖的房地产市场价值B买方愿意支付的最低价C买方可承受的最高价D卖方可接受的最低价E卖方愿意接受的最高价 16、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。(2007 年试题)A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D：在房地产周期循环的最高点，
14、供给增长率等于需求增长率E：在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的 17、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有。A：确定项目合理规模B：确定功能分区C：选择建设地点D：工程变更E：设计方案评价 18、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。A：长期投资B：短期投资C：风险投资D：金融投资E：借款合同 19、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。A：工程进度B：当期开发建设实际投入C：当期销售面积占全部销售面积的比率D：当期开发建设实际投入与项目总投资的比例E：借款合同 20、在下列各项中不能转
15、让的房地产是。A：建设中的房地产B：查封的房地产C：已领取权属证的房地产D：共有房产E：权属无争议的房地产 21、 住宅使用说明书的内容不包括_。A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型C保修期限D有关设备、设施安装预留位置的说明等 22、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。A盈亏平衡分析B敏感性分析C风险分析D概率分析23、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。A：开发商的直接损失B：开发商的精神损失等间接性损失C：购房人的精神损失等间接性损失D：商品房销售代理商的直接损失E：购房人的直接损失 24、建筑构造中的条形基础适用于_建筑中。A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D钢结构25、住房公积金制度的作用体现在。A：是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换C：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款E：增强了职工解决住房问题的能力
