1、2017 年山东省房地产估价师经营与管理：投资的概念试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产置业投资中，在持有期内获得每年_的股本收益率也是很平常的事。A20% 30%B20%25%C15%20%D10% 15% 2、不属于进度控制中关注因素的是_。A监理施工情况B设计变更C劳动力安排情况D气象条件3、下图是一块三角形 ABC 的土地如果临街深度 80 英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为 116，临街深度 80 英尺的三角形土地价格
2、修正率为63，该块三角形土地 ABC 的总价为A：2 046 240 元B：584 640 元C：1461 600 元D：2 688 000 元E：工业用地的监测点评估价格 4、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产【2007 年考题】A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格5、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元，出租率为 85，运营费用占有效毛收入的 35，报酬率为 12，商场建筑面积为 40000，可供出租的比例为 95，运营期为 38 年，该商场的收益价值为万元。A：69
3、0.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格 6、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E：执行层的组织协调 7、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为 10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。A.4.00B.4.58C.4.625D.5.16 8、普通股票持有者之间的平等原则是指。A：股票持有者的身份是平等的B：每一股份的平等C：在权利方面是平等的D：在义务方面是平等
4、的E：执行层的组织协调 9、运用平均增减量法进行估价的条件是。A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近E：工业用地的监测点评估价格 10、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调11、建设工程竣工验收，由_负责组织实施。A工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门 12、下列收益乘数法中，考
5、虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格 13、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。A随行就市定价法B价值定价法C应战定价法D挑战定价法14、如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是_。A12%B12.55%C12.68%D13.55% 15、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价
6、格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格 16、（）适用于已分组的分布数列。A简单调和平均数B加权调和平均数C简单几何平均数D加权几何平均数 17、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C：减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章 18、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3。基本预备费率 5，则基本预备费为万元。A：500B：815
7、C：1445D：1473E：执行层的组织协调 19、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200万元，则该企业的流动比率为。A：62.5B：80.00 C：133.33 D：200.00E：借款合同 20、_是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。A城市规划管理B城市监督管理C城市道路管理D城市房屋管理 21、耕地占用税采取的税率是。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调 22、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是
8、与利率内部收益率的比率。A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产的土地使用年限为 40 年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100 万元，运营费用率为 40%，该宗房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为_万元。A457.40B476.98C686.10D715.48 24、建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A7B10C15D2025、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。A：污染物发生的类型B：污染物排
9、放的时间C：污染物排放的形式D：污染源存在的时间E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。A：可保危险的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机事件的科学化E：必然事件的科学化 2、有一房地产，未来第一年净收益为 20 万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加 2 万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为 10%，则该房地产的收益价格为_万元。A400B450C500D
10、5403、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家 4、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。A：交通便捷程度B：朝向、楼层C：周围环境和景观D：建筑规模E：外部配套设施5、某单位拥
11、有的一出租物业的原值为 5000 万元，年租金收入为 600 万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。A：42.0B：50.4C：60.0D：72.0E：借款合同 6、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为几种类型。A：收益型B：收益贬值型C：收益加增值型D：机会型E：保本型 7、下列不属于房地产权属登记的是。A：总登记B：初始土地登记C：房屋不变更登记D：房屋转移登记E：执行层的组织协调 8、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险(2006 年试题)A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同 9、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。A环
12、境景观B离市中心距离C朝向D城市规划限制条件E地势 10、收益乘数有_。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数D销售收入乘数E潜在毛收入乘数11、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。A独立基础B条形基础C整体式筏式基础D箱形基础 12、当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。A：盈亏平衡分析B：市场风险分析C：安全风险分析D：项目风险分析E：借款合同 13、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。A：劳动消耗定额B：施工定额C：预算定额D：概算定额E：概算指标14、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有。A：流动比率B：速动比率C：
13、存货周转率D：应收账款周转率E：资本金利润率 15、房地产权属登记的地域范围是_。A城市建成区内的所有房地产B城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产 16、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是_。A形象差异化战略B人员差别化战略C服务差别化战略D产品差别化战略 17、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。A住宅用地B公共服务设施用地C道路用地D绿化用地E军事用地 18、中华人民共和国城市房地产管理
14、法规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权E：以抵押方式取得的土地使用权 19、下列属于住房公积金使用原则的是。A：定向使用的原則B：安全运作原则C：严格时效原则D：按期间缴存原则E：非一次性原則 20、缴存住房公积金的工资基数包括等。A：计时工资和计件工资B：奖金、津贴和补贴C：加班加点工资D：住房公积金月缴存额E：单位管理经费 21、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的_。A位置固定性B适应性C寿命周期长D各异性 22、耕地占用税的计税依据是纳税人面积。A：经批准占用的耕地B：经批准占用的土地C：实际占用的耕地D：实际占用的建设用地E：执行层的组织协调23、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。A：墙承重结构B：剪力墙结构C：框架剪力墙结构D：框架筒体结构E：框架结构 24、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：无偿使用土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E：依法征地的原则25、住房公积金属于_所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位及个人D住房公积金管理中心
