1、内蒙古 2017 年土地估价师管理基础与法规：耕地占用税模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、收益还原法中，土地纯收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素 2、 建设项目用地预审管理办法规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向_提出预审申请。A国务院B国土资源部C住房和城乡建设部D农业部3、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 4、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。A增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
2、B强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C制定切实可行的措施，并抓好落实D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入5、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量 6、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20。选择某比较案例的成交价格为 1800 元m2，土地使用年期 50 年，容积率 15。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为（）元m2 。A.2743B.2744C.274
3、6D.2749 7、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税 8、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值-管理费用 -投资利息- 续建投资利润-销售税费 -购买在建工程税费。【2006 年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素 9、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。A2B3C5D6 10、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A土地的资本B自然条件C经济活动程度D经济活
4、动频率E土地的增值性11、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 【2006 年考试真题】A：甲= 乙- 丙B：甲 乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素 12、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素 13、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳
5、利润D：最佳集约度E：时间因素14、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应_审批。A均报国务院B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府 15、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素 16、乡（镇） 、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（） 。A补交土地出让金B与地上的厂房等建筑物共同抵押C以土地所有权抵押D改变土地所有权性质 17、 ”同一供需圈”是指。 【2004 年考试真题】
6、A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素 18、 限制用地项目目录(2006 年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。A省级人民政府国土资源管理部门B省级人民政府C国土资源部D国务院 19、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米平方千米为宜 【2002 年考试真题】A：12B：2 3C：3 4D：45E：土地 20、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-_-管理费-维护费。A保险费B税金C折旧费D利息 21、将某城市 2009
7、 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2、2和 3，这类指标被称为。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地 22、下列不属于土地业务范围的是。A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度23、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。 【2002 年考试真题】A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素 24、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在 1 月 31日的交易案例按季度修正
8、到当年 8 月 31 日，期日修正系数为A：10236B：110 63C：112 99D：11324E：时间因素25、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2
9、分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。A：频率分布空白区B：频率分布的低值区C：频率分布的密集区D：频率分布的最高点E：频率分布的平缓变化区 2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率3、定额在社会主义经济管理中的地位是_。A定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B定额是组织和协调社会化大生产的工具C定额是微
10、观市场调控的依据D定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E定额在社会公平方面有巨大的作用 4、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。A：获奖方式承受土地、房屋权属B：土地、房屋权属作价入股C：土地、房屋权属抵债D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属E：土地、房屋权属作价投资5、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。A重庆市的城市总体规划B南京市的城市总体规划C厦门市的城市总体规划D山东省临清市的城市总体规划E北京市的城市总体规划 6、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测 【2008 年考试真题】A：技术进步速度不快B：技术进步速
11、度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备 7、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 8、估价期日由设定。A：土地管理部门B：土地估价行业协会C：市场状况D：委托人确定E：委托人与估价师商定 9、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A办公经费和业务招待费B研究费用C对外销售产品时提供的产品质量保证D用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 1
12、0、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨11、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化E金融贸易 12、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金 13、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证14、财产保险与人身保险都属于_。A政策保险B商业保险C社会保险D信用保险 15、在进行土地登记时，土地权利客体包
13、括。 【2002 年考试真题】A：宗地面积B：取得价格C：地上建筑物状况D：权属来源E：建立地籍信息系统 16、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括 【2004 年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率 17、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：划拨 18、在某不动产总价值中，地价占 45%，建筑物价值占 55%，土地和建筑物的还原率分别为 9%和 11%，则综合还原率为_。A9.8%B10%C10.1%D10.5% 19、房屋面积测量时计算一半建筑面积
14、的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 20、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（） 。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120% +13%，则表明修正系数符合要求B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一
15、般对应的土地收益分别以 A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）100%/C 、 （A-C ）100%/2C 和 0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 21、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。A：该区公安分局B：该区工商局C：该市公安局D：该市工商局E：该市人民政府 22、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法23、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。A土地开发整理项目的准备运作B土地开发整理项目的竣工验收C地籍调查工作D土地变更调查工作E土地整理工作 24、 城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。A房地产开发B房地产转让C房地产抵押D房屋租赁E房地产中介25、 物权法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿还
