1、2015 年贵州土地估价师管理基础与法规：耕地占用税考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素 2、影响土地利用的主要因素有。A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35503、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程
2、用物资的 500 万元银行存款E：土地 4、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（） 。A宗地红线内土地开发达到五通一平(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区5、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。A市场交易价格普查B市场交易价格抽样调查C市
3、场交易价格统计报表D市场交易价格典型调查 6、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性 7、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A一年B两年C两年半D三年 8、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为 【2008年考试真题】A：25、500B：3 、400C：5
4、、1500D：125、750E：土地 9、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素 10、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A15%B20%C25%D30%11、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制 12、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土
5、地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的_计算扣除。A20% 以内B20%C10%以内D10% 13、据报载：截止到 2001 年年底，某市有高科技园区 3 个，已征土地 632.5 公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的 18%，文中所用的三项统计指标分别为_。A总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标B总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标C总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标14、 城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A公布B审查C更换D上报 15、 耕地占补平衡考核办法规定，省、自治区、直辖
6、市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度_月底前报国土资源部。A9B10C11D12 16、有一宗房地产总价为 100 万元，又知综合还原率为 7，土地还原率为6，建筑物还原率为 8，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30B：40C：50D：60E：时间因素 17、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 18、保险合同订立的合法性原则不包括_A主体合格B内容合法C合同形式符合法律要求D诚实信用 19、高层建筑是指_层以
7、上的建筑。A5B10C20D以上均不对 20、新增建设用地有偿使用费的本质是_。A土地的取得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税 21、关于土地供给的叙述，错误的是。A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素 22、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权23、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。 【2004 年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地
8、补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素 24、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高 9m，临街地深度指数见下表，里地线为 18M,根据路线价计算得该宗地单价为元 A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素25、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_A处分权B分配权C收益权D转让权二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、编制路线价修正系数表考虑的
9、因素主要有（） 。A商服繁华度B区位条件C土地用途D深度E宽度 2、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B面积有限C质量差异D功能永久3、定额在社会主义经济管理中的地位是_。A定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B定额是组织和协调社会化大生产的工具C定额是微观市场调控的依据D定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E定额在社会公平方面有巨大的作用 4、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用5、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法 6、我国土地所有制是_。A国家和集体二级所有的制度B国家和个人二级所有的制度C
10、集体和个人二级所有的制度D国家、集体、个人三级所有的制度 7、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格 8、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构B有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C注册资本 100 万元以上D有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E注册资本 10 万元以上 9、土地开发整理不包括_。A土地开发B土地整理C土地利用D土地复垦 10、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。A可持续发展B土地利用C人地关系D土地开发11、下列关于政府干预地价过
11、度上涨的正确说法是。A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设B：保证政府对土地的绝对控制权C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费 12、建设用地使用权包括等。A：划拨建设用地使用权B：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权D：外商投资企业场地使用权E：抵押建设用地使用权 13、构成机器设备直接成本的费用项目包括等 【2008 年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费14、 国土资源行政复议规定规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写
12、收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在_个工作日内对复议申请进行审查。A5B7C10D15 15、 土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提高土地利用率 16、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（） 。A替代原则B最有效利用原则C公开、公平原则D独立性原则 17、 耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城乡
13、规划法D 国务院关于深化改革严格土地管理的决定E 农业法 18、农用地定级单元划分方法有。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法 19、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品 20、定量研究的缺点为_。A成本高B周期长C太抽象D数学方法具有失灵的可能E得到的结果不客观 21、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地 22、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏情况23、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 24、 确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。A：县级以上人民政府B：乡级以上人民政府C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门25、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿
