1、2015 年下半年陕西省房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数B：中位数和众数C：算术平均数和中位数D：算术平均数和众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶
2、层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备3、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付E：工厂的生产设备 4、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20B：50 C：80 D：90E：工厂的生产设备5、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社
3、会环境不诚信 6、 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。A：5B：15 C：20 D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在 1 年以内的，实行利率，不分段计息。A：固定B：合同C：档次D：浮动E：权利型房地产投资信托 8、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托 9、下列问题的类型中，是包括
4、范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备 10、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性能B：景观功能C：景观要素D：景观与环境的关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙B：金属薄板幕墙C：木质幕墙D：石板幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日B：房屋拆迁许可证办理之日C：房屋拆迁完成之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：权利型房地产投资信托 13、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A：非住房登记的房屋权利人按规定
5、申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 650 元B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件 80 元C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 550 元D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费 10 元E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险 16、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的
6、消防给水系统是。A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险 18、下列关于抵押的表述中，错误的是。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托 19、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房
7、屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。A：房屋买卖经纪服务合同B：房地产租赁经纪服务合同C：新建商品房经纪服务合同D：存量房经纪服务合同E：客户资金代收代付风险 20、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。A：房地产管理部门B：土地管理部门C：工商行政管理部门D：城市规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托 21、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备 22、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10B：20C：50D：80E：权利型
8、房地产投资信托23、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询D：每年 7 月 1 日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账E：权利型房地产投资信托 24、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D
9、：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、高开低走定价策略的缺点主要有A：不易聚集人气B：对前期消费者不是很公平C：利润较低D：容易产生客户流失E：对发展商的品牌有一定的负面影响 2、购房人在支付首期
10、规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。A：土地使用权抵押B：预购商品房贷款抵押C：房屋所有权抵押D：在建工程抵押E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：天然纺织B：塑料C：化纤纺织D：纸质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、成套房屋建筑面积通常是指。A：分层建筑面积B：分户建筑面积C：分单元建筑面积D：分幢建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理B：加强成本管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在
11、保证企业持续经营和发展的基础上进行D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理E：建立健全以财务管理为核心的管理体系 6、房屋所有权的取得分为。A：租赁取得B：原始取得C：买卖取得D：继受取得E：赠予取得 7、关于地震的说法，正确的是。A：地震震级小于 3 级时人无感觉；3 级以上人有感觉B：5 级以上的地震会造成破坏C：地震烈度 6 度及 6 度以下的地区，一律不采取专门的防震措施D：地震烈度 9 度以上的地区，不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 8、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务B：产业房地产经
12、纪业务C：住宅房地产经纪业务D：工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险 9、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。A：气质B：能力C：性格D：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。A：感觉B：嗅觉C：听觉D：味觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。A：空间的组合条件B：空间功能条件C：空间的管理条件D：空间心理感观条件E：空间文化条件 12、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料
13、应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性 13、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：补地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。A：适时招呼B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户需求D：注意推荐用语E：适时把握成交契机 15、房产税的课税对象是房产，包括。A：建制镇的房产B：城市的房产C：农村的房产D：县城的房产
14、E：工矿区的房产 16、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。A：死亡或者被宣告失踪的B：完全丧失民事行为能力的C：受刑事处罚的D：连续 3 年以上(含 3 年)脱离房地产经纪工作岗位的E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 17、低开高走定价策略一般适用于。A：项目整体无特别看点的普通楼盘B：房地产市场状况稳定区域内的销售C：销售量小、销售期短的房地产开发项目D：位置不是很理想的大型楼盘E：市场竞争特别激烈地区的楼盘 18、在中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A：履行不当
15、B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟廷E：客户资金代收代付风险 19、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性B：完整性和准确性C：现势性和安全性D：完整性和安全性E：客户资金代收代付风险 21、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：
16、预购商晶房权益转让书B：商品房预售合同终止的证明文件C：预购商品房预告登记的登记证明D：当事人身份证明E：房地产登记申请表 22、企业的品牌管理一般包含的含义是。A：品质管理B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌策划E：品牌维护23、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整E：按需分配 24、关于不动产登记的说法，错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取25、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。A：规范市场交易行为B：监理长期合作关系C：完善企业自身的制度建设和日常管理D：加强对房地产经纪人教育和培养E：建立有效的风险识别和警示系统
