1、山西省 2016 年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 ”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备 2、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备3、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额
2、为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险 4、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险5、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A：系统性B：阶段性C：有效性D：及时性E：工厂的生产设备 6、在房地
3、产经纪服务合同中，主要条款如“标的” 、 “劳务报酬与酬金”等属于。A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险 7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险 8、现代市场营销以为中心。A：客户B：产品C：利润D：成本E：工厂的生产设备 9、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
4、信 10、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺” 。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险11、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：目标利润法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理B：心理过程C：心理特征D：心理倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。A：房屋施工面积B：房
5、屋新开工面积C：房屋使用面积D：竣工房屋面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备 16、选择自然销售方式销售住宅的流程为。A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B：新老客户同等待遇，走炒作路线C：热
6、销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D：确定前期积累客户选房顺序， 正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房E：工厂的生产设备 17、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1 万元以上 2 万元以下B：1 万元以上 3 万元以下C：2 万元以上 3 万元以下D：2 万元以上 5 万元以下E：权利型房地产投资信托 18、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖B：面砖C：水磨石D：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部
7、社会环境不诚信 19、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备 20、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备 21、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备 22、商品价格的
8、心理功能不包括。A：商品价值的认知功能B：调节需求功能C：自我意识比拟功能D：消费者指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋登记的程序为。A：申请审核受理记载于登记簿发证B：记载于登记簿审核受理申请发证C：申请 受理审核记载于登记簿发证D：审核受理申请记载于登记簿发证E：权利型房地产投资信托 24、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续
9、偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积B：商品房预售合同备案套数C：商品房预售合同备案金额D：商品房预售合同备案面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外
10、部社会环境不诚信3、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作B：建立房屋权属登记信息查询制度C：更新查询信息D：不得擅自扩大查询范围E：及时提供查询 4、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中 5kPaP150kPa 的管网属于。A：低压管网B：中压管网C：次高压管网D：高压管网E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。A：建筑物财务成本B：建筑物开发成本C：建筑物市场价值D：房地产市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、个人风险是个人和家庭面临的
11、各种风险，可以分为。A：纯粹风险B：实务资产风险C：收入风险D：医疗费用风险E：金融风险 7、售楼处的户外功能不包括。A：架线功能B：广场功能C：广告功能D：停车场功能E：客户资金代收代付风险 8、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图B：分丘图C：分户图D：宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列分析中，不属于客户分析系统的是。A：客户分类分析B：市场活动影响分析C：简单统计分析D：客户联系时机优化分析E：客户资金代收代付风险 10、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息A：购房迫切程度B：购房需求的标准C：
12、首付标准D：资金预算E：购房原因11、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。A：资源优化配置B：培养复合型人才C：重塑企业文化D：建立流程管理信息系统E：建立有效的组织保障 12、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B：保守型投资者通常选择风险中等的投资C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D：房地产投资的风险一般比较确定E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 13、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。A：能聚集人气，形成商气B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：要适
13、合消费者每次持续购物的时间长度D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争14、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。A：解决争议条款B：标的条款C：价款和酬金条款D：履行期限条款E：履行地点条款 15、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房源信息的更新要注意的问题包括。A：周期性访问B：访问信息的累积C：房源信息的来源D：房源信息的成本E：房源信息的循环利用 17、企
14、业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置B：控制C：处置D：识别E：客户资金代收代付风险 18、我国现行房地产业的税种主要包括。A：房产税B：耕地占用税C：营业税D：土地增值税E：城镇土地使用税 19、业态定位需考虑因素有。A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：商圈融合性D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争E：项目整体市场需求 20、建筑外立面色彩的影响因素有。A：经济因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周边环境 21、根据系统规模的大小，可以将 MLS 系统的运作
15、形式分为。A：全国性的 MLS 系统B：企业之间的 MLS 系统C：强制性的 MLS 系统D：企业内部的 MLS 系统E：自愿性的 MLS 系统 22、法律适用的基本原则包括。A：上位法优先于下位法B：法律文本优先于法律解释C：特别法优先于普通法D：强行法优先于任意法E：法溯及既往23、下列保险中，属于财产保险的险种有。A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：信用保险E：保证保险 24、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记25、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、 、农产品经纪等。A：证券经纪B：期货经纪C：演艺经纪D：运输经纪E：体育经纪人
