1、宁夏省 2015 年下半年土地估价师管理基础与法规：行政许可考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是_。A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织 2/3 以上成员赞同，即为合法行为C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D属非法占用耕地，应追究刑事责任 2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，
2、可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。A：5B：10C：15D：20E：35503、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C16D30 4、保险公司的利润主要来自于 【2008 年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地5、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后_日内，支付全部土地使用权出让金。A30B60C90D120 6、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼
3、面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 35，其地面地价为元平方米 【2008 年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素 7、在成本逼近法中计算利润时(1998 年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的 12 为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性 8、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地 9、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A县级人民政府B县级以上国土资源管理部门C县级以上人民政府规定的
4、部门D县级税务征管部门 10、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A三B 六C九D十二11、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地 12、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素 13、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A：地租与交通成本的替代B：地租
5、与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地14、某临街店铺占地面积 300，建筑物面积 600，建筑物重置成本为 1200元，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0每月租金为 50000 元，出租方出租管理费为租金的 10，维修费为房屋重置价的 2，保险费率为15，房产税为房屋原值的 70的 12，则房地产年房地纯收益为万元。A：2369B：50 43C：51 87D：5196E：时间因素 15、将某城市 2009 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2 、2和 3，这类指标被称为 【2009 年考试真题】A：比较相对指
6、标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地 16、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、某比较实例成交地价为 1000 元/平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原率为 7%，则年期修正后的地价为_元/ 平方米。A966B986C1014D1035 18、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素 19、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_。A行政调
7、配B行政管理C行政调拨D行政划拨 20、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素 21、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高_，使得这里的建筑物都是高楼大厦。A建筑物的层数B建筑容积率C交通状况D环境质量 22、某城镇有两个长途汽车站 A 和 B，功能分分别是 100 和 70，其影响半径分别为 5000m 和 3000m有一定级单元距 A4000m，距 B1000
8、m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。A：200B：23 3C：46 7D：667E：合法性23、下列各种收益中，可以作为评估依据的是_收益。A实际B偶然性C违法经营获取的D长期固定取得的 24、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A项目建成后的盈利水平B项目偿还贷款期限的长短C项目整个寿命期内的盈利水平D项目的获利能力分析E项目建成后的费用支出25、若某家上市公司当年的税后利润为每股 06 元，且税后每股利润的年增长率为 2，一年银行定期存款利率为 7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。A：6B：8C：12D：16E：土地二、多项选择题（
9、共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是_。A保护一个网络不受病毒的攻击B使一个网络与另一个网络不发生任何关系C保护一个网络不受另一个网络的攻击D以上都不对 2、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容 【2007 年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告3、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据中华
10、人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括_。A23 亩被征土地的土地补偿费B3 亩乡镇企业厂房的补偿费C23 亩被征土地上供养人员的失业保障金D20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费E20 亩被征耕地上的青苗补偿费 4、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是_。A所有制为主体、公有制经济共同发展B公有制为主体、多种所有制经济共同发展C私有制为主体、多种所有制经济共同发展D公有制为主体、私有制经济共同发展5、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模 6、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的
11、因子有（） 。A人口密度B城镇对外辐射能力C区域农业人口人均耕地D区域固定资产投入强度E区域国内生产总值 7、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本 8、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定_。A应支付的土地价格B建筑高度C开发商预期利润D开发成本费用E容积率 9、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 10、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要
12、取决于_。A农业生产成本B产品市场价格C农产品运输费用D社会平均利润率E其他产品的剩余价值11、中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。A：1920B：1921C：1922D：1923E：3550 12、按照现行土地分类，其他土地包括_等。A沟渠B盐碱地C沙地D沼泽地E裸地 13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。A：50B：60 C：70 D：80E：355014、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。A跨设区的市、自治州行政区域的B跨县级行政区域的C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D争议一方为军队
13、，且涉及土地面积较大的E国务院交办的土地权属争议案件 15、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A省会B自治区首府C50 万人口以上的大城市D100 万人口以上的大城市 16、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证 17、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同 18、下列项目中，应计入营业外支出的有。A：对外捐赠支出B：处
14、理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 19、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。A剩余法B市场比较法C路线价估价法D标准宗地估价法E成本逼近法 20、 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144 号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由_组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。A国务院B国土资源部C省级土地行政主管部门D市、县土地行政主管部门 21、下列属于区域因素所包含的内容的有。A：区片的位置B：区域环境条件C：地质D：区域农业发展程度E：征地项目 22、下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。A区位B市场C交通D行政E经济23、建筑物价格的特点有。A：时间的无限性B：建筑物价格的递减性C：建筑物价格不受区域限制D：建筑物价格受自然条件影响大E：建筑物价格可不考虑自然折旧 24、制约土地自然供给的因素主要包括等。A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元25、我国企业会计准则将会计要素划分为_。A货币B资产C利润D负债E收入
