1、2015 年下半年安徽省土地估价师管理基础与法规：行政诉讼模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地 2、建设用地的类别包括_用地。A商业B工矿仓储C农D公共设施E医疗卫生3、决定土地价格高低的主要因素是的存在。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性 4、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：土地5、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。A：指数B：回归方程C：频数分布表D：
2、时间序列E：土地 6、不同商品在市场中的交换比例，一般按_。A生产者的个别劳动时间确定B社会最大劳动时间确定C社会必要劳动时间确定D企业的实际成本确定 7、变种是_范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。A土纲B土种C土类D土属 8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在 ha 左右。A：1050B：50 100C：100 150D：150200E：土地 9、级差地租 I 是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素 10、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深
3、度的_。A平均数B中位数C众数D总和11、在成本逼近法中计算利润时_。A利息为计算利润的基数B利息的 1/2 为计算利润的基数C利息不作为计算利润的基数D以上都不对 12、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为 30 年，已使用 10 年，剩余使用年限为 20 年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006 年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50 年期的房地产价格，再扣除应交的 50 年期土地出
4、让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 20 年期的房地产价格，再扣除应交的 50 年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素 13、 城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D乡规划E村庄规划14、中心地理论的创始人是。A：亚当斯密B：大卫 李嘉图C：冯 杜能D：克里斯泰勒E：时间因素 15、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税 16、下列不属于 2004 年国务院关于深化改革严格土地管理的决定的内容的有_。A健全土地节约利用和收益分配机制B加强土地利用总体规划实施管理C建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地
5、补偿和安置制度D建立省以下土地垂直管理体制 17、 协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A50%B60%C70%D80% 18、绝对地租形成的根本原因是_。A土地的有限件B土地所有权的垄断C土地经营权的垄断D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 19、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。A经规划管理部门同意B经房产管理部门同意C经原土地使用权出让方同意D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E调整土地使用权出让金 20、某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面
6、值总额为 20000 万元的公司债券，债券票面年利率为 3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万元该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费2006 年 12 月31 日，该公司该项应付债券的账面余额为万元 【2007 年考试真题】A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地 21、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性 22、李某被公安局违法拘留 30 天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列_赔偿。A按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B按国家本年度日平均工资计算的
7、人身自由赔偿金C不超过国家上年度平均工资 10 倍的残疾赔偿金D不超过国家上年度平均工资 20 倍的残疾赔偿金E医疗费23、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A建设项目B单项工程C单位工程D项目设计 24、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（） 。A城镇职工购买自住住房B房屋所有者之间互换房屋C因不可抗力灭失住房而重新购买住房D取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设25、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是 【2008 年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动 1，需求量变动则不足 1B：，称为富于弹性，表示当价格变动
8、1时，需求量同样变动 1C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动 1时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某城市二级住宅用地平均容积率为 2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200 元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为_元/平方米。A950B1200C1300D1500 2、农业土地侧重于土地的_。A
9、经济条件B地理位置C自然条件D土质状况3、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。A：乡镇级范围地价指数B：县级范围地价指数C：跨省区域地价指数D：省级范围地价指数E：全国总体地价指数 4、 征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在_个级别。A13B4 6C5 7D685、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。A：商服繁华度B：区位条件C：土地用途D：深度E：宽度 6、下列统计指标属于变异指标的是 【2008 年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数 7、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划的主要
10、依据有。 【2002 年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护要求C：土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失 8、 土地登记办法规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有权D：土地抵押权、地役权E：集体土地使用权 9、影响土地位置优劣的因素主要有_。A交通条件B基础设施C生活环境D土地潜力E人口分布 10、已知等量资本 500 元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为 20%，劣等地产量 500kg，优等地产量 600kg，
11、则优等地全部产品社会生产价值是_元。A500B600C720D12011、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。A国务院B省级人民政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府 12、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地 13、下列关于契税的说法，正确的有_。A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C契税的纳税人为产权承受人D契
12、税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E契税的纳税人为产权出让人14、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品 15、城市发展规划主要研究的内容包括。A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口 16、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 17、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性 18、 耕地占补平衡考核办法规定，补
13、充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 19、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（） 。A土地整理B建设占用C生态退耕D产业结构
14、20、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项 21、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A项目的必要性分析B对项目期望的可靠性C项目实施的可行性分析D项目的技术和经济评价 22、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县 (自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系的治理
15、目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划23、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 24、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误25、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行 闲置土地处置实施办法B某城市 2009 年度建设用地计划储备量 600hm2、经营性建设用地计划供应量 200hm2C中央银行近期将人民币 13 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85%D某房产经纪公司 2009 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80宗
